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Le Canada basculera vers une légère récession plus tard cette année et les prix des maisons baisseront de 15 % par rapport aux niveaux de pointe d’ici la mi-2023, selon une nouvelle prévision plus sombre publiée jeudi par l’agence nationale du logement du pays.
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Patrick Perrier, économiste en chef à la Société canadienne d’hypothèques et de logement et auteur de la mise à jour de l’automne 2022 de l’agence, a déclaré que les prix moyens nationaux des maisons devraient maintenant tomber à 655 190 $ d’ici la fin du deuxième trimestre de 2023, contre un sommet de 770 812 $ en le premier trimestre 2022.
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Cette baisse de 15 % est une augmentation substantielle par rapport à ce que l’agence prévoyait en juillet, lorsque la SCHL avait déclaré qu’un « scénario de taux d’intérêt élevés » entraînerait une baisse des prix moyens des maisons de 5 % au cours de la même période.
Sur une base annuelle, Perrier voit les prix augmenter de 2,6 % en 2022 contre 21,3 % en 2021, puis baisser de 6,3 % en 2023 et augmenter à nouveau de 2,1 % en 2024.
Mais ceux qui pensent que la baisse des prix rendra le logement plus abordable peuvent se tromper.
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« Cette hausse des taux directeurs augmente également les taux d’emprunt des ménages et des entreprises », a déclaré Perrier. « Alors que l’inflation reviendra vers sa fourchette cible d’ici le milieu de 2024, le taux directeur de la Banque du Canada diminuera également et se stabilisera à 2,5 %, le point médian de son estimation du taux directeur neutre. »
Même avec la normalisation des taux d’intérêt dans deux ans, la croissance démographique et l’augmentation du revenu des ménages, ainsi que la croissance insuffisante de l’offre de logements, continueront d’exercer des pressions à la hausse sur les prix et les loyers.
Les mises en chantier à l’échelle nationale se sont établies en moyenne à environ 254 000 unités au cours du premier semestre de cette année. Selon la SCHL, les mises en chantier reculeront à 244 000 en 2023 avant de se redresser en 2024 avec 270 000 unités.
« Le Canada doit augmenter l’offre de logements pour progresser vers l’abordabilité pour tous les Canadiens. Cependant, les mises en chantier doivent augmenter de manière durable compte tenu de l’ampleur estimée du déficit de l’offre de logements de près de 2 millions d’unités à partir de 2021. Cet écart atteindra 3,5 millions d’unités d’ici 2030 si les tendances passées en matière de construction se maintiennent », indique le rapport.
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