Le parc de logements a augmenté plus rapidement que la population à Vancouver et à Toronto, selon StatCan

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Le parc de logements dans les deux plus grandes villes du Canada a augmenté plus rapidement que la population entre 2019 et 2021, selon de nouvelles données de Statistique Canada qui ajoutent une touche au débat national sur l’abordabilité du logement.

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Le rapport, publié le 13 juin, montre que les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Toronto et de Vancouver ont connu une croissance démographique modérée parallèlement à une expansion notable du parc de logements au cours de cette période.

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Les données ont montré que Toronto a connu une augmentation de 1,3 % de sa population, tandis que Vancouver a enregistré une augmentation de 2,1 %. Parallèlement, le parc de logements de Toronto a augmenté de 3,5 % (équivalant à 61 320 unités) et celui de Vancouver de 3,6 % (28 085 nouvelles unités).

Les appartements en copropriété ont été les principaux contributeurs à cette croissance. Plus de 38 000 nouveaux appartements en copropriété ont été ajoutés à Toronto, dépassant les ajouts nets de maisons en rangée (+12 825) et de maisons individuelles (+8 425). De même, Vancouver a reflété cette tendance, avec 19 970 nouveaux appartements en copropriété, 6 245 nouvelles maisons en rangée nettes et une réduction nette de 3 680 maisons individuelles.

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Le manque d’offre a été identifié comme l’un des principaux responsables de la hausse du coût du logement, qui a poussé de nombreuses personnes à quitter les plus grandes villes du Canada. L’année dernière, un rapport de la SCHL a révélé que le pays avait besoin de plus de 3,5 millions de nouveaux logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité.

Alors que les deux villes ont connu une croissance globale de leur parc de logements, des tendances divergentes sont apparues lors de l’examen des propriétés à plusieurs unités résidentielles – un élément clé de l’offre locative. Selon le Programme canadien de la statistique du logement (PCSH), Toronto a connu une augmentation nette relativement modeste de 55 propriétés à logements multiples entre 2019 et 2021. En revanche, Vancouver a connu une augmentation nette substantielle de 6 020 propriétés de ce type.

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« Une publication précédente du CHSP indiquait que dans certains marchés urbains, comme Toronto, la densification a produit un nombre élevé de grandes structures d’habitation (telles que des immeubles d’appartements locatifs et des tours) », a déclaré le CHSP dans le rapport. « Dans d’autres, comme Vancouver, des formes de densité plus concentrées ont émergé, comme des maisons individuelles avec des suites accessoires ou des unités sur ruelle, des duplex ou des triplex. Par conséquent, le nombre modeste de ces nouvelles propriétés à Toronto n’est pas proportionnel au nombre de logements ajoutés au parc.

Les efforts de Vancouver pour promouvoir les propriétés à logements multiples, comme les maisons sur ruelle et les appartements secondaires, ont visé à accroître la densité de logements et à fournir des logements locatifs supplémentaires. Ces initiatives ont connu un certain succès, contribuant à l’offre globale de logements.

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La modification des règles de Toronto en février 2022 pour faciliter la construction de maisons d’arrière-cour pourrait entraîner une expansion similaire dans la ville.

L’efficacité de cette approche à Toronto dépendra de divers facteurs, notamment les réglementations locales, les politiques de zonage, la capacité de l’infrastructure, l’acceptation par la communauté et la demande globale pour de telles options de logement.

Jean-Philippe Deschamps-Laporte, chef du Programme de la statistique du logement au Canada, a signalé un angle mort potentiel dans le rapport.

«Toronto a ajouté pas mal de nouvelles maisons individuelles alors qu’il y a eu une réduction à Vancouver», a déclaré Deschamps-Laporte. «Cela signifie que ces unités individuelles auraient pu être transformées en unités multi-résidentielles qui comprendront des maisons sur ruelle, des suites secondaires, une aide hypothécaire, tous ces types de marché secondaire à des fins de location. Ainsi, une fois que vous ajoutez ces unités à un seul, elles se transforment en autre chose. Ils auraient aussi pu être démolis, ils auraient pu être remplacés par un condo. Il nous est difficile de suivre chaque maison et ce qu’elle en fait.

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