Le loyer mensuel moyen au Canada dépasse les 2 000 $ pour la première fois en septembre

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Le loyer mensuel moyen au Canada a dépassé le niveau de 2 000 $ en septembre, augmentant de 4,3 % par rapport à août et de 15,4 % par rapport à il y a un an pour atteindre 2 043 $ par mois, selon le dernier rapport de Rentals.ca et Bullpen Research & Consulting.

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Le loyer de tous les types de propriétés a augmenté de 21,9 % par rapport au récent creux du marché de 1 676 $ par mois atteint en avril 2021. Le loyer moyen au Canada est maintenant supérieur de près de 100 $ au sommet atteint avant la pandémie à l’automne 2019, lorsque les loyers s’élevaient en moyenne à 1 954 $. par mois.

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Le rapport attribue l’augmentation de septembre à l’achèvement récent de nouveaux appartements locatifs construits à cet effet avec des unités plus grandes et plus chères, ainsi qu’à des augmentations importantes de la demande locative.

« La demande locative a considérablement augmenté avec les hausses continues des taux d’intérêt, la baisse des prix des logements en propriété et l’évolution des préférences post-pandémiques », a déclaré Ben Myers, président de Bullpen Research & Consulting, dans un communiqué.

Pourtant, certains signes indiquent que la pression sur le marché locatif pourrait commencer à s’atténuer. « Le nombre de pages vues par annonce en septembre est tombé à peu près au niveau moyen du T2-2020 au T1-2022, avant les hausses de taux d’intérêt », indique le rapport.

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En raison de la nature du marché locatif, la demande devrait également ralentir entre novembre et février.

Entre-temps, toutes les provinces et tous les territoires, à l’exception du Yukon et du Nunavut, qui n’ont pas été inclus dans l’analyse, ont vu leur loyer moyen augmenter en septembre. Les augmentations les plus élevées ont été observées en Nouvelle-Écosse, où le loyer moyen a atteint 2 453 $ pour tous les types de propriétés. Le loyer moyen en Ontario a augmenté de 18,4 pour cent pour atteindre 2 451 $.

Toronto était deuxième sur la liste des 35 villes pour le loyer mensuel moyen en septembre, avec des logements d’une chambre à 2 474 $ en moyenne et des logements de deux chambres à 3 361 $.

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Pour les copropriétés et les appartements, le loyer moyen a augmenté de 31,2 % d’une année à l’autre pour atteindre 2 855 $ à Toronto. Les locations de condos à Toronto ont augmenté de 46 % par rapport à leur creux pandémique atteint en février 2021.

La Colombie-Britannique affichait le taux de location moyen le plus élevé, tous types de propriétés confondus, à 2 682 $ par mois en septembre 2022, soit une augmentation annuelle de 31 %, après avoir connu une baisse annuelle de 1 % en septembre 2021.

En revanche, les locations les moins chères se trouvaient en Saskatchewan, où le loyer moyen était de 1 069 $ en septembre. Le Manitoba et le Québec ont enregistré les plus faibles augmentations d’une année à l’autre du loyer moyen. Dans ces deux provinces, le loyer moyen n’a augmenté que de 4,7 %.

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