Le rebond du logement à Toronto a-t-il déjà atteint un sommet? Chiffres de juin, les hausses de taux sont préoccupantes

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Le rebond du marché immobilier torontois s’essouffle-t-il déjà? C’est une question que certains propriétaires pourraient se poser après la baisse des ventes d’un mois à l’autre en juin, tandis que les nouvelles inscriptions ont atteint leur plus haut niveau en un an.

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La baisse de 17 % des ventes par rapport à un sommet de 9 012 unités en mai a mis fin à une séquence de quatre mois de gains et a coïncidé avec la reprise des hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada, qui a augmenté son taux de référence de 25 points de base en juin en une décision qui en a surpris plus d’un.

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Alors que les prix moyens et médians des maisons vendues ont légèrement diminué pour s’établir respectivement à 1 182 120 $ et 1 010 000 $, les mesures désaisonnalisées du Toronto Regional Real Estate Board ont montré que les prix se sont maintenus d’un mois à l’autre.

Le prix moyen a augmenté de 1,6 % pour atteindre 1 163 915 $, tandis que le prix de référence composite MLS HPI a augmenté de 2,5 % pour atteindre 1 163 200 $.

Maintenant, avec une autre décision sur les taux d’intérêt imminente le 12 juillet, le marché pourrait subir un autre coup dur, qui pourrait exercer une pression sur les prix.

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Dans un courriel, John Pasalis, président et courtier officiel de Realosophy, une maison de courtage immobilier de Toronto, a exprimé l’impact potentiel de nouvelles hausses de taux sur le marché. Pasalis a déclaré: « Si des hausses supplémentaires découragent davantage d’acheteurs, il est possible que nous assistions à une pression à la baisse sur les prix. »

Si les ventes continuent de ralentir, l’avantage pour les futurs propriétaires est que le marché pourrait se déplacer vers le territoire du « marché des acheteurs », défini comme une offre de logements supérieure à la demande. Pour certains, c’est un concept nébuleux.

« Il est difficile de dire précisément quelle métrique fait de quelque chose un marché d’acheteurs. Mais généralement, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs », a déclaré Pasalis dans une interview. « Il y a encore plusieurs offres. C’est juste du refroidissement. Ce n’est tout simplement pas aussi compétitif qu’il y a un mois ou deux… mais nous allons probablement dans cette direction.

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Selon Pasalis, la baisse de 6,9 % des ventes désaisonnalisées, malgré des comparaisons positives d’une année sur l’autre, indique un marché en baisse qui s’étend au-delà de la saisonnalité habituelle ou des mois d’été. Cela suggère un changement dans le sentiment du marché.

L’économie canadienne ne peut pas vraiment supporter trop d’autres hausses de taux

Cam Forbes

Alors que Pasalis voit une stabilité relative dans l’état actuel du marché, il a déclaré que la prochaine saison d’automne reste incertaine.

Le président du TRREB, Paul Baron, a également déclaré que l’incertitude concernant les taux assombrissait le marché.

« La demande de logements en propriété est plus forte que l’an dernier, malgré des coûts d’emprunt plus élevés », a déclaré Baron dans le rapport mensuel sur le marché du TRREB. « Cela dit, les ventes de maisons ont été entravées le mois dernier par l’incertitude entourant les perspectives d’inflation et de taux d’intérêt de la Banque du Canada. De plus, un manque persistant d’inventaire a probablement mis à l’écart certains acheteurs désireux parce qu’ils ne trouvaient pas de maison répondant à leurs besoins. Autrement dit, vous ne pouvez pas acheter ce qui n’est pas disponible.

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Cam Forbes, un courtier de RE/MAX Realtron Realty Inc. dans la RGT, a déclaré qu’il croyait que la Banque du Canada manquait de marge pour augmenter les taux d’intérêt.

« L’économie canadienne ne peut pas vraiment accepter trop d’augmentations de taux », a déclaré Forbes. « Je pense que nous verrons le ralentissement nécessaire et l’inflation reculer considérablement au cours des trois à six prochains mois. Et une fois que cela se produit, alors bien sûr, les taux d’intérêt peuvent baisser, ce qui est utile au marché immobilier.

Forbes a prédit que le marché immobilier restera équilibré pour le reste de l’année, mais a reconnu les turbulences actuelles.

« En ce moment, il y a un peu d’ajustement par rapport à la plus récente augmentation de taux en cours. Et c’est l’été. Les étés sont la période la plus lente du marché immobilier – toutes choses étant égales par ailleurs », a-t-il déclaré.

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