Le loyer moyen coûte maintenant 2 117 $ par mois au Canada – un niveau record

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Les taux de location résidentiels nationaux ont atteint un nouveau sommet historique en août, selon un nouveau rapport de Rentals.ca.

Les loyers moyens ont augmenté de 1,8 pour cent d’un mois à l’autre – et de 9,6 pour cent d’une année sur l’autre – pour atteindre 2 117 $ au cours du mois, le chiffre d’une année sur l’autre marquant un sommet en quatre mois. S’il s’agit d’un nouveau record en termes de prix, le chiffre de 9,6 pour cent est inférieur à l’augmentation record de 12 pour cent des loyers enregistrée en août 2022.

Au cours des trois derniers mois, de mai à août, les loyers ont augmenté de 5,1 pour cent, soit l’équivalent de 103 $ en paiements mensuels.

L’augmentation des loyers s’est reflétée le plus clairement dans le segment des appartements, où les taux de location moyens ont augmenté de 16 pour cent sur un an en août, éclipsant l’augmentation de 6,2 pour cent des taux de location des maisons et des maisons en rangée.

Sur une base régionale, l’Alberta a ouvert la voie, avec des loyers d’appartements locatifs et de copropriétés spécialement construits en hausse de 15,6 pour cent d’une année sur l’autre – le quatrième mois consécutif où la province a enregistré la plus forte croissance des prix de location.

Le Québec venait ensuite, affichant la deuxième croissance la plus rapide en août, soit un taux de 14,3 pour cent d’une année sur l’autre. Il s’agit du troisième mois consécutif où la province est derrière l’Alberta.

Les augmentations de loyer ont été les plus lentes au Manitoba et en Saskatchewan sur une base annuelle, augmentant respectivement de 8,3 et 2,7 pour cent.

Dans le rapport, Rentals.ca attribue ces augmentations à la croissance démographique fulgurante du Canada et à la hausse des taux d’intérêt, qui ont mis de nombreux acheteurs potentiels à l’écart.

Le taux de référence plus élevé de la Banque du Canada, associé aux tests de résistance B-20, qui exigent que les emprunteurs soient admissibles à 5,25 pour cent ou à leur taux contractuel majoré de 200 points de base, selon le montant le plus élevé, a freiné certaines activités de vente de maisons, en particulier dans des marchés plus chers comme Toronto et Vancouver.

Ces deux marchés – même s’ils n’ont pas enregistré les plus fortes augmentations des taux de location au cours du mois – sont restés les villes les plus chères pour les locataires au cours du mois, avec un T2 coûtant respectivement 2 988 $ et 2 620 $.

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