Le cycle d’assouplissement des taux d’intérêt commence à devenir réel

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Les taux d’intérêt nord-américains ne sont pas seulement en baisse, ils s’envolent en flèche. Alors que la Réserve fédérale américaine laisse entendre qu’elle pourrait baisser ses taux en septembre, que l’inflation s’améliore et que les données économiques s’affaiblissent, il est clair pour les marchés que les taux élevés ont dépassé leur durée de vie.

Le rendement des obligations hypothécaires à taux fixe à cinq ans du Canada est en passe de clôturer à un huitième plus bas d’affilée. Un tel scénario reflète généralement un changement radical du sentiment du marché.

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En effet, le marché estime désormais que les taux directeurs des banques centrales sont sur le point de plonger. Les choses pourraient s’intensifier le 18 septembre. C’est à ce moment-là que les traders s’attendent à ce que les États-Unis réduisent leur taux directeur pour la première fois depuis la crise de la pandémie.

Les perspectives de la Fed renforcent également les chances des emprunteurs hypothécaires à taux variable canadiens. Les probabilités implicites du marché d’une baisse des taux de la Banque du Canada et de la Fed en septembre sont désormais proches de 100 %, selon les données de Refinitiv.

Pendant ce temps, sur le marché des prêts hypothécaires à taux fixe, les taux non assurés les plus bas annoncés à l’échelle nationale sur les échéances de trois et cinq ans viennent de tomber. Ils ont respectivement chuté de 20 et 25 points de base par rapport à la semaine dernière. Les taux à court terme étant en baisse sur le marché obligataire, on peut s’attendre à de meilleures offres prochainement sur les échéances d’un et deux ans.

Avec une baisse aussi spectaculaire des coûts d’emprunt, ce cycle de baisse des taux commence à devenir une réalité. Il devient de plus en plus facile d’obtenir un prêt immobilier, ce qui va sans doute susciter davantage d’intérêt pour l’achat de logements. Désormais, tous les regards sont tournés vers le rapport sur l’emploi américain de vendredi pour voir s’il maintient la baisse des taux.

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Robert McLister est un stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.actualités. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché hypothécaire ? Lisez la nouvelle chronique hebdomadaire de Robert McLister dans le Financial Post pour connaître les dernières tendances et les détails sur les opportunités de financement à ne pas manquer.

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Taux hypothécaires

Les taux affichés ci-dessous sont mis à jour à la fin de chaque journée et proviennent de l’enquête sur les taux hypothécaires canadiens produite par MortgageLogic.news. Postmedia et Imaginative. Online Inc., société mère de MortgageLogic.news, sont rémunérées par certains fournisseurs de prêts hypothécaires lorsque vous cliquez sur leurs liens dans les graphiques.

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