La baisse des taux de la Banque du Canada devrait revitaliser le marché immobilier après un mois de mai « endormi »

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Le marché immobilier canadien a montré d’autres signes de morosité en mai, le prix de référence national des maisons étant tombé à 714 300 $, en baisse de 0,2 pour cent d’avril à mai 2024 et de 2,4 pour cent d’une année sur l’autre. Malgré cela, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) reste optimiste, s’attendant à ce que la récente baisse des taux d’intérêt de la Banque du Canada redynamise le marché.

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« Mai a été un autre mois endormi pour l’activité immobilière au Canada, même s’il pourrait s’avérer être le dernier de ces mois maintenant que les taux d’intérêt ont baissé », a déclaré l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, dans le rapport de lundi. Cathcart estime que la baisse des taux d’intérêt de la banque centrale à 4,75 pour cent le 5 juin aura un impact psychologique important sur les acheteurs potentiels.

« La question se tourne maintenant vers de nouvelles réductions de taux – plus précisément, à quel rythme et jusqu’où ? dit Cathcart.

Les ventes de maisons dans les systèmes MLS canadiens ont chuté de 0,6 pour cent d’un mois à l’autre en mai, maintenant un niveau légèrement inférieur à la moyenne sur dix ans. Cette baisse s’est produite malgré une augmentation de 0,5 pour cent des nouvelles inscriptions, ce qui suggère que le marché est resté relativement stagnant.

D’une année sur l’autre, les ventes de maisons ont chuté de 5,9 pour cent à l’échelle nationale. Le Grand Vancouver a connu une baisse de 19,8 pour cent, tandis que le Grand Toronto a connu une baisse de 22,2 pour cent. Au total, 18 des 26 régions suivies par le CREA ont signalé une baisse de leurs ventes par rapport à l’année précédente.

Robert Kavcic, économiste principal à BMO, a souligné la réaction du marché à la réduction des taux d’intérêt : « La Banque du Canada a finalement réduit les taux d’intérêt, et la réponse du marché immobilier a été une augmentation des inscriptions, et non des ventes. Levez la main si c’était sur votre carte de bingo.

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Le nombre de propriétés mises en vente a bondi de 28,4 pour cent par rapport à l’année précédente, pour atteindre environ 175 000 à la fin de mai 2024. De plus, les inscriptions résidentielles actives en Ontario ont augmenté considérablement, bondissant de 63,9 pour cent par rapport à la fin de mai 2023. Il s’agit du niveau d’inscriptions actives le plus élevé pour le mois de mai depuis plus de cinq ans.

Selon l’ACI, l’augmentation des stocks offre un marché plus favorable aux acheteurs, le ratio ventes-nouvelles inscriptions étant tombé à 52,8 pour cent en mai, en baisse par rapport à 53,3 pour cent en avril.

« Alors que le ratio national ventes-nouvelles inscriptions s’est légèrement affaibli en mai, une légère pression à la baisse sur les prix se poursuit à l’échelle nationale », a noté Kavcic.

Dans un courriel, le président de Right at Home Realty, John Lusink, a déclaré qu’il ne s’attendait pas à ce que ces tendances prennent un tournant soudain de si tôt – du moins pas jusqu’à ce que la confiance des consommateurs soit rétablie sur le marché, ce qui pourrait nécessiter quelques réductions de taux supplémentaires. de la Banque du Canada.

Dans un communiqué distinct publié lundi, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a annoncé que les mises en chantier ont bondi à 264 500 unités annualisées en mai, marquant le niveau le plus élevé depuis septembre. Cette hausse s’explique en grande partie par une hausse de 13 pour cent des mises en chantier de logements collectifs, comme les copropriétés. Les mises en chantier de logements individuels ont également connu une légère augmentation de 2 % au cours de la même période.

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Kavcic a souligné deux points clés du rapport de mai de la SCHL.

« Premièrement, nous ne pouvons pas doubler ou tripler le taux de construction à partir de ces niveaux… [I’m] je vais supposer que tout le monde le voit maintenant. Deuxièmement, il y a un flux constant d’achèvements en cours (principalement des copropriétés) qui pourraient répondre à des conditions déjà déprimées du marché de la revente. Cela signifie un contrôle plus strict des prix, et même une réduction de la croissance des loyers », a déclaré Kavcic dans un e-mail adressé aux clients.

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