La richesse des ménages canadiens chute de près de 1 billion de dollars alors que l’immobilier et les marchés financiers s’effondrent

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La valeur de l’immobilier résidentiel canadien a chuté pour la première fois depuis 2018 au deuxième trimestre de 2022, ce qui a contribué à faire baisser la valeur globale du patrimoine des ménages canadiens d’un record de 990 milliards de dollars.

Selon Statistique Canadales chiffres du bilan national et des comptes des flux financiers publiés lundi, la valeur totale de tous les biens immobiliers résidentiels du pays a chuté de 446,3 milliards de dollars à8 655,6 milliards de dollars au cours du trimestre, un renversement marqué par rapport à la hausse de 344 milliards de dollars enregistrée au trimestre précédent.

« La séquence de gains immobiliers qui a commencé fin 2018 a été stoppée par un marché du logement aux prises avec une hausse rapide des taux d’intérêt », a déclaré l’agence fédérale dans le rapport.

En termes de richesse des ménages, les actifs non financiers, y compris l’immobilier, ont diminué de 389,8 milliards de dollars, tandis que les actifs financiers ont chuté d’un record de 530,6 milliards de dollars au cours du trimestre. Malgré la baisse, la valeur de l’immobilier résidentiel des ménages reste supérieure de 41 % au niveau enregistré à la fin de 2019. Une augmentation des passifs financiers de 69,8 milliards de dollars alors que l’encours de la dette hypothécaire a continué d’augmenter, a contribué à faire chuter la richesse globale des ménages à près de 1 000 milliards de dollars, soit 6,1 %, la plus forte baisse trimestrielle depuis le début du suivi des données en 1990.

« Le communiqué d’aujourd’hui a révélé que les ménages ont dû faire face à des difficultés financières croissantes au deuxième trimestre », a déclaré Ksenia Bushmeneva de TD Economics.

Bushmeneva a attribué la baisse de la richesse des ménages aux ventes massives sur les marchés financiers plus tôt cette année, combinées à une baisse des prix de l’immobilier.

Les prix de revente moyens ont chuté à environ 710 000 $, tandis que les niveaux des stocks de revente de maisons sont demeurés inférieurs à la moyenne. En juillet, le prix de revente moyen a encore chuté à 635 000 $.

La croissance de la dette a également dépassé les gains de revenu, les ménages ayant ajouté une dette presque record de 56,3 milliards de dollars au deuxième trimestre. Ils ont maintenant 1,82 $ de dette sur le marché du crédit pour chaque dollar de revenu disponible des ménages.

Les chiffres de Statistique Canada ont également montré que le taux d’épargne est tombé à 6,2 % au deuxième trimestre, contre 9,5 % au trimestre précédent, la hausse des dépenses ayant dépassé la faible croissance des revenus.

Une mesure clé de l’abordabilité du logement a également inversé la tendance. L’immobilier en pourcentage du revenu disponible est tombé à 546,7% contre 581,3% au deuxième trimestre 2020.

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