La séquence de logements chauds au Canada se refroidit alors que les prix et les ventes chutent en mars

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Les marchés immobiliers canadiens ont connu un ralentissement important en mars, alors qu’une baisse des ventes a fait chuter le prix moyen national d’une maison à 796 000 $.

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Alors que le prix moyen était toujours en hausse de plus de 11% d’une année sur l’autre, il a diminué de 2% par rapport à la lecture de février de 816 720 $, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble.

Les volumes nationaux de ventes de maisons ont également diminué en mars, chutant de plus de 5 % après une hausse de courte durée en février. La baisse a été menée par des baisses dans des marchés comme la région du Grand Toronto et Calgary. Les propriétés nouvellement inscrites ont également chuté d’environ 5,5 % par rapport au mois précédent. Le rapport note que cette baisse ramène l’activité au niveau où elle se situait depuis l’automne dernier.

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« Alors que le marché reste historiquement très actif, mars a définitivement connu un ralentissement par rapport à février en termes d’activité et de croissance des prix », a déclaré la présidente du CREA, Jill Oudil, dans un communiqué. « Un mois ne fait pas une tendance, il faudra donc attendre et voir si c’est le début du refroidissement tant attendu de ce marché. »

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L’économiste principal de la CREA, Shaun Cathcart, a noté que c’était un signe positif de voir une certaine modération sur les marchés du logement en mars, car beaucoup redoutaient une autre année de hausses de prix effrénées que le pays a connues en 2021.

Un mois ne fait pas une tendance, il faudra donc attendre et voir si c’est le début du refroidissement tant attendu de ce marché

Jill Oudil

« Il y avait un certain nombre de mesures annoncées dans le budget fédéral pour aider les aspirants acheteurs de maison, la plus importante étant la construction de plus de logements », a déclaré Cathcart dans un communiqué. « C’est la solution évidente à long terme à ce problème car nous avons tous besoin de vivre quelque part. À court terme, la Banque du Canada fera le gros du travail dans les mois à venir pour ralentir les choses du côté des prix. Malheureusement, cela ne fera rien pour améliorer l’abordabilité. Plutôt le contraire, en fait. »

La Banque du Canada a commencé à relever ses taux cette année, accélérant le processus avec une hausse agressive de 50 points de base en avril. Les agents immobiliers constatent déjà un changement dans l’attitude des acheteurs à mesure que les coûts d’emprunt augmentent. John Pasalis, fondateur de la société torontoise d’analyse immobilière Realosophy Realty Inc., a déclaré à Larysa Harapyn du Financial Post lors d’une entrevue en avril qu’il voyait un impact des mesures prises par la Banque du Canada.

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« Très franchement, nous constatons les effets des taux d’intérêt plus élevés sur le terrain, et nous le constatons depuis environ un mois parce que les taux à cinq ans ont augmenté bien avant que la Banque du Canada n’augmente leur taux, », a déclaré Pasalis. « Bien sûr, cela a un impact sur la capacité des gens à s’endetter, sur leur (volonté) d’emprunter, et nous assistons actuellement à une baisse assez rapide de l’activité et de la demande sur le marché du logement. »

Malgré les signes de ralentissement sur certains marchés, Royal LePage s’attend à ce que les prix des maisons augmentent de 15 % en 2022, la forte demande des acheteurs dépassant l’offre. La société a noté que le prix national global des maisons avait déjà grimpé d’un peu plus de 25% d’une année sur l’autre pour atteindre 856 900 $ au premier trimestre de cette année, ce qui était le gain le plus élevé enregistré par la société au premier trimestre.

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« Le premier trimestre de l’année a été si solide… que nous relevons nos perspectives pour 2022 », a déclaré le président de Royal LePage, Phil Soper, dans un communiqué. « Et les prix des maisons continueront d’augmenter dans les mois à venir en raison de notre déséquilibre constant entre l’offre et la demande. »

Robert Kavcic, économiste principal à la Banque de Montréal, ne s’attend pas à ce que les effets des hausses de taux se fassent sentir avant l’été.

« La réalité est que les conditions du marché ne montreront probablement leurs vraies couleurs qu’à la fin de l’été, après un autre resserrement de 100 (points de base) de (Banque du Canada) et lorsque les pré-approbations hypothécaires seront expirées », a écrit Kavcic dans une note aux clients. menant aux statistiques CREA.

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