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OTTAWA — Le ministre canadien du Logement a déclaré que le gouvernement fédéral prévoyait d’adopter une position plus sévère à l’égard des immeubles de placement pour aider à refroidir les prix des logements.
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Les grandes lignes de l’ordre du jour ont été décrites dans la lettre de mandat que le Premier ministre a donnée au ministre du Logement Ahmed Hussen.
L’un des ordres de marche à Hussen était de dissuader les Canadiens de s’emparer d’immeubles à revenus en révisant les règles concernant les acomptes et les politiques visant à limiter les « profits excessifs ».
Hussen affirme que réduire la ruée vers les immeubles de placement et les renversements, ainsi que décourager les investisseurs étrangers de conserver les logements vacants, fait également partie d’une poussée pour freiner la hausse des prix des maisons.
Il dit que le gouvernement tracerait une ligne entre les propriétaires de style maman et pop et les grandes fiducies immobilières qui possèdent des centaines d’unités en tant que véhicule d’investissement passif et peuvent ne pas se soucier de leur occupation.
« Le but est de réduire la demande spéculative sur le marché et d’aider à calmer ces augmentations astronomiques des prix », a déclaré Hussen dans une interview mardi.
L’Association canadienne de l’immeuble a prévu dans un rapport ce mois-ci que le prix moyen national des maisons aurait augmenté de 21,2 % d’une année à l’autre pour atteindre 687 500 $ d’ici la fin de 2021.
Le coût élevé du logement, en particulier dans les grands centres urbains comme Toronto et Vancouver, a poussé les partis politiques à promettre de multiples mesures pour répondre aux problèmes d’abordabilité du logement.
La mise à jour économique du gouvernement de la semaine dernière comprenait une taxe de 1% sur les logements vacants appartenant à des étrangers, qui, selon le ministère des Finances, rapportera 200 millions de dollars au cours de l’exercice 2022-2023.
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Hussen dit que d’autres mesures que les libéraux ont en tête sont hors de la portée du gouvernement fédéral et nécessiteront des négociations avec les provinces et les territoires.
Parmi ceux-ci figurent une interdiction promise des enchères à l’aveugle – lorsque les vendeurs choisissent de ne pas révéler les détails des offres concurrentes – ou le droit à une inspection de la maison avant l’achat.
Hussen est familier avec de telles négociations, ayant fait partie de la poussée fédérale pour signer des accords de garde d’enfants avec les provinces avant d’obtenir un nouveau mandat ministériel après les élections du 20 septembre.
Mais il n’est pas non plus étranger à faire le tour des provinces directement aux municipalités avec un financement, et pourrait le faire avec un fonds proposé de 4 milliards de dollars pour accélérer le développement de projets de logements abordables.
L’argent pourrait aider à compenser le coût des terrains pour construire de nouveaux projets, aider les gouvernements locaux à embaucher plus de planificateurs pour accélérer les approbations, ou laisser les villes réécrire les règles de zonage pour pousser les constructeurs à ajouter des unités abordables à un développement proposé.
Si les villes ne veulent pas suivre le plan du gouvernement et céder au sentiment de Not In My Backyard, a déclaré Hussen, elles n’auront pas la possibilité de demander de l’argent.
« Il doit y avoir une conversation nationale, je crois, pour surmonter, parfois ce que je pense est une opposition déraisonnable au logement abordable dans les quartiers », a déclaré Hussen.
«Ce sont des plans bien pensés, bien réglementés, bien soutenus et parfois, je trouve, qu’il y a du NIMBYisme qui se poursuit. C’est juste décourageant.
Hussen a déclaré qu’il chercherait à obtenir des commentaires sur les plans du gouvernement lorsqu’il s’entretiendra avec les provinces, les villes et les fournisseurs de logements lors d’un sommet au début de l’année prochaine.