L’abordabilité du logement « susceptible de se détériorer avant de s’améliorer » alors que les inscriptions atteignent leur plus bas niveau historique

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Les prix des maisons au Canada ont augmenté de plus de 17 % en 2021, mais les inscriptions ont terminé l’année à un creux historique, selon les données de décembre publiées lundi par l’Association canadienne de l’immeuble.

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L’ACI a déclaré que les ventes en décembre avaient augmenté de 0,2 % d’un mois à l’autre, mais en baisse de 9,9 % par rapport au niveau record enregistré en décembre 2020. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a chuté d’environ 3 % de novembre à décembre.

« Il y a actuellement moins de propriétés mises en vente au Canada qu’à aucun autre moment », a déclaré l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, dans le communiqué. « Donc, malheureusement, le problème d’abordabilité du logement auquel le pays est confronté est susceptible de s’aggraver avant de s’améliorer. »

Le prix national moyen des maisons s’élevait à 713 500 $ en décembre, contre un record de 720 000 $ en novembre. Cela a marqué une augmentation de 17,7 % par rapport à décembre 2020. L’indice des prix des maisons MLS®, l’outil de l’ACI pour évaluer les prix et les tendances des maisons, a connu un bond encore plus important, en hausse record de 26,6 % d’une année sur l’autre en raison d’un manque d’offre. a continué d’exercer une pression à la hausse sur le logement. Le prix de référence des maisons de CREA a atteint un niveau record de 811 700 $ en décembre.

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« Les problèmes d’offre de logements auxquels le pays est confronté n’ayant fait qu’empirer au début de 2022, prenez toute baisse des ventes au début de l’année avec un grain de sel car la demande n’a pas disparu, il n’y aura tout simplement pas grand chose à acheter jusqu’à ce que un peu plus tard ce printemps », a déclaré le président du CREA, Cliff Stevenson, dans le communiqué. « Mais lorsque ces listes commenceront à apparaître, le marché de printemps de cette année sera presque certainement un autre gros titre. »

Alors que les mois d’hiver voient généralement une accalmie dans l’activité du marché, le secteur de l’immobilier connaît un marché houleux.

« Jusqu’à présent, l’hiver a été agité », a déclaré Phil Soper, chef de la direction de Royal LePage, à Larysa Harapyn du Financial Post la semaine dernière. « Les volumes ont été plus élevés que d’habitude à cette période de l’année. Cela ressemble beaucoup à l’hiver 2020… et je pense que c’est le thème qui va se poursuivre tout au long du marché de printemps.

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Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada, a déclaré au Financial Post que les inscriptions ont tendance à être moins nombreuses pendant la période des Fêtes, mais il a été surpris par le peu d’inscriptions.

« Généralement, c’est une période normale de l’année où les inscriptions sont faibles », a déclaré Alexander. «Mais je suis surpris de voir un nombre d’inscriptions encore plus faible que les années précédentes et les années normales précédentes… parce que les prix ont tellement augmenté. C’est donc un grand défi. »

Alexander a souligné la crise de l’offre, qui exerce une pression supplémentaire sur l’accessibilité.

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« Il devient de plus en plus clair que nous n’avons pas suffisamment planifié notre croissance démographique », a déclaré Alexander, ajoutant que le Canada a des objectifs d’immigration élevés sans plan pour loger les nouveaux arrivants. « Nous avons un sérieux défi ici. Je pense qu’une grande partie du battage médiatique que nous entendons récemment au sujet des investisseurs et des taxes comme l’impôt sur la valeur nette du logement est une grande distraction, à mon avis, du vrai problème et c’est que nous n’avons pas de solution à notre problème d’approvisionnement .”

Les pénuries d’approvisionnement sont devenues un problème crucial pour le marché canadien de l’habitation. Un rapport de la Banque de Nouvelle-Écosse a révélé que l’Ontario, l’Alberta et le Manitoba ont le parc de logements par habitant le plus bas, ce qui exacerbe les problèmes d’abordabilité.

« Les décideurs commencent à dire les bonnes choses, mais maintenant ils doivent agir pour changer la voie dans laquelle nous sommes », a déclaré Cathcart de l’ACI. « Une poussée nationale agressive pour construire plus de maisons est ce qui résoudra le problème, mais il faudra probablement construire une plus grande quantité de construction que tout ce que nous avons jamais entrepris. Une touche sur le statu quo ne suffira pas.

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