Il y a une vente sur des taux hypothécaires fixes et les offres s’améliorent si vous négociez

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Les prêteurs organisent des ventes sur les prêts hypothécaires à taux fixe – et tout le monde est invité.

Cette semaine a marqué de nouveaux plus bas depuis deux ans pour plusieurs taux annoncés à l’échelle nationale. Parmi eux :

• Le taux fixe (assuré) sur trois ans a chuté de 20 points de base à 4,24 pour cent
• Le taux fixe (non assuré) sur trois ans a diminué de 10 points de base à 4,64 pour cent
• Le taux fixe sur cinq ans (non assuré) a chuté de 10 points de base à 4,54 pour cent

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Les emprunteurs bien qualifiés de certaines provinces peuvent conclure des accords encore plus intéressants par l’intermédiaire d’un acteur régional (voir le tableau des taux ci-dessous), ainsi qu’en dressant les grandes banques les unes contre les autres. Dans certains cas, les banques vendent leurs titres à des prix inférieurs de 20 à 40 points de base aux taux qu’elles annoncent.

Les taux sur trois ans ci-dessus constituent toujours vos meilleures valeurs hypothécaires fixes, en supposant : (A) que vous ne voulez pas jouer sur un taux variable et (B) que vous ayez besoin d’un prêt hypothécaire pour au moins trois ans.

Les prêts hypothécaires sur trois ans sont particulièrement intéressants si vous obtenez beaucoup d’un prêteur proposant des remises en espèces. Dans ce cas, le coût d’emprunt effectif projeté pour une durée plus courte de 36 mois peut facilement surpasser toutes les autres options à taux fixe.

Pendant ce temps, pour ceux qui peuvent supporter le risque que l’inflation rebondisse et fasse monter les taux, les variables restent la meilleure option sur le papier. Cela suppose que les taux d’intérêt évoluent là où les traders obligataires pensent qu’ils iront. Il suffirait d’une série de rapports économiques inflationnistes inattendus pour changer radicalement ce que « pensent » les traders d’obligations.

Robert McLister est stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.news. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

Les taux affichés ci-dessous sont mis à jour à la fin de chaque journée et proviennent de l’Enquête canadienne sur les taux hypothécaires produite par MortgageLogic.news. Postmédia et imaginatif. Online Inc., société mère de MortgageLogic.news, est rémunéré par certains fournisseurs de prêts hypothécaires lorsque vous cliquez sur leurs liens dans les graphiques.

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