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Le marché locatif canadien montre des signes de divergence, les loyers des appartements locatifs spécialement construits augmentant plus rapidement que ceux des appartements en copropriété.
Selon un rapport d’Urbanation, qui analyse les inscriptions mensuelles du site Web Rentals.ca, les prix des unités construites à cet effet ont connu une augmentation de prix de 12,7 pour cent d’une année sur l’autre en mars, pour une moyenne de 2 117 $. En revanche, les loyers des copropriétés ont augmenté à un taux plus modeste de 3,9 pour cent, pour atteindre une moyenne de 2 321 $.
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Le rapport indique que la divergence des taux de croissance peut être attribuée à des facteurs tels que les achèvements record de copropriétés dans certains marchés, entraînant une augmentation de l’offre, limitant la croissance des loyers dans ce segment.
Cependant, le président de l’Urbanation, Shaun Hildebrand, a déclaré que les loyers globaux, qui ont augmenté de 8,8 pour cent pour atteindre 2 181 dollars en mars, devraient se stabiliser.
« Alors que la croissance démographique ralentit avec le plafonnement des résidents non permanents et que l’offre augmente à mesure que les logements locatifs continuent d’augmenter, la croissance des loyers devrait continuer à se modérer vers des niveaux plus durables », a déclaré Hildebrand dans le rapport.
Le rapport a également souligné les disparités régionales dans les tendances des loyers, Vancouver et Toronto connaissant une baisse du loyer moyen demandé à 2 993 $ et 2 782 $, respectivement. Les régions sont demeurées les endroits à louer les plus chers au Canada malgré les baisses.
La croissance moyenne des loyers à Québec a été la plus rapide au Canada, soit 19,3 pour cent, poussant les loyers à 1 569 $. Saskatoon était un autre favori avec un taux de croissance annuel de 15,1 pour cent.
Les loyers des logements partagés ont également poursuivi leur tendance à la hausse en mars, se maintenant en moyenne au-dessus de 1 000 $ pour le quatrième mois consécutif. La Colombie-Britannique a ouvert la voie avec un loyer moyen record de 1 195 $, suivie de l’Ontario avec 1 089 $. Le Québec et l’Alberta avaient des loyers moyens demandés de 900 $ et 876 $, respectivement.
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