Le Canada autorisera un amortissement sur 30 ans pour les prêts hypothécaires des premiers acheteurs sur les maisons neuves

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TORONTO — Le gouvernement fédéral accordera des périodes d’amortissement de 30 ans sur les prêts hypothécaires assurés aux acheteurs d’une première maison qui achètent une maison nouvellement construite.

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La ministre des Finances, Chrystia Freeland, a fait cette annonce jeudi à Toronto, affirmant que cela entrerait en vigueur le 1er août.

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« Confrontés à une pénurie d’options de logement et à des loyers et à des prix de plus en plus élevés, les jeunes Canadiens ont naturellement l’impression que les dés sont contre eux », a déclaré Freeland dans un communiqué de presse.

« En prolongeant l’amortissement, les versements hypothécaires mensuels seront plus abordables pour les jeunes Canadiens qui veulent avoir leur propre première maison. »

Selon les règles actuelles, si la mise de fonds est inférieure à 20 pour cent du prix de la maison, l’amortissement le plus long autorisé – la période dont dispose le propriétaire pour rembourser son prêt hypothécaire – est de 25 ans.

L’Association canadienne des constructeurs d’habitations préconise des périodes d’amortissement plus longues, affirmant que cinq années supplémentaires contribueraient à l’abordabilité et stimuleraient davantage la construction.

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Freeland a également déclaré que le gouvernement augmenterait le montant que les acheteurs d’une première maison peuvent retirer de leur REER – de 35 000 $ à 60 000 $ – pour acheter une maison. Cela entrera en vigueur le 16 avril, jour prévu pour la publication du budget fédéral.

Le gouvernement a déclaré que ce changement reflète la réalité selon laquelle le montant d’une mise de fonds et le temps nécessaire pour épargner sont beaucoup plus importants qu’auparavant.

Les personnes qui ont effectué ou effectueront des retraits entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2025 disposent également de plus de temps pour commencer le remboursement – ​​jusqu’à cinq ans au total au lieu de deux.

Ottawa a déclaré que ces changements sont censés fonctionner en tandem avec le compte d’épargne premier logement, qu’il a lancé l’année dernière. Les règles régissant ce programme permettent aux acheteurs potentiels de commencer à épargner jusqu’à 15 ans après avoir ouvert un compte, avec un plafond de dépôt annuel de 8 000 $ et un plafond de contribution à vie de 40 000 $.

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Freeland a déclaré que plus de 750 000 Canadiens ont ouvert une FHSA à ce jour. Bien que le programme ait été mis en ligne le 1er avril de l’année dernière, la plupart des institutions financières canadiennes n’ont commencé à offrir le compte qu’à partir de l’été ou de l’automne dernier.

Ottawa a également annoncé des changements à la Charte canadienne des prêts hypothécaires qui incluront une attente selon laquelle les institutions financières offriront un allégement permanent de l’amortissement pour protéger les propriétaires existants qui répondent à certains critères d’éligibilité.

Cela permettrait aux propriétaires éligibles de réduire leur versement hypothécaire mensuel à un montant qu’ils peuvent se permettre aussi longtemps que nécessaire.

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