L’affaire judiciaire en Colombie-Britannique est un avertissement sur les inconvénients de la copropriété résidentielle, qui est devenue plus populaire en raison des prix élevés de l’immobilier.
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Une femme qui est copropriétaire d’une propriété de Kitsilano de 3 millions de dollars avec une autre femme avec laquelle elle n’est pas amie demande aux tribunaux d’ordonner la vente de la propriété parce qu’elle dit que vivre là-bas est devenu « insupportable ».
Les deux sont devenus des « locataires communs », un mode de vie de plus en plus populaire dans le quartier cher de Vancouver, qui permet à des étrangers de vivre ensemble dans une propriété qu’ils ne pourraient pas se permettre seuls.
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Dans cette affaire, Marilyn Dawson a acquis la moitié de la propriété de la propriété située dans le pâté de maisons 3600 de West 3rd Avenue à Vancouver par le biais d’un héritage et partage la propriété avec la copropriétaire Charlotte Joan Currie depuis quatre ans, a-t-elle déclaré dans une pétition. déposé à la Cour suprême de la Colombie-Britannique.
Mais Dawson demande au tribunal d’ordonner la vente et de répartir équitablement le produit entre eux. La requête allègue : « Le défendeur est devenu hostile et agressif envers la requérante et la prive de la jouissance tranquille de sa part de propriété. »
Les dossiers indiquent que Dawson avait demandé à l’autre copropriétaire si elle était intéressée à acheter la part de Dawson dans la propriété. Mais l’autre copropriétaire « n’a pas proposé d’acheter la participation (de Dawson) ».
Dawson vit dans la remise de la propriété et dans le sous-sol de la maison principale, entrant par la cour arrière, et l’autre propriétaire vit aux étages principal et deuxième de la maison principale et utilise la cour avant et l’entrée principale.
Mais la copropriétaire ne respecte pas les limites de Dawson, a frappé à sa porte, a crié après elle et son chien et a « généralement créé une situation de vie toxique qui est devenue intenable pour notre client », a affirmé l’avocat de Dawson dans un courriel. à l’avocat de l’autre propriétaire, qui a été déposée avec la requête.
NP Publié
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Dawson allègue également que le deuxième propriétaire n’a pas contribué de manière égale aux dépenses d’entretien et aux taxes, et a cessé de négocier une entente de cohabitation que les deux parties avaient discuté d’élaborer.
EN SAVOIR PLUS: La tendance croissante selon laquelle des étrangers achètent et partagent des maisons en Colombie-Britannique
La pétition de Dawson indique que la Partition of Property Act de la Colombie-Britannique lui permet de demander une vente et cite une décision judiciaire antérieure qui dit : « En général, un copropriétaire a le droit de partager ou de vendre, indépendamment des souhaits des autres copropriétaires. .»
« L’existence d’une « bonne raison contraire » dans la mesure nécessaire pour priver un propriétaire requérant d’un droit prima facie de vente dépend des faits et des circonstances du cas particulier », indique la pétition.
Dans un affidavit, Dawson a allégué que l’autre propriétaire « frappait fréquemment à ma porte pour des questions insignifiantes », comme un jour où elle a frappé plusieurs fois, lui a téléphoné à deux numéros différents, lui a envoyé un e-mail, a laissé une lettre dans sa boîte aux lettres et a laissé une note. lui demandant de vérifier ses courriels, le tout pour fournir à Dawson une facture d’assurance habitation non urgente.
Les exemples sont « illustratifs et non exhaustifs », a déclaré Dawson. « La situation est très toxique depuis longtemps » et elle dit consulter un psychologue pour l’aider à faire face.
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Dans un échange de courriels d’octobre 2023 au cours duquel les deux hostilités commerciales ont eu lieu, Dawson a déclaré : « Vous pensez que cette maison vous appartient et vous êtes vraiment mécontent de ma présence ici. Fait : je suis ici et je possède la moitié de la propriété. Nous ne sommes pas amis, nous sommes copropriétaires », et « rester séparés autant que possible est le seul moyen ».
Dawson et Currie ont refusé de commenter cette histoire.
Aucune des allégations n’a été prouvée devant les tribunaux.
Il est difficile d’obtenir des données tangibles sur la copropriété. Mais les données du recensement de Statistique Canada suggèrent que ce chiffre est en hausse, a déclaré Andy Yan, directeur du programme municipal de l’Université Simon Fraser.
Le nombre de ménages de la région métropolitaine de Vancouver comptant trois personnes ou plus payant un prêt hypothécaire ou un loyer est passé à huit pour cent en 2021 (80 080), contre trois pour cent en 2001 (22 330 ménages), une augmentation qui a largement dépassé la croissance globale de la région au cours de la même période. ces deux décennies, montre l’analyse de Yan.
Surrey a connu la hausse la plus importante, passant de 4 pour cent en 2001 à 13 pour cent en 2021.
Yan a déclaré que devenir « locataires communs » peut être assimilé à se marier et que le processus de filtrage devrait être tout aussi rigoureux car la moitié des mariages se terminent par un divorce.
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Les partisans de cette tendance ont déclaré que les accords juridiques devraient inclure des détails sur les finances, une stratégie de sortie lorsqu’une partie souhaite vendre et des éléments à prendre en compte lors de la recherche du bon propriétaire.
Selon un sondage Ipsos de 2023, la moitié des Canadiens ont déclaré qu’ils envisageraient de devenir copropriétaires avec leur famille ou leurs amis afin de pouvoir se permettre une maison, même si le sondage ne posait pas de questions sur l’achat avec des inconnus. L’idée séduit plus des deux tiers des jeunes, âgés de 18 à 34 ans, un nombre bien plus élevé que les tranches d’âge plus âgées.
Avec des fichiers de Lori Culbert
CORRECTION: Une version antérieure de cette histoire indiquait à tort que Dawson avait proposé de racheter la part de la propriété de l’autre copropriétaire. Les dossiers montrent que Dawson a demandé à l’autre copropriétaire si elle était intéressée à acheter la part de Dawson dans la propriété.
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