Alors que l’économie rouvre après les fermetures pandémiques, de nombreux lieux de travail ont entièrement rouvert ou sont passés à un environnement de travail hybride
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OTTAWA – Une nouvelle étude montre que les prix des maisons dans les banlieues du Canada ont augmenté plus rapidement que dans les centres-villes pendant la pandémie, car le travail à distance a stimulé une préférence pour les maisons plus grandes.
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La Banque du Canada a déclaré lundi dans une étude que la fermeture de nombreux services du centre-ville, associée à un désir de plus d’espace de vie, a accru la demande de maisons dans les zones suburbaines.
Ce changement a affaibli la soi-disant prime de proximité généralement associée aux maisons dans les zones plus urbaines, qui ont tendance à être plus chères en raison de terrains plus rares, de trajets plus courts et d’un meilleur accès aux services, a déclaré la banque centrale.
La recherche montre que si les prix des logements ont fortement augmenté dans la plupart des quartiers pendant la pandémie, la croissance a été la plus forte dans les banlieues.
En conséquence, l’écart des prix de l’immobilier entre les banlieues et les centres-villes du Canada – qui se rétrécissait déjà régulièrement avant la pandémie – s’est considérablement réduit, a indiqué la banque.
En 2016, par exemple, les maisons de banlieue au Canada se vendaient généralement 33 % de moins que celles du centre-ville, selon l’étude de la banque.
En 2019, ils se vendaient 26 % de moins à mesure que l’écart se rétrécissait.
Si la même tendance se poursuivait, d’ici 2021, les maisons de banlieue devraient se vendre environ 21 % de moins que dans les centres-villes.
Mais au lieu de cela, les maisons des banlieues se sont vendues environ 10% de moins que dans les centres-villes – une réduction significative de l’écart de prix entre les banlieues et les centres-villes, a déclaré la banque.
Pendant ce temps, alors que l’économie rouvre après les fermetures pandémiques, de nombreux lieux de travail ont entièrement rouvert ou sont passés à un environnement de travail hybride, où les travailleurs doivent être au bureau quelques jours par semaine.
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De plus, les services et commodités qui avaient été fermés pendant la pandémie – tels que les salons, les gymnases et les restaurants – ont rouvert.
L’évolution des conditions de travail et la réouverture des bureaux et commerces du centre-ville pourraient encore une fois influencer le marché de l’habitation.
La banque a averti que si le changement de préférence pour les maisons plus grandes en dehors des centres-villes est éphémère, les prix des logements dans les banlieues pourraient subir une pression à la baisse.
« Si ce changement de préférence est temporaire, la prime de proximité pourrait revenir en partie vers son niveau d’avant la pandémie », a déclaré la banque dans l’étude.
« Un tel changement des prix relatifs pourrait être particulièrement problématique si l’offre de logements dans les zones plus suburbaines devait réagir fortement en prévision de la poursuite de l’augmentation de la demande locale. »