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La pénurie de logements locatifs au Canada quadruplera pour atteindre 120 000 unités d’ici 2026 sans une augmentation significative du stock, a déclaré la Banque Royale du Canada dans un rapport mercredi.
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Afin d’atteindre le taux d’inoccupation optimal de 3 %, le rapport suggère que le Canada devrait ajouter 332 000 unités locatives au cours des trois prochaines années, ce qui marquerait une augmentation annuelle de 20 % par rapport aux 70 000 unités construites l’an dernier.
La recherche a analysé les données sur les taux d’inoccupation publiées en janvier par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Le taux d’inoccupation au Canada est tombé à 1,9 % en 2022, son point le plus bas en 21 ans, contre 3,4 % en 2020 et 2021.
La concurrence pour les logements a également entraîné la plus forte augmentation annuelle de la croissance des loyers jamais enregistrée, de 5,6 % pour un logement de deux chambres.
Le parc de logements locatifs du Canada a augmenté de 2,4 % en 2022, mené par Calgary à 7,4 % et Ottawa-Gatineau à 5,5 %, tandis que Toronto et Montréal ont enregistré les plus faibles augmentations en pourcentage à 2,1 % et 1,4 %, respectivement.
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«Nous n’avons pas vu autant d’ajouts à l’inventaire construit à cet effet depuis près d’une décennie, donc on pourrait penser qu’une offre supplémentaire d’unités atténuerait une partie de la concurrence, mais ce que les données du marché locatif de la SCHL nous ont révélé, c’est qu’il n’a pas ‘t », a déclaré Rachel Battaglia, économiste chez RBC.
La croissance lente dans les deux villes les plus peuplées du Canada a été dépassée par une demande en croissance rapide, en partie alimentée par des niveaux d’immigration élevés, a-t-elle déclaré. Les objectifs fédéraux annuels en matière d’immigration devraient augmenter de 8 % d’ici 2025, ce qui signifie que la demande ne devrait pas faiblir.
Battaglia a également souligné l’abordabilité et les préférences comportementales pour l’afflux de locations recherchées. Elle a dit que plus de Canadiens choisissent de vivre seuls, ce qui signifie moins de revenus par ménage.
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« Vous avez beaucoup de personnes dirigées vers le marché de la location qui auraient peut-être aimé posséder quelque chose, mais ce n’est tout simplement pas financièrement dans leurs livres en ce moment », a déclaré Battaglia.
Le rapport a estimé un déficit existant de 25 000 à 30 000 unités de parc locatif à travers le Canada. En plus de construire plus d’offre, il a recommandé de transformer les unités de condos en logements locatifs, de convertir les bâtiments commerciaux et d’ajouter des suites locatives aux maisons existantes pour aider à atténuer la pression.
Sans de telles mesures, Battaglia a déclaré que le marché pourrait « devenir infiniment plus compétitif ».
« Ce n’est pas quelque chose que nous voulons réaliser compte tenu de la concurrence que nous voyons déjà », a-t-elle déclaré.
« Vous voyez déjà les loyers augmenter de façon spectaculaire. »
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