Le marché de l’habitation est-il vulnérable au « silver tsunami » à mesure que les Canadiens vieillissent ?

Contenu de l’article

À mesure que les baby-boomers vieillissent, ils laissent leur marque sur l’emploi, les soins de santé et maintenant le marché du logement.

Contenu de l’article

Les personnes âgées ou les personnes de 65 ans et plus représentaient le quart des propriétaires canadiens en 2016. Le chiffre à l’époque était déjà en hausse de 5 % par rapport à 2006. Cette tendance devrait également se poursuivre, selon une étude de la société de services immobiliers commerciaux, CBRE spectacles.

Certaines de ces personnes âgées vivent déjà dans des zones déjà en proie à des pénuries de logements et à des prix exubérants des maisons qui n’ont pas encore été réduites à des maisons plus petites. La pandémie a peut-être également joué un rôle à cet égard, les personnes âgées ayant choisi de rester.

Aux Etats-Unis, des rapports ont déjà émergé mettant en évidence les zones pour voir une augmentation du nombre de maisons appartenant à ce qu’ils appellent le Silver Tsunami.

Alors que certains considèrent le terme âgiste, Silver Tsunami est une métaphore datant des années 1980, utilisée pour décrire la population de plus en plus vieillissante et les effets d’entraînement.

Contenu de l’article

Certains avertissent ou célèbrent même que l’afflux provoqué par le tsunami d’argent alors que les personnes âgées réduisent ou laissent derrière elles ce qui devrait être 20 millions de propriétés aux États-Unis d’ici 2037. C’est parce que l’augmentation du nombre de maisons sur le marché déprimera probablement prix des maisons.

Impact sur le marché canadien

Mais verrons-nous le même changement au Canada?

« Les décideurs politiques savaient que cela allait arriver depuis environ 50 ans. C’est donc déjà en quelque sorte intégré », déclare Mike P. Moffatt, directeur principal, Politiques et innovation à l’Institut pour l’IntelliProspérité, qui a rédigé un rapport l’année dernière, affirmant que l’Ontario doit ajouter un million de maisons au cours de la prochaine décennie pour suivre le rythme. croissance démographique.

Le Canada dispose déjà d’un système d’immigration ambitieux, et les régions, en particulier les grandes villes comme Toronto et Vancouver, seront continuellement – démographiquement – reconstituées avec de nouveaux arrivants.

Contenu de l’article

Cependant, Moffat dit qu’il est possible que les zones rurales avec moins de nouveaux arrivants voient des prix plus bas.

«À long terme, vous pourriez voir la baisse des prix des maisons ne pas suivre l’inflation dans les communautés à croissance plus lente, cependant, les communautés à croissance plus rapide, les perspectives pour ces maisons devraient toujours être solides en supposant qu’il n’y a pas de grands changements de politique en matière d’immigration», il expliqué.

Les villes du nord de l’Ontario comme Thunder Bay ou Sudbury sont des exemples d’endroits où la croissance démographique est plus lente que dans le sud de la province.

« Ce que nous avons vu avec le vieillissement des personnes âgées sur le marché du logement est en fait un impact plus faible que ce que les municipalités et les autres décideurs ont prévu jusqu’à présent, mais cela pourrait changer », ajoute Moffat.

Contenu de l’article

Les aînés ne sont pas un groupe monolithique

Les experts disent également que les personnes âgées constituent un groupe diversifié de personnes, ce qui fait de cet afflux élevé de maisons sur le marché un scénario également moins probable.

« Les baby-boomers sont un groupe incroyablement diversifié avec un large éventail d’expériences vécues, de préférences, d’attentes, de défis et d’opportunités », déclare Maxwell Hartt, professeur adjoint à l’école de planification urbaine et régionale de l’Université Queens, qui reconnaît qu’un changement démographique est en cours.

« Actuellement, la probabilité qu’un énorme surplus de maisons unifamiliales entre soudainement sur le marché est assez faible », ajoute-t-il. « La transition se fera probablement lentement au fil du temps. »

Les seniors vieillissent chez eux

La grande tendance qui se produit est que de plus en plus de personnes âgées choisissent de vieillir chez elles, en particulier après la pandémie, où les foyers de soins de longue durée ont été touchés de manière disproportionnée par les infections et les décès liés au COVID-19.

Contenu de l’article

« Mais jusqu’à présent, nous n’avons pas vu d’aînés quitter leur domicile au rythme prévu », dit Moffat.

Cela a créé le défi de transformer leurs maisons en logements plus accessibles.

« Si vous souhaitez qu’un entrepreneur crée une rampe au lieu d’un escalier, par exemple devant votre porte d’entrée, seuls les temps d’attente dans de grandes parties du pays sont assez élevés », a expliqué Moffatt.

