La taxe sur la valeur nette des logements est la dernière proposition des libéraux en matière de logement

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La semaine dernière, plusieurs rapports ont fait état d’une réunion entre le Premier ministre et le ministre des Finances avec un groupe de réflexion financé par le gouvernement pour discuter de diverses questions liées à « l’équité générationnelle », dont l’introduction d’une taxe sur la valeur nette des logements.

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Ce groupe de réflexion, Generation Squeeze, semble penser qu’une des façons de permettre aux jeunes de s’offrir un nouveau logement est de s’adresser aux personnes âgées qui ont travaillé dur pour économiser suffisamment pour acheter un logement et rembourser leur prêt immobilier. Les logements de ces personnes âgées ont souvent bénéficié de décennies d’appréciation du capital.

« Le général Squeeze estime qu’il est temps de protéger les véritables abris fiscaux, et non les abris fiscaux. Il est injuste de maintenir un système dans lequel le dur labeur des Canadiens au quotidien dans le cadre de leur travail est davantage taxé que la richesse que les propriétaires tirent de la hausse des prix pendant qu’ils dorment et regardent la télévision », a-t-il ajouté. indique sur son site Internet.

« La première étape consiste à mettre un prix sur les inégalités en matière de logement en ajoutant une modeste surtaxe sur les maisons évaluées à plus d’un million de dollars. Cette surtaxe ne s’appliquera qu’aux 12 % des maisons les plus chères; la grande majorité des Canadiens ne paieront pas un sou de plus. Mais elle contribuera à ralentir la hausse des prix des maisons afin que les revenus puissent rattraper leur retard, démontrant ainsi l’adhésion au rêve canadien selon lequel une bonne maison devrait être à la portée de ce que l’on peut gagner en travaillant dur. »

Le site Web du groupe de réflexion est rempli des messages habituels de victimisation de la gauche, mais il est clair que les Canadiens âgés constituent le problème apparent.

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En faisant abstraction de cela, est-ce qu’une taxe sur la valeur nette d’une propriété est une bonne idée ? La réponse est non. Les Canadiens paient déjà une longue liste de taxes sur leur propriété, comme les taxes foncières municipales, les taxes sur le carbone et la TPS/TVH sur les nouvelles constructions, les rénovations et les services publics. De plus, si la cession éventuelle de leur maison ou de leur propriété locative ne donne pas droit à l’exonération pour résidence principale, ils devront également payer des impôts sur les gains en capital dans la mesure où la valeur de la propriété a augmenté.

La question de savoir comment une taxe sur la valeur nette des logements va résoudre le problème de l’accessibilité est un mystère. Proposer de nouvelles taxes est facile. Les gouvernements peuvent littéralement imposer une taxe sur à peu près n’importe quoi s’ils pensent que la politique est conforme aux objectifs de recettes visés. La partie la plus difficile consiste à déterminer ce qu’il faut faire une fois les recettes fiscales collectées. Et c’est là que de nombreuses politiques budgétaires de gauche échouent.

Dans le cas présent, si une taxe sur la valeur nette des logements est imposée, les propriétés concernées deviendront vraisemblablement, comme le suggère la citation ci-dessus, plus abordables pour les jeunes. Cela me paraît douteux. La valeur marchande renvoie à la logique de base de l’offre et de la demande. Si la demande dépasse l’offre, les prix augmenteront.

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Une proposition de taxe sur la valeur nette des logements est cohérente avec l’approche épouvantail des problèmes de logement adoptée par notre gouvernement actuel, soutenu par des groupes de réflexion de gauche.

Tout d’abord, c’étaient les étrangers qui posaient problème. En conséquence, le Canada a introduit une interdiction les étrangers qui achètent des biens immobiliers au Canada (cette interdiction était récemment prolongé jusqu’à la fin de 2026). De plus, ce sont ces étrangers qui « sous-utilisaient » l’immobilier, et donc des villes comme Vancouver, Toronto et d’autres ont introduit une forme de taxe sur les maisons vides, et le gouvernement fédéral a emboîté le pas en 2022 avec son Taxe d’habitation sous-utilisée débâcle.

Le deuxième épouvantail était ces spéculateurs immobiliers, alors le gouvernement a introduit le ridicule et le doublon taxe de retournement en 2023. Le troisième épouvantail était les méchants propriétaires et exploitants de locations à court terme qui opèrent dans une zone qui interdit les locations à court terme, donc le gouvernement a introduit une règle ridicule et dangereuse pour refuser les déductions de dépenses à ces personnes.

Et maintenant, ce sont ces satanés vieux qui ont travaillé dur toute leur vie pour acquérir et rembourser leur maison et qui ont eu la chance de voir leur capital s’apprécier.

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L’offre de logements est un problème de société complexe et aux multiples facettes. L’introduction continue de règles fiscales pour cibler les personnes perçues comme étant le problème est une simple question de politique – et de mauvaise politique qui plus est – au détriment d’une bonne politique. Par exemple, les problèmes de logement de notre pays sont directement liés à une immigration accrue et incontrôlée, et nos politiques d’immigration doivent donc être modifiées.

Cela ne signifie pas pour autant que certaines règles fiscales existantes qui ont une incidence sur le logement, comme l’exonération de résidence principale, ne devraient pas être revues. J’ai déclaré depuis longtemps, notamment dans un podcast récent Dans un épisode de ma vie, l’exemption pour résidence principale est très généreuse étant donné le montant illimité qui peut être réclamé. D’autres pays, comme les États-Unis, ont des limites à leur exemption pour résidence principale.

Peut-être que dans le cadre d’une réforme fiscale globale, l’exonération de résidence principale pourrait être revue et mieux ciblée. Cela serait très difficile étant donné que l’exonération est très appréciée et consacrée. Tout gouvernement qui supprimerait certains des avantages existants en paierait probablement le prix politique élevé.

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Sir Winston Churchill a déclaré : « Je soutiens que pour une nation, essayer de s’auto-imposer pour devenir prospère, c’est comme un homme debout dans un seau et essayant de se soulever par la poignée. »

L’histoire est un bon guide. Par exemple, malgré les rumeurs persistantes selon lesquelles les inégalités de revenus pourraient être résolues par un impôt sur la fortune, l’histoire de cette mesure est horrible et inefficace, de sorte que seule une poignée de pays ont encore un tel impôt.

Dans le cas présent, compte tenu du désespoir de notre gouvernement actuel à l’égard des recettes fiscales pour soutenir ses dépenses excessives et ses fortunes politiques, personne ne devrait être surpris par une nouvelle forme d’impôt qui serait proposée.

Cependant, de nouvelles taxes ne sont pas la solution aux problèmes de notre pays. Au contraire, une bonne gouvernance, un leadership et des politiques économiques efficaces contribueraient grandement à unifier notre pays divisé.

Kim Moody, FCPA, FCA, TEP, est le fondateur de Moodys Tax/Moodys Private Client, ancien président de la Fondation canadienne de fiscalité, ancien président de la Society of Estate Practitioners (Canada) et a occupé de nombreux autres postes de direction au sein de la communauté fiscale canadienne. Vous pouvez le joindre au [email protected] et son profil LinkedIn est https://www.linkedin.com/in/kimmoody.

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