L’offre serrée a poussé le prix de référence moyen non ajusté à 472 300 $ en janvier, une augmentation de 12 % par rapport à la même période l’an dernier.
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L’offre restreinte sur le marché immobilier de Calgary a poussé le prix de référence moyen non ajusté à 472 300 $ en janvier, une augmentation de 12 % par rapport à la même période l’an dernier, selon les données du Calgary Real Estate Board (CREB).
Le stock de logements a également atteint son point le plus bas depuis 2006 à 2 620 unités, a indiqué l’organisation, tandis que les 2 009 unités vendues représentaient près du double de la tendance à long terme.
Des agents immobiliers basés à Calgary ont déclaré au Financial Post que la demande sur le marché était en partie stimulée par des acheteurs de l’Ontario et de Vancouver, qui affluaient vers la ville à la recherche de maisons plus abordables pour leurs familles ou comme immeubles de placement.
Jared Chamberlain, agent immobilier et propriétaire de Chamberlain Group, travaille dans l’immobilier à Calgary depuis 2004 et a déclaré avoir vu de nombreux booms et récessions, principalement liés au secteur de l’énergie.
« Cette fois, ce n’est pas un boom pétrolier, ce sont juste des gens qui déménagent ici », a déclaré Chamberlain au Financial Post. « Je ne me souviens pas avoir vu une augmentation (des prix) aussi rapide. »
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Cette fois, ce n’est pas un boom pétrolier, ce sont juste des gens qui déménagent ici
Jared Chamberlain
Selon Chamberlain, deux histoires se déroulent actuellement sur le marché de Calgary: les investisseurs qui cherchent à faire fructifier leur argent dans l’immobilier à un prix inférieur, et les familles ou les jeunes couples de Toronto et de Vancouver qui ont été exclus de leurs villes. , mais avoir une mise de fonds prête pour une maison à Calgary.
« Il semble que ce soit un transfert d’argent d’autres endroits qui ont eu des augmentations vers maintenant Calgary », a déclaré Chamberlain.
Les données sur la migration interprovinciale étayent ses observations en ce qui concerne l’Ontario. Cette province a connu un exode de migrants pendant la majeure partie de 2021, tandis que l’Alberta a récemment connu un exode de plusieurs années en sens inverse. Au troisième trimestre de 2021, 22 013 migrants sont arrivés en Alberta en provenance d’autres régions du Canada et seulement 17 524 sont partis, pour un gain net de 4 489 personnes, selon les données de Statistique Canada.
Les mois d’hiver voient généralement une accalmie dans n’importe quel marché du logement, bien que cela n’ait pas été le cas cette année, y compris à Calgary, ont déclaré les agents immobiliers.
« Même décembre a été un mois extrêmement chargé. Et bien sûr, il vient de voler dans les gangbusters complets de janvier », a déclaré Lowell Martens, agent au bureau RE / MAX de Calgary.