La question après une année 2022 difficile : dans quelle mesure les prix de l’immobilier doivent-ils encore baisser ?

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Les prix des maisons sur les plus grands marchés du Canada ont terminé 2022 bien en deçà des sommets en flèche enregistrés plus tôt dans l’année. Maintenant, la question est : de combien doivent-ils encore tomber ?

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Selon les chambres immobilières locales, le prix de référence composite d’une maison dans la région du Grand Toronto (RGT) a culminé à 1 370 000 $ en mars 2022, tandis que les maisons de Vancouver ont atteint 1 374 500 $ en avril et les maisons de Calgary ont atteint un sommet de 546 000 $ en mai. .

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Lorsque l’on compare le sommet de chaque région aux résultats des prix de référence de décembre, Toronto, Vancouver et Calgary ont chuté de 21 %, 19 % et près de 5 %, respectivement.

Dans tous les cas, les baisses ont commencé après que la Banque du Canada a commencé à relever les taux d’intérêt en mars – la poursuite de la baisse des prix en 2023 peut dépendre autant de la trajectoire des taux d’intérêt que de toute autre chose.

L’économiste en chef de BMO, Douglas Porter, prévoit notamment que les taux d’intérêt élevés continueront de peser sur le marché de l’habitation en 2023, prédisant que les prix des maisons chuteront encore de 12 % et que les ventes chuteront de 15 % supplémentaires.

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« Nous ne cherchons pas d’allégement des taux avant 2024 », a-t-il déclaré dans une note du 23 décembre aux clients.

Nous n’attendons pas d’allégement des taux avant 2024

Douglas Porter

Pour d’autres experts du secteur, le consensus semble être que les prix des maisons chuteront en 2023, mais qu’un creux pourrait être en vue.

Ils raisonnent que la demande anticipée de logements du nombre record d’immigrants qui devraient s’installer sur les principaux marchés immobiliers du pays – en plus de l’intérêt des acheteurs qui attendaient des prix plus bas – offrira un soutien.

« Si nous ne voyons pas un changement significatif à la hausse en termes d’offre, cela recommencerait à exercer une pression à la hausse sur les prix », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

En juin, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a conclu que le pays aurait besoin de construire 3,5 millions de nouvelles maisons d’ici 2030 pour réduire son manque à gagner et améliorer l’abordabilité – mais des recherches de suivi ont révélé qu’il n’y aura que suffisamment de main-d’œuvre pour augmenter le nombre de mises en chantier dans quatre grandes provinces — l’Ontario, le Québec, la Colombie-Britannique et l’Alberta — de 30 à 50 %.

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Porter a déclaré qu’il croyait qu’il serait « impossible » pour les gouvernements de livrer le nombre de mises en chantier qu’ils ont promis dans les années à venir.

Le PDG de Right at Home Realty, John Lusink, a quant à lui déclaré que bien que les ventes et l’offre aient diminué en 2022, il voit les choses reprendre dans la RGT au printemps.

« Cela a été calme mais je vais vous dire que ces agents parlent tous d’inscrire des clients qui se préparent à mettre des propriétés sur le marché au printemps », a déclaré Lusink.

Nous continuerons de ressentir l’impact de la hausse des coûts d’emprunt

John DiMichele

Les données de l’année complète sur le marché immobilier de Toronto ont été publiées par le TRREB tôt jeudi.

Il a montré qu’il y avait 152 873 nouvelles inscriptions signalées via le système MLS du TRREB en 2022 – une baisse de 8,2% par rapport aux 166 600 nouvelles inscriptions en 2021. Les ventes de maisons, à 75 140 unités, n’ont pas fait mieux, en baisse de 38,2% par rapport au record de 2021 de 121 639 unités.

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Le prix moyen d’une maison vendue au cours de l’année s’est établi à 1 189 850 $, soit environ 8,6 % de plus que le prix de vente moyen en 2021, mais ces gains étaient en grande partie attribuables à la vigueur du début de l’année.

D’un mois à l’autre, le prix de référence composite de décembre n’a baissé que de 0,77 % pour s’établir à 1 081 400 $, contre 1 089 800 $ en novembre, bien que le prix de vente moyen ait baissé de 9,28 %.

Les ventes ont également montré une lueur d’espoir, augmentant de 1,1 % malgré une baisse de 48 % par rapport à décembre 2021.

Le PDG du TRREB, John DiMichele, a déclaré qu’il y a deux forces opposées qui secouent le marché du logement.

« D’une part, nous continuerons de ressentir l’impact de la hausse des coûts d’emprunt. D’un autre côté, les niveaux records d’immigration soutiendront la demande de logements propriétaires et locatifs, alors que nous luttons pour faire face à un déficit de logements et d’infrastructures dans la région élargie du Golden Horseshoe », a déclaré DiMichele dans le rapport.

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Les chiffres pour Montréal ont également été publiés jeudi. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a déclaré que les ventes de maisons à Montréal en décembre avaient chuté de 39 % par rapport à l’année précédente pour atteindre un niveau jamais vu en décembre depuis 2014.

L’organisation immobilière a déclaré que les ventes pour le mois s’élevaient à 2 232 et ont contribué à un total de 21 371 ventes en 2022, soit 20 % de moins qu’en 2021.

Le conseil d’administration a déclaré qu’il est typique que décembre apporte moins de ventes et de nouvelles inscriptions, mais les 2 359 propriétés qui ont frappé le marché montréalais le mois dernier étaient un niveau jamais vu depuis 2002.

Les nouvelles inscriptions au cours du mois ont représenté une baisse de 7 % par rapport à l’année précédente, mais 2022 a tout de même vu 2 % de nouvelles propriétés de plus sur le marché qu’en 2021.

Les prix médians des maisons unifamiliales ont chuté de 3 % par rapport à l’année précédente pour s’établir à 510 000 $, tandis que les copropriétés ont légèrement baissé de 1 % à 375 000 $ et les plex ont chuté de 6 % à 690 000 $.

— Avec des reportages supplémentaires de la Presse canadienne

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