Le marché immobilier canadien connaît une forte hausse des inscriptions, offrant un rare avantage aux acheteurs

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Une tendance pourrait se dessiner sur le marché immobilier canadien, alors que le nombre d’inscriptions actives a continué de croître, augmentant fortement en avril pour atteindre son plus haut niveau en plus de cinq ans. Ces chiffres annoncent une évolution vers un marché plus équilibré, avec des prix immobiliers restant stables et des ventes en légère baisse.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a rapporté mercredi que l’Indice composite national des prix des maisons (IPH) est resté inchangé de mars à avril, signalant un troisième mois consécutif de stabilité des prix. D’une année sur l’autre, l’IPH a chuté de 0,9 pour cent, la première baisse depuis juillet dernier.

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Le prix national réel (non désaisonnalisé) des maisons de référence était de 719 400 $ en avril 2024, soit le même prix qu’il y a un mois, mais en baisse de 0,6 % par rapport à avril 2023.

Pendant ce temps, le nombre de maisons nouvellement inscrites a augmenté de 2,8 pour cent d’un mois à l’autre, ce qui a entraîné une augmentation de 6,5 pour cent du nombre total de propriétés sur le marché – des niveaux jamais vus depuis avant la pandémie de COVID-19. Malgré cette augmentation des stocks, l’activité des ventes a diminué de 1,7 pour cent entre mars et avril 2024, légèrement en dessous de la moyenne sur dix ans.

« Le mois d’avril 2023 a été caractérisé par un afflux d’acheteurs réintégrant un marché avec de nouvelles inscriptions au plus bas depuis 20 ans, alors que ce printemps a été jusqu’à présent le contraire, avec un nombre plus sain de propriétés parmi lesquelles choisir mais moins d’enthousiasme du côté de la demande. « , a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. dans le rapport.

Le nouveau président du conseil d’administration 2024-2025 de CREA, James Mabey, a déclaré que les acheteurs détiennent actuellement un avantage rare, un scénario inédit depuis un certain temps.

« Les taux hypothécaires sont encore élevés et il reste difficile pour beaucoup de gens d’accéder au marché, mais pour ceux qui le peuvent, c’est le premier marché de printemps depuis longtemps où ils peuvent magasiner, prendre leur temps et exercer un certain pouvoir de négociation. . Étant donné l’ampleur de la demande, il est difficile de dire combien de temps cela durera », a déclaré Mabey dans le rapport.

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Alors que les nouvelles inscriptions ont augmenté dans la plupart des régions, London et St. Thomas ont résisté à la tendance avec une baisse de 9,4 pour cent, rejointes par Saskatoon à 3,1 pour cent et la région de Niagara à 2,5 pour cent. Pendant ce temps, les prix des maisons à Victoria ont chuté de 2,2 pour cent, à Terre-Neuve-et-Labrador de 1,3 pour cent et de 0,7 pour cent dans la vallée du Fraser.

À la fin du mois d’avril, le ratio national des ventes aux nouvelles inscriptions est tombé à 53,4 pour cent, soit un cheveu en dessous de la moyenne à long terme de 55 pour cent. Cette fourchette, généralement comprise entre 45 pour cent et 65 pour cent, signifie un marché immobilier équilibré, tandis que des écarts à la hausse ou à la baisse suggèrent respectivement un marché de vendeur ou d’acheteur.

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