Auteur de l’article :
Contenu de l’article
SYDNEY – Le ralentissement du marché immobilier australien contraint de nombreux vendeurs de maisons à une double impasse: ils ont contracté une hypothèque pour une nouvelle maison mais attendent une bonne affaire sur leur ancien logement, les obligeant également à détenir un prêt relais pour couvrir leur hypothèque précédente.
Et avec les prix qui chutent maintenant à leur rythme le plus rapide depuis quatre décennies, un net renversement par rapport aux hausses de prix annuelles de 25 % observées il y a à peine un an, les durées de ces prêts relais doublent, voire quadruplent, par rapport à leur durée habituelle de trois mois.
Publicité 2
Contenu de l’article
Contenu de l’article
Cela a été une bonne nouvelle pour de nombreux prêteurs dans un marché hypothécaire qui se contracte autrement, où la baisse des prix de l’immobilier et la hausse des taux d’intérêt font fuir les affaires, mais cela signifie plus de stress financier pour les emprunteurs qui continuent de braver le marché.
« Je pense qu’il y a des gens qui ont été pris au dépourvu », a déclaré Julie Buchanan, agent de vente à Sydney, qui a récemment prolongé une campagne de marketing pour une propriété haut de gamme de six semaines à trois mois, en raison de l’intérêt tiède des acheteurs.
« Beaucoup d’entre eux ont dû revoir leurs attentes en matière de prix », a-t-elle déclaré. « S’ils ne peuvent pas obtenir le prix, ils utilisent le financement relais pour les faire franchir la ligne. Ensuite, ils détiennent potentiellement deux propriétés.
La plupart des propriétés se vendent toujours dans le délai de trois mois d’un prêt relais standard : la maison moyenne dans les grandes villes australiennes a mis 31 jours à se vendre en août, tandis que les vendeurs peuvent également prendre en compte un délai de règlement du contrat d’environ six semaines.
Publicité 3
Contenu de l’article
Mais il s’agissait d’une augmentation de 63% depuis novembre dernier, selon CoreLogic, et les vendeurs de maisons s’attendraient probablement à ce que le marché croît encore plus lentement après quatre mois consécutifs de hausses des taux d’intérêt, avec d’autres attendus – le prochain le 6 septembre.
Joe Bennett, responsable principal des relations de prêt chez le prêteur relais ASCF, a déclaré que les demandes avaient augmenté avec les taux d’intérêt et que la durée moyenne d’un prêt contracté par sa société était passée de trois mois à entre six mois et un an.
« Historiquement, lorsque les marchés sont chauds, ils ne veulent ce prêt que pendant trois mois parce qu’ils savaient – et il était réaliste de supposer – qu’ils pourraient inscrire leur propriété ce samedi et la vendre le samedi suivant », a déclaré Bennett.
Publicité 4
Contenu de l’article
« Cela ne se produit pas maintenant. »
DERNIER RECOURS SANS PLUS
Aaron Bassin, PDG du fournisseur de financement relais Bridgit Financial Services, a déclaré que son entreprise prévoyait de doubler son prêt le plus long de six mois à un an, en raison de la demande des clients.
« Si le marché immobilier continue de ralentir, un produit de plus longue durée sera nécessaire, et c’est quelque chose sur lequel nous travaillons actuellement », a déclaré Bassin. Il a ajouté qu’août était un mois record pour son entreprise pour le total des prêts.
Australia and New Zealand Banking Group Ltd, le quatrième prêteur du pays, a récemment doublé son prêt-relais maximum de six mois à un an, a déclaré un porte-parole, sans préciser de raison.
Les prêts relais ont généralement été traités en dernier recours par les acheteurs de maison, car ils leur laissent effectivement deux hypothèques à la fois – une pour la propriété qu’ils achètent et une pour la propriété qu’ils essaient de vendre. De plus, les prêts relais sont assortis de taux plus élevés car ils sont à court terme et nécessitent un délai d’exécution rapide.
Publicité 5
Contenu de l’article
Mais les fournisseurs de prêts relais affirment que leurs volumes ont bondi, alors même que les banques de détail mettent en garde contre une concurrence croissante et une diminution des activités dans le domaine des prêts hypothécaires en général.
Les chiffres du gouvernement publiés jeudi ont montré que la valeur des nouveaux prêts au logement avait chuté de 8,5 % en juillet, soit près du double de la baisse de 4,4 % du mois précédent. Les données ne présentent pas de chiffres distincts pour les prêts relais.
Alors que quatre mois de hausses des taux d’intérêt ont forcé tous les prêteurs à augmenter leurs taux hypothécairesils ont peut-être également permis aux fournisseurs de prêts relais de réduire l’écart entre leurs taux et ceux des prêts hypothécaires standards, rendant leurs produits plus acceptables pour les emprunteurs.
« Nous avons augmenté nos taux et nous nous sommes préparés à un ralentissement, mais nous continuons d’avancer à toute vapeur », a déclaré Jack O’Reilly, PDG defunding.com.au, un spécialiste des prêts relais dont les volumes de prêts mensuels ont augmenté de 50 % par rapport à il y a un an. .
« On pourrait penser que cela ralentirait parce que les choses sont plus chères, mais je dirais que l’augmentation de l’activité dans cet espace se poursuit. » (Reportage par Byron Kaye; Montage par Edmund Klamann)