La bataille juridique sur les commissions immobilières devient nationale avec un deuxième recours collectif

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La portée d’une contestation judiciaire alléguant une entente sur les prix dans le secteur de l’immobilier résidentiel a été élargie pour inclure toutes les régions du Canada, grâce à un deuxième recours collectif déposé le mois dernier.

La nouvelle déclaration a été officiellement déposée devant la Cour fédérale le 19 janvier, selon Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP), le cabinet d’avocats qui poursuit la réclamation.

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La nouvelle plainte affirme que les courtiers immobiliers à l’échelle nationale – à l’exclusion de la région du Grand Toronto – se sont livrés à des pratiques illicites, entraînant des augmentations injustifiables des commissions immobilières résidentielles. De plus, il allègue que l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et les chambres immobilières locales de tout le pays ont contribué à faciliter ces violations présumées.

Il fait suite à un recours collectif initial impliquant des maisons de courtage de la région du Grand Toronto (RGT).

Au cœur de l’affaire se trouve une réglementation obligeant les vendeurs de maisons utilisant le service d’annonces multiples (MLS) à offrir une commission au courtier immobilier de l’acheteur. Le procès soutient que cette règle, selon laquelle les vendeurs paient la facture des services de courtage des acheteurs, étouffe la concurrence sur le marché du courtage des acheteurs, ce qui entraîne des commissions élevées dans un marché déjà extrêmement concurrentiel.

Dans le dossier juridique, le demandeur, Kevin McFall de Milton, en Ontario, affirme avoir fait appel à Royal LePage Meadowtowne Realty, qui agissait simultanément au nom de l’acheteur dans la transaction.

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« Pour la vente de son bien immobilier résidentiel, M. McFall a payé une commission totale de cinq pour cent, y compris une commission de 2,5 pour cent plus TVH à la maison de courtage acheteuse », indiquent des documents judiciaires.

«Pour les Canadiens, ces frais de commission représentent un coût très important lors de la vente d’une maison et ils érodent les économies des gens», a déclaré Paul Bates de Bates Barristers PC, un professionnel du droit impliqué dans la poursuite contre l’ACI.

« L’argument dans les deux cas, y compris celui récemment déposé pour toutes les zones géographiques à l’extérieur de la région du Grand Toronto, est que la commission du courtier acheteur ne devrait pas être prélevée de force sur le produit de la vente du vendeur, et que cette commission devrait être négociée par le courtier acheteur avec l’acheteur. . Et dans ce cas, la commission serait bien inférieure à ce qu’elle a été », a déclaré Bates.

John Syme de John Syme Law, un autre avocat travaillant sur l’affaire, a déclaré qu’une issue favorable pourrait conduire à des compensations et à des modifications de la réglementation régissant le paiement des commissions.

Dans les deux cas, les équipes juridiques demandent une indemnisation, non seulement pour leurs clients mais aussi pour les particuliers ayant acheté un bien immobilier résidentiel depuis 2010.

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« L’action, si elle aboutit, entraînerait une compensation pour les vendeurs de propriétés qui ont été contraints de payer des commissions aux courtiers acheteurs », a déclaré Syme. « De plus, il est probable qu’à l’avenir, les règles régissant le paiement des commissions soient modifiées. »

Syme a déclaré qu’une modification des règles pourrait impliquer une modification du mandat actuel selon lequel les vendeurs immobiliers sont obligés de couvrir les coûts des services utilisés par les acheteurs.

Selon Bates, le cas de la région du Grand Toronto devrait être résolu d’ici deux à trois ans, mais « l’échéancier des salaires est un effort continu ».

« L’affaire à l’extérieur de la région du Grand Toronto devrait être conclue quelques années plus tard », a déclaré Bates.

En septembre, lorsque la Cour fédérale a donné son feu vert au recours collectif contre le secteur immobilier de la région du Grand Toronto, l’Association canadienne de l’immeuble a publié une déclaration.

« Nous continuons de croire que les réclamations contre l’ACI et les autres défendeurs sont sans fondement, et nous continuerons à défendre nos membres dans cette affaire », avait-il déclaré à l’époque.

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