Fabricants fabriquant de nouveaux équipements pour l’accessibilité

Cela a également créé une nouvelle demande de contrats pour de nouveaux appareils et équipements d’accessibilité.

« Nous avons [people with] vieillissement régulier, et ceux qui recherchent une solution à plus long terme. Nous avons aussi ceux qui vieillissent et se blessent (à la maison) », déclare Eldon HW Dixon, président du Vaughan, Ont. basée à 101Mobility, une entreprise qui propose des solutions d’accessibilité.

Contenu de l’article

Dixon, dont les deux principaux produits sont les monte-escaliers à domicile et les rampes pour fauteuils roulants, explique que, à mesure que la population vieillit, les fabricants proposent également de nouvelles solutions.

Depuis mars de l’année dernière, les fabricants construisent désormais des solutions d’équipement pour les maisons de plus de deux étages.

« Donc, du côté de la technologie, l’équipement évolue également pour répondre aux besoins des gens », a-t-il expliqué.

Des changements de société pour rendre les infrastructures plus accessibles

Rénover les maisons pour les rendre plus accessibles s’est également transformé en un effort plus collectif.

Par exemple, une initiative financée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement dans le cadre du programme Laboratoire de solutions de la Stratégie nationale sur le logement a réuni des personnes âgées et des promoteurs immobiliers pour proposer des solutions.

Contenu de l’article

Samantha Biglieri, professeure adjointe à la School of Urban and Regional Planning de la Toronto Metropolitan University faisait partie du projet.

« Ils savent que les soins de longue durée ne sont pas la solution. Nous savons que les personnes âgées veulent être à la maison, et comment pouvons-nous le faire de manière créative ? » dit Biglieri.

Biglieri rejette le terme Silver Tsunami en disant qu’il dépeint le vieillissement comme un «fardeau pour la société» et le considère comme une vision âgiste des personnes âgées. Pour elle, les questions émergentes sont la météo dans laquelle nous devrions investir dans des ascenseurs comme ceux que l’on voit dans les foyers de soins de longue durée chez les particuliers, par exemple.

Biglieri dit que le modèle Oasis, d’abord originaire des États-Unis, a un effet d’entraînement au Canada. Le modèle fonctionne en rendant les immeubles d’appartements pour personnes âgées plus adaptés aux personnes âgées et jusqu’à présent, il a été appliqué avec succès à un immeuble d’appartements à Kingson, en Ontario.

Contenu de l’article

« Ils ont réfléchi à la manière dont nous pouvons utiliser notre espace d’agrément commun pour nous soutenir ? Ils ont donc travaillé avec leur propriétaire, ils ont travaillé avec des organisations locales pour faire livrer des choses comme des repas et des soins communautaires comme ça dans les soins à domicile. Parce qu’ils viennent dans un seul bâtiment, ils peuvent faire plusieurs personnes à la suite », a expliqué Biglieri.

Pour lutter contre l’isolement et la solitude, les personnes âgées suivant ce modèle à Kingston ont même transformé des espaces de commodité en lieux de jeux et de soirées de divertissement en direct.

« Vivre seul peut être un prédicteur de problèmes de santé », ajoute Biglieri.

La transition intergénérationnelle vers le logement comme solution ?

Les maisons multigénérationnelles, celles où trois générations ou plus vivent sous le même toit, sont en hausse au Canada. Selon le Recensement 2021, près d’un million de ménages canadiens, soit près de 7 %, sont composés de plusieurs générations ou de plusieurs familles. Hartt dit également que l’atténuation de la crise du logement peut se faire grâce au logement intergénérationnel qui peut faire partie d’une « gamme d’options de logement appropriées et attrayantes » qui est nécessaire.

Contenu de l’article

Les gouvernements fédéral et provinciaux proposent également des solutions. Les gens se voient offrir des crédits d’impôt pour la rénovation domiciliaire ainsi que des crédits d’impôt pour la sécurité domiciliaire des personnes âgées. Cette année, le Canada a aussi offert un crédit d’impôt pour la rénovation d’une maison multigénérationnelle environ 15 % du moindre des frais de construction admissibles et 50 000 $.

Alors que de plus en plus de villes à travers le pays font pression pour une planification adaptée aux personnes âgées et que certaines visent même à récolter des titres qu’elles sont adaptées aux personnes âgées, Hartt soutient qu’il faut faire plus.

« Pour commencer, de nombreux programmes, stratégies et plans adaptés aux aînés ne sont pas statutaires. En d’autres termes, ils ne sont pas liés par la législation », a-t-il ajouté.

Rendre le logement plus abordable et rendre les banlieues, où vivent la majorité des personnes âgées, plus accessibles et propices à la marche devraient continuer d’être un défi non seulement pour le gouvernement, mais aussi pour les urbanistes eux-mêmes.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.