Le prix moyen des maisons au Canada a augmenté de plus de 100 000 $ depuis janvier

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Le prix moyen d’une maison vendue au Canada a bondi de 4,3 % en avril et est maintenant en hausse de près de 17 % depuis janvier, le marché immobilier du pays continuant de montrer des signes de rebond, selon les chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble.

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Le Données sur le logement d’avrilpublié le 15 mai, a montré que le gain d’un mois à l’autre à partir de mars a porté le prix moyen non ajusté à 716 000 $, en hausse de plus de 100 000 $ par rapport à janvier, mais toujours 3,9 % en dessous du niveau d’avril 2022. L’indice des prix MLS est également en hausse d’un plus modeste de cinq pour cent à partir de janvier.

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Les ventes, quant à elles, ont bondi de 11,3% pour le mois, tandis que les nouvelles inscriptions n’ont augmenté que de 1,6%, laissant l’offre nouvelle à son plus bas niveau en 20 ans, selon le rapport de l’ACI.

Le président de la CREA, Larry Cerqua, a déclaré que cela signifie que la demande dépasse à nouveau l’offre.

« Au cours des derniers mois, il y a eu des signes que les marchés du logement allaient se réchauffer cette année, il n’était donc pas surprenant de voir les choses décoller après le week-end de Pâques, qui sert souvent d’ouverture au marché de printemps. », a déclaré Cerqua dans un communiqué de presse.

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Dans une interview, l’économiste senior du CREA Shaun Cathcart a déclaré le rebond des ventes depuis janvier a été sur de nombreux marchés au Canada, mais de façon disproportionnée à Toronto et à Vancouver.

« Je pense que cela va se transférer à partir de cette croissance de la composition de la moyenne et que cela va se transformer en prix réels des maisons individuelles qui augmentent maintenant à mesure que de plus en plus d’acheteurs réintègrent le marché, qui est encore très sous-approvisionné », il a dit.

Avec des gains de ventes dépassant largement les nouvelles inscriptions en avril, le ratio ventes-nouvelles inscriptions a bondi à 70,2 %, contre 64,1 % en mars, a déclaré l’ACI.

Cathcart a déclaré que le problème de l’offre, ainsi que la demande si forte, signifient que le Canada est toujours dans un marché de vendeurs.

« Je n’ai pas été surpris en avril de voir les prix non seulement se stabiliser mais recommencer à augmenter. Mais je ne pense pas qu’ils vont augmenter au rythme qu’ils ont fait pendant COVID », a déclaré Catcart.

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Avec la remontée des prix, le marché canadien de l’habitation pourrait avoir atteint un « creux des prix » ou un plancher au début de janvier, a déclaré Elton Ash, vice-président de Re/Max Canada, dans une entrevue.

Ash a déclaré que le marché semble revenir à sa « norme historique » en termes de niveaux de taux d’intérêt.

« C’est en quelque sorte ce que nous savions qu’il se produirait car nous avons vu les niveaux de stocks chuter au cours de la dernière année et nous savions que les acheteurs s’acclimateraient à des taux d’intérêt plus élevés car ils n’étaient pas à un niveau record », a-t-il déclaré. « Donc, vraiment, ce n’est qu’une continuation de la confiance des Canadiens dans l’accession à la propriété et du désir d’être dans notre propre maison. »

Dans un rapport séparé, l’économiste de Desjardins, Hélène Bégin, a déclaré que les derniers chiffres montrent que le marché des vendeurs est devenu encore plus prononcé.

Bégin a noté que les taux d’intérêt et les coûts de construction élevés rendent le financement difficile pour certains promoteurs et constructeurs, étant donné que les préventes de maisons neuves sont en baisse.

« Ce rebond du marché de l’habitation n’est pas une bonne nouvelle pour la Banque du Canada », écrit-elle dans le rapport. « L’effet restrictif des hausses de taux d’intérêt passées n’empêche pas le marché du logement de bien se redresser. »

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