Le canton de la Colombie-Britannique vend la propriété d’un propriétaire foncier à un prix très bas sur les impôts impayés – sans le lui dire

Contenu de l’article

Le canton de Spallumcheen, près d’Armstrong, a appris à ses dépens comment ne pas faire face aux impôts fonciers en souffrance.

Contenu de l’article

Selon un récent Décision de la Cour suprême de la Colombie-Britanniqueen septembre 2017, le canton a vendu la propriété d’un homme lors de sa vente annuelle pour taxes municipales pour 11 300 $ sans le lui dire.

À l’époque, la propriété était évaluée à 159 000 $ et le montant des taxes impayées était de 6 700 $.

Le canton a admis avoir commis une erreur en n’informant pas Anthony Brent Morgan, ou la personne qui avait une hypothèque enregistrée sur la propriété, jusqu’à ce que l’accord ait été scellé, permettant à un acheteur d’obtenir la parcelle de terrain de neuf acres dans le magnifique Spallumcheen. Valley pour la saleté bon marché.

L’affaire judiciaire visait à déterminer le montant que Morgan devrait recevoir du canton d’Okanagan en compensation et a mis en évidence la forte augmentation de la valeur des propriétés rurales en Colombie-Britannique au cours des dernières années.

Contenu de l’article

Le tribunal a appris que Morgan avait acheté le terrain en 2011 pour 160 000 $ et avait commencé à l’améliorer, notamment en construisant une allée, en connectant l’électricité, l’eau et le gaz et en construisant une couverture pour deux grands conteneurs de stockage en métal sur la propriété.

En 2012, il a déplacé une roulotte sur la propriété et y a vécu avec sa famille jusqu’à ce qu’un agent des règlements municipaux l’oblige à quitter le terrain parce qu’il n’avait pas de permis pour la roulotte ou le champ d’épuration.

Morgan a déménagé à Vernon, où il vit toujours avec sa famille dans une maison de location. Il a commencé à avoir des difficultés financières et n’a pas pu payer les impôts sur la propriété, a déclaré le tribunal, et est tombé en retard.

« Le (canton) n’a pas avisé le demandeur ou le créancier hypothécaire de la vente pour taxes conformément aux exigences de notification de la (loi sur les administrations locales), et ni le demandeur ni le créancier hypothécaire n’étaient au courant que la propriété allait être vendue ou a été vendu lors de la vente fiscale jusqu’à la fin de la période de rachat », a écrit le juge Gordon Weatherill dans sa décision.

Contenu de l’article

Au tribunal, le canton a affirmé qu’il devrait indemniser Morgan sur la base de la valeur imposable de la propriété en 2018 (170 000 $), un an après sa vente, date à laquelle elle ne pouvait plus être rachetée par Morgan.

Morgan pensait qu’il devrait recevoir un paiement de 360 ​​000 $ sur la base de la valeur imposable au procès en janvier 2022, soit une différence de 190 000 $.

Le tribunal a également appris que cela ne s’était jamais produit auparavant – une municipalité vendant une propriété pour récupérer des taxes sans en informer le propriétaire.

Le tribunal s’est rangé du côté du demandeur, ordonnant au canton de payer à Morgan 360 000 $, moins 7 693 $ d’impôts accumulés dus.

Weatherill a déclaré que Morgan, 57 ans, avait l’intention de prendre sa retraite sur la propriété.

Dans son motif de jugement, Weatherill a déclaré: «Lorsque le défendeur a vendu la propriété, (Morgan) n’avait pas la capacité d’acheter un remplacement et a raté l’augmentation significative de la valeur des propriétés dans la région depuis septembre 2018.

Contenu de l’article

« En d’autres termes, si la vente pour taxes n’avait pas eu lieu ou s’il en avait été avisé et avait racheté la propriété, le demandeur aurait continué d’être propriétaire de la propriété et aurait bénéficié de l’augmentation de sa valeur au fil des ans. La vente fiscale l’a privé de cette augmentation.

« Le non-respect de la législation par le gouvernement local, y compris le défaut d’informer le propriétaire/détenteur de charge entraîne, et devrait entraîner à mon avis, des conséquences importantes, à savoir l’obligation de compenser équitablement (c’est-à-dire d’indemniser) le propriétaire/titulaire de la charge pour les pertes et dommages résultant de la vente. »

[email protected]

Plus d’actualités, moins de publicités : Notre journalisme de fond est possible grâce au soutien de nos abonnés. Pour seulement 3,50 $ par semaine, vous pouvez obtenir un accès illimité et léger au Vancouver Sun, à The Province, au National Post et à 13 autres sites d’information canadiens. Soutenez-nous en vous abonnant aujourd’hui : Le soleil de Vancouver | La province.