« La tendance commence à s’inverser » alors que les investisseurs et les acheteurs de maisons individuelles stimulent les ventes de maisons individuelles, déclare Re/Max

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Au cours du premier semestre de 2024, les acheteurs et investisseurs chevronnés ont favorisé les achats de maisons individuelles dans les marchés les plus chers du Canada, notamment la région du Grand Toronto (RGT), la région du Grand Vancouver (RGV) et la vallée du Fraser, tandis que les acheteurs pour la première fois ont été mis à l’écart par des problèmes d’abordabilité, selon un rapport de Re/Max Canada.

« Bien que l’accessibilité demeure le principal obstacle pour les acheteurs d’une première maison, les acheteurs et investisseurs plus expérimentés profitent de la baisse des prix des logements », a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max, dans le rapport du 15 août. Il a souligné que ces acheteurs prennent leurs décisions avant la fin du resserrement quantitatif de la Banque du Canada, se positionnant ainsi pour des gains potentiels lorsque le marché se redressera pleinement.

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Le Rapport sur les communautés Hot Pocket de Re/Maxqui a étudié 83 marchés dans la RGT, la GVA et la vallée du Fraser, a révélé que la valeur des maisons individuelles a augmenté dans près de 40 % de ces marchés au cours du premier semestre de 2024. De plus, 30 % des marchés ont signalé une augmentation du nombre de ventes. Cette activité a été particulièrement forte dans la zone de code 416 de la RGT, où plus de 34 % des quartiers ont connu une activité d’achat de maisons individuelles stable ou croissante, surpassant la région 905, le Grand Vancouver et la vallée du Fraser.

Le centre-ville et le centre-ville de Toronto demeurent des points chauds pour les maisons individuelles. Des quartiers comme Dufferin Grove, Little Portugal, Trinity-Bellwoods et Forest Hill South ont enregistré des gains importants en matière d’achat de maisons. Alexander a souligné l’attrait de ces zones, affirmant que « les communautés dynamiques du centre-ville et du centre-ville demeurent un favori éternel auprès des acheteurs de Toronto, qui se disputent des propriétés individuelles dans des quartiers de premier ordre convoités. »

En revanche, les marchés immobiliers du Grand Vancouver et de Fraser Valley sont aux prises avec un inventaire limité, ce qui a favorisé l’appréciation des prix. Fraser Valley a ouvert la voie, avec 83,3 % de ses quartiers signalant une augmentation du prix moyen des maisons individuelles. Cette tendance était également évidente dans le Grand Vancouver, où 70,6 % des quartiers ont enregistré une hausse de la valeur médiane. Des gains notables ont été enregistrés dans des régions comme Squamish (augmentation de 14,2 % à 1,57 million de dollars), Burnaby (augmentation de 10,8 % à 2,16 millions de dollars) et Port Coquitlam (augmentation de 8,6 % à 1,47 million de dollars).

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Malgré les problèmes d’accessibilité qui persistent, certains acheteurs qui optent pour une maison de catégorie supérieure pour la première fois trouvent des opportunités sur ces marchés. « De nombreux acheteurs sur le marché actuel sont des acheteurs qui optent pour une maison de catégorie supérieure pour la première fois, passant d’une maison jumelée, d’une maison de ville ou d’un logement mitoyen à une maison individuelle », a déclaré Alexander. Ces acheteurs ont bénéficié de prix d’entrée de gamme relativement stables, ce qui rend la transition vers la propriété d’une maison individuelle moins pénible que les années précédentes.

Alors que le marché montre des signes de reprise, les acheteurs qui avaient déjà fait marche arrière devraient revenir progressivement sur le marché. Toutefois, des défis subsistent. Alexander a souligné que « certains acheteurs pour la première fois sont confrontés à des défis considérables susceptibles de ralentir la dynamique au niveau de l’entrée sur le marché ». L’intervention du gouvernement, comme l’allongement des périodes d’amortissement pour les acheteurs de maisons existantes, pourrait apporter un certain soulagement, mais les prix élevés en Ontario et en Colombie-Britannique pourraient en limiter l’impact.

Bien que l’activité globale d’achat de maisons ait ralenti, le marché commence à se stabiliser. Dans la région du Grand Toronto, par exemple, les ventes de juillet ont augmenté de 3,3 % par rapport au même mois en 2023 — comblant quelque peu l’écart après la baisse de 4 % des ventes d’une année sur l’autre au premier semestre 2024.

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Selon Alexander, « la tendance commence à s’inverser », mais les incertitudes économiques, comme la possibilité d’une récession aux États-Unis, pourraient encore avoir un impact sur le marché. Les acheteurs devraient probablement rester prudents face à d’éventuels vents contraires, en surveillant de près l’évolution économique des deux côtés de la frontière.

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