Le printemps est arrivé, mais les ventes de maisons canadiennes sont gelées après que la Banque du Canada a imposé des hausses de taux

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Les marchés immobiliers ont connu de fortes baisses sur les deux côtes en avril, avec des ventes à Vancouver en baisse de 34,1 % et à Halifax de 25,5 %. La région immobilière la plus peuplée du pays, Toronto, a surpassé les deux avec une baisse des ventes de 41 %.

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Les hausses de taux d’intérêt forcées par la Banque du Canada dans ses efforts pour ralentir la scène immobilière en plein essor du pays ont également touché le sud de l’Ontario, où le marché immobilier traditionnellement chaud de la région de Toronto a ressenti le vent vif de la réglementation.

Le nombre de ventes en avril 2022 a chuté de 41,2 % par rapport à avril 2021, selon le Toronto Regional Real Estate Board, mais les prix ont augmenté de 15 % pour atteindre 1 254 436 $ – ce qui était légèrement inférieur au prix de vente moyen de 1 300 082 $ en mars 2022.

Les agents immobiliers de la GTA ont signalé 8 008 maisons vendues via MLS en avril 2022 – un 27 pour cent baisse par rapport à mars 2022.

« D’après les tendances observées sur le marché de l’habitation en avril, il semble bien que la Banque du Canada atteint son objectif de ralentir les dépenses de consommation tout en luttant contre une inflation élevée », a déclaré le président du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Kevin Crigger, dans un communiqué. déclaration.

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« Des taux hypothécaires négociés shar roseau cours des quatre dernières semaines, incitant certains acheteurs à retarder leur achat. Avancer, il sera intéressant de voir l’équilibre que la Banque du Canada trouvera entre la lutte contre l’inflation et ralentissement de la croissance économique et des recettes publiques connexes as nous continuons à récupérer et à payer pour pandémie–programmes connexes », a-t-il déclaré.

Le marché du logement le plus peuplé du pays « a poursuivi son ajustement aux coûts d’emprunt plus élevés », a noté le TRREB. « Comme cela a été le cas lors des précédents cycles de resserrement des taux, certains acheteurs de maison sont passés à l’écart pour déterminer comment ils vont se repositionner sur le marché. »

Le rival immobilier de Toronto, Vancouver, a également connu une chute spectaculaire des ventes après que les ventes de maisons aient chuté de 34,1 % le mois dernier par rapport à la même période l’an dernier. Avril 2022 n’a enregistré que 3 232 ventes contre 4 908 ventes en avril 2021.

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Mais Daniel John, président du Real Estate Board of Greater Vancouver, ne semble pas désespérer. Il y voit un retour à des niveaux plus normaux.

« Au cours des deux derniers mois, nous avons vu les ventes de maisons diminuer par rapport au rythme record de l’année dernière », a-t-il déclaré dans un déclaration dès la publication des résultats. «Bien que (un mois soit) encore une petite taille d’échantillon, le retour à un rythme plus traditionnel de ventes de maisons que nous avons connu jusqu’à présent ce printemps donne aux acheteurs de maison pleins d’espoir plus de temps pour prendre des décisions, obtenir un financement et effectuer d’autres vérifications préalables telles que inspections à domicile.

La croissance des prix a également ralenti. Le prix de référence composite de l’indice des prix des maisons MLS pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver – unifamiliales, maisons en rangée et copropriétés – a atteint 1 374 500 $, soit une augmentation de 18,9 % par rapport à avril 2021, mais une augmentation de seulement 1 % par rapport à mars 2022.

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John a attribué le ralentissement à la hausse des taux d’intérêt et à une nouvelle taxe de 5% sur les maisons vides – généralement destinée aux acheteurs étrangers qui garent leur argent dans la région sans y vivre.

Dans un autre marché récemment volatil, la Nova Scotia Association of Realtors a déclaré que le nombre de maisons vendues à Halifax totalisait 1 350 unités en avril 2022, une forte baisse de 25,5% par rapport au record établi en avril 2021 – mais toujours le deuxième niveau le plus élevé pour le mois de son histoire.

Un afflux rapide de personnes en provenance d’autres provinces a fait monter en flèche les prix sur toute la longueur et la largeur de la Nouvelle-Écosse. Le prix moyen à Halifax-Dartmouth a atteint 603 386 $ en avril, une hausse de 1 % par rapport à mars.

Les ventes de maisons à Montréal ont chuté de 17% par rapport à l’année dernière, ce qui en fait le mois d’avril le plus lent depuis 2017. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a enregistré 5 124 maisons vendues dans la région de Montréal le mois dernier, contre 6 164 en avril 2021.

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Le conseil indique que les prix médians des maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de Montréal ont augmenté de 16% pour atteindre 580 000 $ en avril 2022, et que les prix des condos ont augmenté de 15% d’une année sur l’autre pour atteindre 410 000 $.

En se déplaçant à nouveau vers l’ouest, une image différente apparaît à Calgary. Le prix de référence y a atteint 526 700 $ en avril, en hausse de 17 % par rapport au même mois l’an dernier, a rapporté le Calgary Real Estate Board. Ce chiffre a également augmenté de 2 % d’un mois à l’autre, et comme le Poste financier noté, il a montré que les taux d’intérêt plus élevés n’avaient pas encore mordu à la demande alors que l’économie de la province rebondit.

Le CREB a toutefois noté que les acheteurs ralentissaient leurs achats dans les segments des jumelés et des maisons en rangée en avril, mais les niveaux de ventes sont demeurés historiquement élevés.

Au total, 3 401 maisons ont changé de mains le mois dernier, marquant une augmentation de 6 % d’une année sur l’autre et un record pour le mois d’avril. Mais ce taux de ventes s’était légèrement refroidi à partir de mars.

L’Association canadienne de l’immeuble a refusé de commenter avant ses résultats d’avril, qui doivent être publiés le 16 mai.