La chute des prix de l’immobilier n’entraîne peut-être pas les remords généralisés des acheteurs comme vous le pensez

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Les personnes qui ont acheté des maisons lorsque les prix atteignaient un sommet plus tôt cette année doivent se demander si elles ont pris la bonne décision au bon moment maintenant que les prix sont en baisse.

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Les acheteurs et les vendeurs de maisons connaissent depuis longtemps le remords. Dès qu’une transaction est acceptée sur le principe – une offre ferme – le remords peut s’installer.

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Les vendeurs pourraient croire qu’ils ont accepté une offre trop rapidement et se demander s’il aurait pu y avoir une offre plus élevée s’ils avaient attendu un peu plus longtemps. Les acheteurs, quant à eux, sont plus susceptibles d’éprouver des remords après l’acceptation de leur offre, craignant d’avoir payé en trop, car sinon les vendeurs auraient accepté leur offre.

Les agents immobiliers sont généralement en mesure de convaincre les acheteurs et les vendeurs qu’ils ont pris la bonne décision lorsque les marchés du logement sont équilibrés avec des augmentations modérées des prix. Mais cela devient plus difficile lorsque de fortes baisses des prix des logements sont observées sur une courte période, comme cela s’est produit depuis février.

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La baisse des prix moyens — non ajustés en fonction de la qualité, du type et de la taille des logements — est plus prononcée que les indices des prix des logements ajustés en fonction de la taille et de la qualité. Mais comme les mouvements de prix avec des écarts plus importants par rapport à la tendance à long terme influencent davantage les sentiments des consommateurs, l’idée que les remords des acheteurs sont plus prononcés maintenant prend racine.

Dans la région du Grand Toronto, le prix moyen des maisons a diminué, passant de 1,33 million de dollars en février à 1,08 million de dollars en août, soit une baisse de plus de 250 000 $, ou 19 %. Ceux qui ont acheté des maisons au plus fort du marché doivent s’interroger sur le moment de leur achat. Certains pourraient même éprouver des remords, mais peut-être pas autant que les gens le pensent.

Un récent sondage réalisé par Zolo Realty a interrogé près de 1 200 personnes qui ont acheté une maison pendant la pandémie et a constaté que la grande majorité d’entre elles étaient plutôt satisfaites de leur achat. En effet, 63 % ont déclaré « qu’ils seraient toujours heureux dans leur maison même si le marché immobilier baissait considérablement ».

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Les acheteurs qui ont déménagé dans une autre province étaient encore plus susceptibles d’être satisfaits, ce qui est peut-être dû aux prix moins élevés qu’ils ont payés par rapport aux endroits d’où ils ont déménagé.

Mais qu’en est-il des preneurs de risques qui ont été rapides et lâches dans leurs décisions d’achat et ont renoncé aux conditions de financement et d’inspection lorsqu’ils ont acheté des maisons ? Une part beaucoup plus faible de ces acheteurs, 58 %, ont exprimé une satisfaction continue à l’égard de leur achat. En d’autres termes, 42 % de ces acheteurs peuvent maintenant avoir des sentiments mitigés.

Néanmoins, 84 % de ceux qui ont payé plus que le prix courant pendant la pandémie étaient toujours satisfaits de leur achat. Ils n’ont peut-être pas nécessairement surpayé, car les prix catalogue pendant la pandémie ont été délibérément fixés à un prix inférieur au prix des ventes comparables récentes pour attirer les acheteurs et encourager les guerres d’enchères.

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Dans l’ensemble, cependant, le sondage de Zolo Realty suggère que les remords des acheteurs ne sont pas aussi répandus que les gros titres récents le suggèrent.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les préoccupations concernant le remords sont exagérées. Premièrement, parler de remords est principalement anecdotique et basé sur des conversations avec quelques agents immobiliers plutôt que sur des enquêtes appropriées auprès d’acheteurs récents.

De plus, la plupart des acheteurs ont acheté des maisons pendant la pandémie pour satisfaire un besoin. Le sondage a montré que 53 % des acheteurs avaient besoin de plus d’espace, 43 % en avaient assez de louer, 28 % pensaient qu’acheter était une bonne opportunité d’investissement et 24 % estimaient que la configuration de leur maison précédente ne répondait pas à leurs besoins.

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Une autre raison de l’absence de remords généralisé est que la plupart des acheteurs savent que même avec des prix de l’immobilier plus bas, leurs versements hypothécaires pourraient encore être plus élevés en raison des taux d’intérêt élevés.

Considérez la comparaison suivante dans les versements hypothécaires. Avec une mise de fonds de 20 % et un taux fixe de 2,3 % sur cinq ans sur une hypothèque de 30 ans, le versement hypothécaire mensuel pour une maison à prix moyen dans la RGT aurait été d’environ 4 100 $ en février. Avec les taux plus élevés d’aujourd’hui de 4,3 %, une maison au prix moyen, bien qu’elle soit moins chère, nécessite maintenant des versements hypothécaires de 4 300 $. Des taux d’intérêt plus élevés signifient également que les emprunteurs paieront des intérêts beaucoup plus élevés pendant la durée du prêt.

L’achat d’une maison est une décision à long terme pour la plupart des familles qui ont l’intention de vivre longtemps dans la même maison. Ce n’est pas seulement un investissement financier, mais un investissement dans les personnes et les lieux. Pour ceux qui ont un horizon à long terme, les remords ne devraient pas être une préoccupation.

Murtaza Haider est professeur de gestion immobilière et directeur de l’Urban Analytics Institute de la Toronto Metropolitan University. Stephen Moranis est un vétéran de l’industrie immobilière. Ils peuvent être contactés sur le site Web du Bulletin Haider-Moranis, www.hmbulletin.com.