La Chine rédige des règles pour faciliter l’utilisation des fonds bloqués par les promoteurs immobiliers – sources

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HONG KONG – La Chine élabore des règles nationales pour faciliter l’accès des promoteurs immobiliers aux fonds de prévente détenus sur des comptes séquestres, dans sa dernière initiative visant à atténuer une grave pénurie de liquidités dans le secteur en difficulté, ont déclaré quatre personnes connaissant le sujet.

Des années de restrictions réglementaires sur les emprunts via des canaux typiques ont plongé le secteur dans une crise profonde, mise en évidence l’année dernière par les troubles du groupe China Evergrande – autrefois le promoteur le plus vendu du pays et maintenant la société immobilière la plus endettée au monde avec 300 milliards de dollars de passif.

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Les nouvelles règles aideraient les développeurs à honorer leurs dettes, à payer les fournisseurs et à financer les opérations en leur permettant d’utiliser les fonds sous séquestre qui sont actuellement contrôlés par les gouvernements municipaux sans contrôle central, ont déclaré les personnes sous couvert d’anonymat en raison de la sensibilité de la question. .

«Une répression brutale des comptes séquestres par les autorités locales après le crash d’Evergrande a étouffé la liquidité de certains noms de bonne qualité. Une correction par le gouvernement central est indispensable », a déclaré Nan Li, professeur agrégé de finance à l’Université Jiao Tong de Shanghai.

Guidés par le Comité de stabilité financière et de développement au niveau du cabinet, le principal régulateur du secteur, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, et d’autres autorités rédigent les nouvelles règles, ont déclaré trois des personnes interrogées.

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Pékin vise à déployer les nouvelles règles dès la fin janvier dans le but d’empêcher une crise plus large, ont-ils ajouté.

Le secteur immobilier représente environ un quart de l’économie chinoise, la deuxième au monde après les États-Unis.

Le Bureau d’information du Conseil d’État et le ministère du Logement et du Développement urbain-rural n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires.

CROISSANCE DE L’ARGENT

Les promoteurs chinois sont autorisés à vendre des projets résidentiels avant de les terminer, mais sont tenus de placer ces fonds sur des comptes séquestres. Les liquidités détenues sous séquestre représentent généralement 50% à 70% des fonds de prévente des développeurs, a déclaré l’une des personnes, sans donner d’estimation sur le montant détenu.

De nombreux gouvernements locaux ont freiné les retraits de ces comptes en 2021 au milieu des craintes de contagion après l’annonce des problèmes d’endettement d’Evergrande, laissant plusieurs projets à travers le pays inachevés et aggravant les flux de trésorerie des développeurs.

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Alors que certains gouvernements ont assoupli les restrictions de retrait depuis la fin de l’année dernière, l’une des sources a déclaré qu’en raison du manque de règles nationales sur ce front, l’application locale était déjà allée trop loin dans plusieurs villes.

Les nouvelles règles proposées visent à permettre aux promoteurs d’utiliser des fonds bloqués pour achever d’abord des bâtiments inachevés, puis à d’autres fins, ont déclaré trois des sources.

Les règles donneraient également la priorité au remboursement de la dette onshore des développeurs avec de meilleurs profils de crédit, a ajouté la quatrième source.

Nomura estime que les développeurs chinois devraient respecter des échéances onshore et offshore d’environ 210 milliards de yuans (33 milliards de dollars) chacun au cours des deux premiers trimestres de 2022, contre 191 milliards de yuans au dernier trimestre de 2021.

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Ces dernières semaines, Pékin a pris des mesures pour rétablir la stabilité dans le secteur immobilier, notamment en facilitant l’achat d’actifs en difficulté par les promoteurs soutenus par l’État https://www.Reuters.com/business/shimao-group-unit-talks-with -lender-missed-trust-loan-payment-2022-01-07/#:~:text=SHANGHAI%2FHONG%20KONG%2C%20Jan%207,crise%20deliquidité%20dans%20le%20secteur des entreprises privées endettées, un source a déclaré à Reuters ce mois-ci.

Mardi, un haut responsable de la Banque populaire de Chine (PBOC) a déclaré que la banque centrale maintiendrait « la continuité, la cohérence et la stabilité » des politiques financières immobilières.

Les ventes et le financement immobiliers reviennent progressivement à la normale et les attentes du marché s’améliorent, a déclaré Zou Lan, responsable des marchés financiers à la PBOC. (1 $ = 6,3510 yuan chinois) (Reportage de Julie Zhu, Clare Jim et Xie Yu; Édité par Sumeet Chatterjee et Himani Sarkar)