Un manque de travailleurs qualifiés menace de faire dérailler les efforts du pays pour résoudre ses problèmes d’abordabilité du logement
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L’un des plus grands promoteurs immobiliers du Canada a averti qu’un manque de travailleurs qualifiés menace de faire dérailler les efforts du pays pour lutter contre la crise de l’abordabilité du logement.
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« Nous ne pouvons pas construire plus que ce que nous avons construit au cours des dernières années », a déclaré Michael Cooper, président de Dream Unlimited Corp., une société immobilière basée à Toronto, à propos de l’industrie du logement au Canada. « Si vous voulez avoir plus d’unités, nous avons besoin de plus de gens pour construire. »
La crise du logement dans le pays, causée par une pénurie de logements abordables et la flambée des prix, a été au centre des préoccupations des politiciens. Le premier ministre Justin Trudeau a élaboré un plan visant à doubler le rythme de la construction de nouvelles maisons au cours de la prochaine décennie, pièce maîtresse de son budget cette année, et tous les grands partis du Élection provinciale en Ontario Jeudi a également promis d’ajouter plus de maisons grâce à divers ajustements politiques.
Si vous voulez avoir plus d’unités, nous avons besoin de plus de gens pour construire
Michael Cooper, président, Dream Unlimited Corp.
Mais le Canada a déjà construit au rythme le plus rapide depuis sept décennies, avec les plus de 20 000 appartements à louer ou à acheter que Dream a dans son pipeline de développement. Malgré la poussée de la construction, les valeurs de l’immobilier résidentiel ont grimpé d’environ 50 % pendant la pandémie, la demande dépassant de loin l’offre. Maintenant, dit Cooper, l’industrie, qui fait face à des prix plus élevés pour les matériaux de construction tels que le bois et l’acier, est également confrontée à un goulot d’étranglement dans la construction en raison d’un manque de travailleurs qualifiés pour faire le travail. La pénurie de main-d’œuvre prendra le plus de temps à être résolue et celui qui remportera les élections en Ontario devrait faire de l’expansion de l’éducation dans les métiers spécialisés une priorité, a-t-il déclaré.
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«Ils devraient se réunir avec des développeurs et d’autres personnes et se concentrer vraiment sur la façon de promouvoir les jeunes qui se lancent dans les métiers», a-t-il déclaré lors d’une entrevue au bureau de Bloomberg News à Toronto. « La personne moyenne qui travaille dans les métiers gagnera plus de 100 000 $ par année. Cette moyenne — c’est un assez bon travail — mais ce n’est pas quelque chose que tout le monde dans notre communauté considère comme un choix de carrière. Et je pense que nous devons changer cela.
Pour atténuer le défi de l’abordabilité dans l’intervalle, Cooper a déclaré que le gouvernement pourrait envisager de réduire les taxes sur les unités nouvellement construites, notant que des éléments tels que les taxes de vente et de cession immobilière, les frais d’aménagement et les permis peuvent représenter 38% du prix d’achat. La perte de revenus due à ces réductions pourrait être compensée par des augmentations de l’impôt foncier, transférant une plus grande partie du fardeau financier des personnes essayant d’acheter une propriété à ceux qui la possèdent déjà, a-t-il déclaré. Au Canada, presque tous ces prélèvements sont établis au niveau provincial ou municipal. Toronto devrait organiser des élections municipales plus tard cette année.