L’attaque de Trudeau contre les propriétaires de locations à court terme les encouragera à ne pas déclarer leurs revenus

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L’abordabilité et la disponibilité du logement constituent une question de politique publique complexe. Il est peu probable qu’il existe un seul expert qui sache tout, car cela implique – au minimum – une grande compréhension de nombreuses disciplines et de la manière dont elles se recoupent, notamment la politique d’immigration, la connaissance des infrastructures, l’économie, la politique publique, le fonctionnement des entrepreneurs, certification du travail et problèmes d’approvisionnement, législation provinciale sur les propriétaires et les locataires, politique fiscale, etc., etc. S’il existe un seul expert en matière de logement, je ne l’ai pas encore rencontré.

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Dans un pays en croissance comme le Canada, la disponibilité de logements constitue depuis longtemps un problème. Par conséquent, il est difficile pour les gouvernements de peser et d’examiner minutieusement toutes les questions ci-dessus et nécessite le déploiement d’outils politiques en connaissance de cause et au bon moment. Ou, dans certains cas, simplement rester à l’écart.

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Par exemple, l’année dernière, le gouvernement fédéral a annoncé que 405 000 immigrants sont arrivés au Canada en 2021 – le plus jamais vu. Il a également annoncé son intention de poursuivre ces augmentations record en augmentant le nombre annuel d’immigration à 500 000 d’ici 2025. Avec l’augmentation récente du nombre d’immigration, on peut logiquement se demander où vivront tous les nouveaux arrivants ? Notre infrastructure est-elle prête à faire face à une telle augmentation ? Mon avis est que les infrastructures de ce pays – y compris le logement – ​​ne sont pas prêtes à des augmentations aussi massives, malgré l’importance globale de l’immigration.

D’un point de vue fiscal, l’approche du gouvernement fédéral en matière de disponibilité de logements semble consister à s’attaquer aux croque-mitaines. Premièrement, c’étaient tous ces méchants non-résidents/citoyens non canadiens qui étaient censés être à l’origine des problèmes de logement. En conséquence, le gouvernement a introduit en 2022 le interdiction d’acheter une maison à l’étranger et puis le taxe d’habitation sous-utilisée , tous deux mal pensés. Si ces non-citoyens étaient le problème, alors je n’ai certainement pas vu de statistiques convaincantes ou de preuves anecdotiques pour étayer de telles affirmations.

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Ensuite, ce sont les méchants flippers de propriété qui étaient apparemment un problème, alors le gouvernement a introduit une nouvelle taxe de retournement – l’une des mesures fiscales les plus mal pensées jamais vues de ma vie, d’autant plus que la Loi de l’impôt sur le revenu contient déjà de bonnes dispositions. pour gérer les palmes, ces règles doivent donc simplement être appliquées.

Poursuivant l’approche simpliste du gouvernement, le discours de la semaine dernière Énoncé économique de l’automne a trouvé une autre cible facile : ces horribles propriétaires de locations à court terme qui doivent être traités par le biais du système fiscal en les piétinant partout.

Oui, je sais, les propriétaires de locations à court terme causent des problèmes dans leurs communautés en raison des grandes fêtes organisées par leurs locataires et ils aspirent l’offre de propriétés autrement disponibles qui pourraient être louées à long terme. Alors, afin d’encourager, euh, de punir, les propriétaires qui louent leur propriété dans une municipalité qui interdit les locations à court terme, le gouvernement propose de leur refuser les déductions fiscales liées à leur propriété.

La proposition de location à court terme est, une fois de plus, mal pensée et créera un dangereux précédent en imposant les propriétaires d’entreprise sur leurs revenus bruts plutôt que sur leurs bénéfices nets. Quelqu’un pense-t-il vraiment que cela encouragera les propriétaires à louer leurs propriétés à long terme, surtout lorsque la plupart des provinces ont une législation propriétaire/locataire très favorable aux locataires qui sont en retard dans leur loyer ? Il n’est pas facile et prend beaucoup de temps pour un propriétaire d’expulser de tels locataires.

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De nombreux propriétaires de locations à court terme louent leurs propriétés de manière à offrir aux touristes des alternatives aux hôtels coûteux, à fournir un revenu indispensable et/ou à éviter les ramifications de lois provinciales sur la location fortement biaisées. En d’autres termes, ils ne sont pas tous des méchants ou des croque-mitaines, mais réagissent plutôt aux forces du marché, essayant de gagner leur vie de la meilleure façon qu’ils connaissent et de protéger leurs propriétés.

D’un point de vue fiscal, cette proposition de location à court terme pourrait pousser les gens à ne pas déclarer leurs revenus s’ils comprennent que le taux marginal d’imposition sur ces revenus peut être exorbitant et vraiment punitif. Ce n’est pas bon. Notre système fiscal et nos politiques doivent encourager les gens à déclarer leurs revenus, et non les encourager à se livrer à l’évasion fiscale.

Au lieu de s’attaquer aux croque-mitaines – une approche trop simpliste et très politique puisque de telles idées sont évidemment avancées pour tenter d’attirer les votes d’un public sympathique – une meilleure approche pour faire face aux questions toujours difficiles de disponibilité et d’abordabilité du logement consiste à s’engager dans une démarche continue. discussions politiques avec des représentants de toutes les disciplines décrites dans le paragraphe d’ouverture. Des réponses politiques appropriées pourraient alors être élaborées et des outils politiques déployés si nécessaire pour le bénéfice de tous les Canadiens.

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Malheureusement, dans le monde hyperpolitique d’aujourd’hui, je suis probablement en train de rêver. L’approche du croque-mitaine est beaucoup plus simple et plus rapide à déployer malgré tous ses défauts évidents.

En attendant, restez en sécurité là-bas. Il y a un épouvantail du logement prêt à vous sauter dessus. Mais je suppose que je devrais me sentir en sécurité et mieux avec toutes les réponses fiscales, y compris la proposition de location à court terme.

Kim Moody, FCPA, FCA, TEP, est la fondatrice de Moodys Tax/Moodys Private Client, ancienne présidente de la Fondation canadienne de fiscalité, ancienne présidente de la Society of Estate Practitioners (Canada) et a occupé de nombreux autres postes de direction au sein du secteur canadien. communauté fiscale. Il est joignable au [email protected] et son profil LinkedIn est www.linkedin.com/in/kimmoody.

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