La baisse des prix et la hausse des ventes définissent le marché immobilier de Toronto en septembre

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La Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB) a signalé une baisse de 4,58 pour cent d’une année sur l’autre du prix de référence de son logement pour septembre, le ramenant à 1 068 700 $. Les ventes de maisons pour le mois ont augmenté de 8,5 pour cent, avec 4 996 transactions contre 4 606 en septembre de l’année dernière.

Le TRREB, qui représente plus de 73 000 membres, a attribué l’augmentation des ventes à la baisse des taux d’intérêt et à la baisse des prix de l’immobilier, créant ainsi des conditions plus favorables pour les acheteurs réintégrant le marché. Le nombre de nouvelles inscriptions a également augmenté de 10,5 pour cent sur un an, pour atteindre 18 089.

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Les maisons en rangée, un choix populaire auprès des premiers acheteurs, ont connu la plus forte baisse de prix, soit 4,0 pour cent, avec un prix moyen de 904 200 $. Les appartements en copropriété ont suivi avec une baisse de 3,6 pour cent, pour atteindre un prix moyen de 682 543 $.

Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB, a déclaré : « La capacité de négocier les prix a entraîné une baisse modérée des prix d’une année sur l’autre, en particulier dans les segments plus abordables des appartements en copropriété et des maisons de ville. »

La présidente du TRREB, Jennifer Pearce, a souligné qu’à mesure que les coûts d’emprunt diminuent et que les directives de prêt s’ajustent, davantage d’acheteurs entrent sur le marché. « Avec chaque baisse de taux, un nombre croissant de ménages de la région du Grand Toronto auront les moyens d’investir à long terme dans l’accession à la propriété », a déclaré Pearce.

De plus, le directeur général du TRREB, John DiMichele, a salué les récents changements apportés aux directives hypothécaires, qui offrent plus de flexibilité aux acheteurs. Il a souligné que des périodes d’amortissement plus longues et davantage d’options pour les prêts hypothécaires de plus d’un million de dollars favoriseraient une reprise plus équilibrée du marché de l’habitation dans la région du Grand Toronto.

Au cours des deux derniers jours, les chambres immobilières de Calgary et de Vancouver ont également publié leurs derniers rapports de ventes, soulignant les principaux changements survenus dans leurs marchés immobiliers respectifs.

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À Calgary, le marché a connu un changement marqué en septembre, avec des ventes chutant à 2 003, soit 17 pour cent de moins que le record de l’an dernier, mais toujours 16 pour cent de plus que les chiffres habituels de septembre. Dans le même temps, les nouvelles inscriptions ont grimpé à 3 687, signalant des conditions plus équilibrées.

« Nous commençons à constater une augmentation des nouvelles inscriptions sur notre marché. Cependant, la majeure partie de la croissance des inscriptions se produit dans les fourchettes de prix les plus élevées », a déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef du Calgary Real Estate Board (CREB), dans le rapport.

Lurie a ajouté que l’augmentation de l’offre associée à la baisse des taux de prêt devraient maintenir une demande forte tout au long de l’automne, atténuant ainsi l’intense marché vendeur observé plus tôt cette année.

À Vancouver, le marché immobilier a également été confronté à des défis, les ventes de maisons en septembre ayant diminué de 3,8 pour cent sur un an, pour un total de 1 852 transactions.

« Les observateurs de l’immobilier surveillent les données à la recherche de signes d’une vigueur renouvelée de la demande en réponse aux récentes réductions des taux hypothécaires, mais les chiffres de septembre n’offrent pas le signal que beaucoup attendent », a déclaré Andrew Lis, directeur de l’économie et des données. analyses chez Greater Vancouver Realtors (GVR), dans le rapport.

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GVR a ajouté que, malgré une augmentation de 12,8 pour cent des nouvelles inscriptions cette année, le marché reste à l’aube d’un marché d’acheteurs en raison d’un retard des ventes, les prix ayant tendance à légèrement baisser dans tous les segments.

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