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La région du Grand Toronto (RGT) est confrontée à un besoin urgent de logements à louer et à acheter. Augmenter l’offre de logements pour répondre à notre population en croissance rapide n’est ni rapide ni facile, et chaque type de logement présente ses défis uniques. Pour la location sur mesure (PBR), il s’agit de l’aspect économique de la construction et de l’exploitation d’un nouvel immeuble locatif d’une manière qui justifie financièrement l’investissement initial. Cela signifie que le PBR est très sensible aux changements de l’environnement fiscal.
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La location spécialement conçue constitue un segment clé du parc immobilier de la région du Grand Toronto, offrant de nombreux avantages. Ils sont conçus pour un hébergement de longue durée, gérés par des professionnels et tendent à proposer des logements plus adaptés à l’hébergement des familles. Des efforts continus de la part de tous les ordres de gouvernement sont essentiels pour l’ajout des développements locatifs spécialement construits nécessaires pour répondre aux besoins présents et futurs d’une population croissante.
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UN étude menée par Urbanation et Finnegan Marshall pour BILD et FRPO en 2023, le nombre de ménages locataires dans la RGT augmentera de 58 % au cours des 10 prochaines années, ce qui signifie que plus de 300 000 logements locatifs seront nécessaires au cours de la prochaine décennie. Cette estimation, combinée aux objectifs de construction de 285 000 nouveaux logements de la Ville de Toronto, ne correspond pas à la réalité actuelle à laquelle est confronté le pipeline de développement PBR à Toronto et dans la région du Grand Toronto aujourd’hui.
Dans la région du Grand Toronto, les logements locatifs construits à cet effet représentent environ un septième de tout le parc de logements disponibles (en location et en propriété) et moins de la moitié du parc locatif total. Malheureusement, la grande majorité du parc de logements locatifs spécialement construits dans la région est vieillissant, ayant été construit il y a près d’un demi-siècle. En raison des aspects économiques de la construction et de la gestion de ces types de bâtiments, l’offre nouvelle arrive sur le marché à des niveaux bien inférieurs à ceux des autres formes de logements.
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Des progrès ont été réalisés ces derniers mois qui contribueront à encourager l’ajout de davantage de PBR. En septembre 2023, le gouvernement provincial a respecté l’engagement du gouvernement fédéral d’exonérer ces projets de la TPS et de la TVH, ce qui constitue une étape importante pour encourager la construction de nouveaux lotissements locatifs spécialement conçus.
Plus tôt en février dernier, les discussions du conseil municipal de Toronto autour des augmentations proposées de l’impôt foncier constituaient une autre étape du processus, mais il reste encore beaucoup à faire pour encourager la construction de nouvelles offres de logements locatifs. Le PBR reste très sensible aux instabilités du marché ou aux taxes et prélèvements gouvernementaux qui peuvent survenir. La réalité est que toute augmentation d’impôts, y compris le traitement différent des PBR par rapport aux maisons possédées du point de vue de l’impôt foncier, aura un effet de refroidissement sur les nouvelles constructions, ce qui retardera encore davantage l’offre désespérément nécessaire.
L’état actuel du marché immobilier dans la région du Grand Toronto laisse présager d’énormes difficultés à répondre à la demande de la prochaine décennie. Pour aider les locataires d’aujourd’hui et créer l’offre de logements de demain, tous les niveaux de gouvernement doivent s’aligner sur des mesures concrètes qui soutiennent les développements locatifs spécialement construits.
Dave Wilkes est président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement foncier et de la rénovation professionnelle dans la région du Grand Toronto. Pour les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur la maison, visitez www.bildgta.ca.
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