Le manoir de Westmount contourne la MLS et se vend pour un montant record de 18,5 millions de dollars

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La barre de la maison la plus chère jamais vendue au Québec vient de monter un peu plus haut. Une maison historique connue sous le nom de « Downton Abbey of Westmount » – s’est vendue pour 18,5 millions de dollars lors d’une vente privée, dépassant le précédent record de 18 millions de dollars établi en 2020 à Ville-Marie .

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Le Timmins Estate de 10 chambres et 10 salles de bains sur l’avenue Sunnyside offre une vue panoramique sur Montréal et se trouve sur 43 000 pieds carrés de propriétés de premier ordre au cœur de la ville. La propriété comprend également une remise séparée de trois chambres.

Inspiré de l’architecture anglaise des années 1800, le manoir en pierre a été construit en 1910 pour le lieutenant-colonel. Charles A. Smart, homme politique, militaire, investisseur minier, banquier et entrepreneur, appartenait plus tard au titan des mines et des chemins de fer Jules Timmins, né à Mattawa, en Ontario. Les architectes de la maison, Ross et McFarlane, ont également conçu l’ancien édifice Eaton à Montréal. Le célèbre professeur d’architecture de McGill, Percy Nobbs, a également participé à la conception de certains éléments de la cour, comme la clôture en fer forgé.

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La transaction a été négociée par le spécialiste de l’immobilier de luxe Joseph Montanaro. Bien que Montanaro ait déclaré qu’il ne pouvait pas partager les détails de la vente afin de protéger la vie privée de ses clients, il a confirmé que la vente avait eu lieu en privé sans que la maison ne soit répertoriée sur le système MLS, et qu’il représentait à la fois l’acheteur et le vendeur.

« Ce n’est pas une pratique courante, mais j’ai conclu pas mal de transactions haut de gamme en dehors de la MLS », a déclaré Montanaro.

Selon un reportage du Journal de Montréal , l’acte de vente indique que le nouveau propriétaire est Pinar Cetin, épouse de Rami Atallah, 39 ans, PDG et cofondateur de la boutique de luxe en ligne montréalaise Ssense. L’entreprise a été fondée il y a 18 ans par Atallah et ses frères Firas et Bassel dans le sous-sol montréalais de leurs parents. En juin, la société a annoncé un accord de financement avec la société d’investissement de la Silicon Valley Sequoia Capital qui valorisait Ssense à plus de 5 milliards de dollars.

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Montanaro a déclaré que la plupart des ventes de maisons ultra-luxueuses dans lesquelles il a été impliqué depuis la pandémie de COVID-19 l’ont été à des acheteurs ayant des racines locales, et non à des jet-setters de l’étranger.

« Ce n’est un secret pour personne que le marché international (acheteur) s’est tari », a-t-il déclaré. « Il s’agissait principalement d’acheteurs locaux. Mais ce qui est encourageant, c’est que les gens se sentent à l’aise de dépenser ces sommes d’argent à Montréal. On gagne de l’argent ici au Québec et on l’investit dans l’immobilier et dans l’économie en général. C’est un signe très positif.

Bien que la publication d’une annonce immobilière sur MLS puisse augmenter la visibilité d’une maison, ce qui peut à son tour augmenter le prix de vente final, Montanaro a déclaré que certains vendeurs haut de gamme préfèrent protéger leur vie privée en signant un contrat de courtage exclusif qui n’inclut pas d’annonce publique. . Ce faisant, les vendeurs peuvent éviter de mettre en ligne des photos de l’intérieur de leur maison et restreindre les visites aux seuls acheteurs qualifiés ayant les moyens de conclure une affaire. Ce style de vente repose fortement sur la capacité de réseautage du courtier à trouver un acheteur – une tâche beaucoup plus facile dans le marché serré d’aujourd’hui.

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Montréal a enregistré des ventes record cette année dans des quartiers chics comme Westmount, l’île des Sœurs et l’ouest de l’île, mais les prix restent bien inférieurs à ceux de Vancouver, de Toronto et des marchés internationaux, a noté Montanaro.

« J’ai des tonnes d’acheteurs avec qui je travaille depuis des années et il n’y a toujours pas assez de produits à acheter pour ces acheteurs », a-t-il déclaré. « Je pense que tant qu’il y aura un manque de produit, tant que l’offre restera faible, il y aura de la place pour des augmentations de prix. »

Aussi impressionnante soit-elle, la maison de l’avenue Sunnyside est loin d’être la maison la plus chère à vendre en ce moment à Montréal. Au moment d’écrire ces lignes, il y avait au moins cinq foyers sur l’île de Montréal qui en demandaient encore plus. La maison la plus chère de Montréal sur Centris, une propriété de huit chambres et 15 salles de bains , était également représenté par Montanaro, qui l’a décrit comme « 24 000 pieds carrés de luxe ».

La maison de 35 millions de dollars a reçu deux offres jusqu’à présent, mais aucune que le vendeur n’était prêt à accepter.

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