La baisse des taux d’intérêt et l’augmentation des loyers attirent de plus en plus d’investisseurs immobiliers, selon des courtiers en crédit. En 2024, les financements pour investissements locatifs ont augmenté, tandis que les prix des biens immobiliers, surtout ceux destinés à la location, connaissent une tendance à la hausse. Les investisseurs institutionnels reviennent également sur le marché, soutenus par une pression continue sur les loyers et une demande croissante dans les grandes villes.
Les taux d’intérêt en baisse et l’augmentation des loyers créent une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. Les courtiers en crédit confirment cette tendance, notant une montée significative des investisseurs privés.
Avec la diminution des taux d’intérêt combinée à la flambée des loyers, un nombre croissant d’investisseurs se tourne vers le marché immobilier. Selon les données des courtiers en crédit, il est évident que les particuliers, désireux d’investir dans l’immobilier, optent plus souvent pour des financements que ceux qui achètent pour leur propre usage. Les grandes banques rapportent également un retour des investisseurs institutionnels, ce qui se traduit par une hausse des prix immobiliers, notamment pour les biens destinés à la location.
Interhyp, un courtier en crédit basé à Munich, observe un vif intérêt pour les investissements immobiliers. Son PDG, Jörg Utecht, souligne que la demande des investisseurs a continué d’augmenter par rapport aux acheteurs pour usage personnel. En 2024, un quart des financements conclus par Interhyp était destiné à des investissements locatifs, en hausse par rapport aux 22 % de l’année précédente.
Augmentation des Prix – Stabilisation du Marché Immobilier
Les taux d’intérêt historiquement bas avaient entraîné une flambée des prix des appartements en Allemagne, jusqu’à ce que les taux connaissent une forte hausse. Depuis le sommet atteint en 2022, les prix de l’immobilier ont considérablement chuté. Cependant, avec des taux d’intérêt temporairement réduits, le marché montre des signes de stabilisation. La demande pour les crédits immobiliers renoue avec la hausse, bien qu’elle parte d’un niveau relativement bas.
Pour les investisseurs, l’association de taux d’intérêt plus bas par rapport à 2023 et d’une reprise des prix immobiliers est séduisante, selon Utecht. De plus, la montée continue des loyers renforce les perspectives de rendement.
Le courtier en crédit Hüttig & Rompf, situé à Francfort, confirme également cette tendance. En 2024, les financements pour les investissements de capitaux ont bondi de 27 %, presque le double de ceux destinés aux acheteurs pour résidence principale. Cette dynamique est attribuée à la baisse temporaire des taux d’intérêt, et les experts prévoient une tendance à la hausse des loyers, offrant ainsi des perspectives de rendement prometteuses pour les investisseurs immobiliers. La rareté de l’espace de vie reste également un facteur clé.
Les Investisseurs Institutionnels Renouent avec le Marché
La pression sur les loyers est clairement illustrée par les récentes données de l’Association allemande des banques de crédit hypothécaire pour le dernier trimestre de 2024. Ces chiffres montrent que les loyers des nouveaux contrats pour les immeubles de rapport ont augmenté de 4,6 % par rapport à l’année précédente.
Cette dynamique de hausse des loyers rend le secteur immobilier attractif, non seulement pour les particuliers. L’association, qui regroupe près de 50 financeurs immobiliers, note également un regain d’intérêt des grands investisseurs. Les prix des immeubles de rapport ont grimpé de manière significative, dépassant la moyenne de 2,9 % par rapport à l’année précédente au quatrième trimestre.
Jens Tolckmitt, directeur général de l’association, observe que cela indique un retour de certains grands investisseurs sur le marché. En revanche, les prix des biens immobiliers occupés par leurs propriétaires, tels que les maisons individuelles et les appartements en copropriété, n’ont augmenté que de 1,2 %.
Aucune Fin en Vue pour la Hausse des Loyers
L’Association immobilière Allemagne Sud considère le retour des grands investisseurs comme un « léger signe de reprise », selon le chercheur de marché Stephan Kippes. Bien que ce ne soit pas encore un véritable tournant, les loyers sont censés continuer à grimper. La chute de la construction de nouveaux logements, couplée à une demande croissante dans des villes majeures comme Munich ou Stuttgart, alimente cette tendance. « La croissance démographique est toujours présente », souligne Kippes.
Selon Tolckmitt, de nombreux individus ne peuvent plus se permettre d’acheter un bien immobilier. Cela entraîne une affluence vers le marché locatif, exacerbant davantage la pression sur les loyers. « Aucune fin à la hausse des loyers dans les villes prisées n’est à prévoir », conclut-il. En revanche, il n’anticipe pas un nouvel essor des prix d’achat, qui dépendrait d’une baisse significative des taux d’intérêt.