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SINGAPOUR – Le propriétaire du centre commercial de Singapour, NTUC Enterprise Co-operative Ltd, a réduit la taille d’une vente d’actifs prévue à environ 3 milliards de dollars singapouriens (2,1 milliards de dollars), soit les trois quarts de la proposition initiale, tout en présélectionnant trois acheteurs potentiels, sources familier avec la question dit.
La hausse des taux d’intérêt de Singapour et les perspectives de croissance timides ont incité Mercatus Co-operative Ltd, une unité de NTUC qui gère les actifs et envisageait la vente, à retirer au moins un projet de l’accord potentiel, ont ajouté les sources.
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Les sources ont refusé d’être identifiées car elles n’étaient pas autorisées à parler aux médias.
Mercatus a refusé de commenter tandis que NTUC a renvoyé les demandes à Mercatus.
Malgré la taille réduite, la vente marquerait la plus grande transaction immobilière jusqu’à présent cette année dans la cité-état, selon les données de Refinitiv.
« Le portefeuille qui était proposé a été réduit. C’est une situation de marché difficile », a déclaré une source connaissant le processus de vente.
Les sources ont déclaré que les actifs restants comprennent les centres commerciaux Jurong Point, NEX et Swing By @ Thomson Plaza. AMK Hub, un centre commercial situé dans le quartier résidentiel d’Ang Mo Kio, ne fait plus partie de la vente, ont ajouté les sources.
Mercatus est copropriétaire de NEX, selon son site Web.
Les sources ont indiqué que les trois parties présélectionnées sont Frasers Property, qui fait partie du groupe du milliardaire thaïlandais Charoen Sirivadhanabhakdi, Link Real Estate Investment Trust, basé à Hong Kong, et CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), qui fait partie de CapitaLand Investment Ltd, basée à Singapour.
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Un porte-parole du CICT a déclaré dans une réponse par courrier électronique qu’il tenait régulièrement des discussions avec d’autres parties et évaluait les opportunités possibles, mais n’a pas commenté directement la vente de la NTUC.
Frasers Property et Link REIT ont refusé de commenter.
Les perspectives de croissance de Singapour se sont assombries avec les perspectives économiques mondiales. En août, le gouvernement a abaissé sa projection de croissance pour l’année entière à une fourchette de 3 % à 4 %, par rapport à ses perspectives précédentes de 3 % à 5 %, tandis que la croissance du PIB au deuxième trimestre a été révisée à la baisse, passant de 4,8 % à 4,4 % par an.
Les taux d’intérêt locaux augmentent également fortement, conformément aux tendances mondiales, le taux interbancaire offert à Singapour oscillant à 3,38 % contre 1,2 % à la mi-juin, lorsque Mercatus a annoncé la révision de certains de ses actifs et avoirs immobiliers.
Avec plus de 10 milliards de dollars singapouriens d’actifs sous gestion, Mercatus est l’un des plus grands propriétaires d’espaces commerciaux à Singapour, selon son site Web.
Le portefeuille du groupe comprend des actifs commerciaux à Singapour et à Sydney. Elle possède également des propriétés dans des centres commerciaux à Singapour et un gratte-ciel de bureaux, One Marina Boulevard, dans le quartier central des affaires de la ville-État.
NTUC Enterprise fait partie du plus grand syndicat de Singapour, le National Trades Union Congress. (1 $ = 1,4332 dollars de Singapour) (Reportage par Anshuman Daga et Yantoultra Ngui; Montage par Edmund Klamann)