La Banque du Canada laisse le marché immobilier du printemps « en attente »

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Ceux qui espèrent que les réductions des taux d’intérêt stimuleront le marché immobilier canadien au printemps devront attendre encore un peu après que la Banque du Canada ait de nouveau maintenu ses taux à 5 pour cent mercredi.

Cependant, ce n’était pas que de mauvaises nouvelles pour le logement, puisque des propos accommodants de la banque centrale ont suggéré que des données économiques plus solides que prévu ne feraient pas dérailler la possibilité d’une réduction cette année.

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«La position de la banque n’aide certainement pas le marché printanier», a déclaré mercredi Rishi Sondhi, économiste à la Banque Toronto-Dominion, après l’annonce, soulignant que son équipe prévoit un printemps modéré dans un contexte d’incertitude quant aux réductions de taux. « Nous pensons que cela maintiendra le marché dans une certaine période d’attente. »

Le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré qu’une réduction des taux en juin était « dans le domaine du possible », même si la banque a également pris soin de souligner qu’elle souhaitait voir des preuves continues que l’inflation continue de reculer.

Plus tôt ce mois-ci, la Chambre immobilière régionale de Toronto avait exprimé de grands espoirs pour le marché printanier, après la hausse des niveaux des stocks en mars.

« Les propriétaires s’attendent peut-être à une amélioration des conditions du marché au printemps, ce qui explique en partie l’augmentation marquée des nouvelles inscriptions jusqu’à présent cette année », a déclaré Jennifer Pearce du TRREB. « En supposant que nous bénéficions d’une baisse des coûts d’emprunt dans un avenir proche, les ventes augmenteront encore, les nouvelles inscriptions seront absorbées et les conditions de marché plus serrées pousseront les prix de vente à la hausse. »

Le débat sur le moment où les taux commenceront à baisser et jusqu’où ils baisseront est désormais repoussé vers le second semestre. Les Services économiques TD avaient déjà estimé que juillet serait la première réduction la plus probable, même s’ils ne croient pas que les marchés immobiliers les plus chers du pays – l’Ontario et la Colombie-Britannique – en verront un bénéfice immédiat.

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« Par conséquent, une reprise des ventes de maisons au Canada et des prix moyens est attendue au cours du second semestre de cette année. Dans le même temps, les conditions difficiles d’accessibilité financière sur plusieurs marchés devraient limiter la hausse globale des prix moyens des logements », a déclaré la banque dans un récent communiqué. rapport sur les perspectives du marché immobilier.

Alors que les économistes et les experts du logement se demandent désormais si les réductions de taux commenceront en juin ou en juillet, il existe encore des facteurs qui pourraient faire dérailler ces délais.

Un rapport sur l’inflation publié mercredi par le Bureau of Labor Statistics des États-Unis a montré que les prix à la consommation ont augmenté plus que prévu, avec une hausse continue des loyers.

Malgré les attentes d’un ralentissement de l’inflation basées sur les indicateurs avancés, les progrès sont restés largement au point mort au cours des neuf derniers mois, affectant les rendements obligataires américains.

Sondhi a souligné que les rendements obligataires canadiens ont tendance à suivre la hausse des rendements américains, ce qui peut rendre le contexte des taux d’intérêt plus difficile pour les acheteurs au Canada.

« Si cette hausse des rendements obligataires se répercute sur les taux hypothécaires, ce serait encore un autre facteur qui serait conforme à notre opinion selon laquelle la saison des ventes de printemps, au moins, va être modérée », a déclaré Sondhi.

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