Google a mis fin à son accord avec Lendlease, le principal développeur avec lequel il travaillait sur quatre projets majeurs de campus dans la Silicon Valley. Dans un annonce publiée plus tôt vendrediLendlease a déclaré que les deux sociétés avaient convenu de mettre fin à l’accord après avoir déterminé que « les accords existants ne sont plus mutuellement avantageux compte tenu des conditions actuelles du marché ».
L’accord couvrait Downtown West à San Jose, Moffett Park à Sunnyvale et Middlefield Park et North Bayshore à Mountain View. Le journal de Wall Street Remarques que les développements auraient pu totaliser plus de 15 millions de pieds carrés de « bureaux, logements, commerces de détail et autres espaces ».
« Les accords existants ne sont plus mutuellement avantageux compte tenu des conditions actuelles du marché »
Google et Lendlease ont conclu l’accord initial de 15 milliards de dollars en 2019 et prévoyaient de consacrer 10 à 15 ans au réaménagement des terrains de Google sur les trois sites, CNBC Remarques. Mais depuis lors, la pandémie de covid-19 a considérablement modifié les besoins en immobilier d’entreprise, les entreprises étant passées à des modes de travail plus hybrides. Le le journal Wall Street cite Les chiffres du groupe CoStar suggèrent qu’environ 17 % des espaces de bureaux dans la Silicon Valley étaient vacants en juin de cette année, contre 11 % en 2019. À Mountain View, en particulier, les taux d’inoccupation auraient dépassé 20 %.
Dans le même temps, Google traverse également une période de se serrer la ceinture. En janvier, elle a supprimé 12 000 emplois, soit environ 6 % de sa main-d’œuvre mondiale. En avril, CNBC signalé que Google avait vidé l’équipe chargée de développer son campus Downtown West à San Jose et avait suspendu les plans du campus après avoir terminé la phase de démolition.
Bien que Google mette fin à son accord avec Lendlease, CNBC rapports qu’il continuera à travailler sur les développements du campus avec d’autres développeurs et partenaires financiers qui pourraient encore inclure Lendlease. En 2019, la société a dit ses plans prévoyaient le développement de 15 000 nouveaux logements et des incitations pour en développer 5 000 de plus. Dès Juin cette annéela société a déclaré qu’elle avait ouvert la voie à la construction de jusqu’à 12 900 unités sur ses terrains à Mountain View et à San Jose et qu’elle avait alloué plus de 133 millions de dollars pour 3 800 unités dans divers projets de logements abordables.
Dans un communiqué, Alexa Arena, directrice principale du développement de Google, a déclaré que la société étudiait « diverses options » pour respecter son engagement en matière de logement. « Comme nous l’avons déjà partagé, nous avons optimisé nos investissements immobiliers dans la Bay Area, et une partie de ce travail consiste à examiner diverses options pour faire avancer nos projets de développement et respecter notre engagement en matière de logement. Nous apprécions Lendlease et le travail que l’équipe a accompli pour nous amener à ce point », a déclaré Arena.
Le maire de San José, Matt Mahan dit Bloomberg que la conclusion de l’accord Lendlease « ne change pas l’engagement de Google envers San Jose ni son calendrier… Cela leur donne simplement la flexibilité nécessaire pour recruter les meilleurs promoteurs possibles sur le projet de construction de 4 000 nouvelles maisons dans notre centre-ville prospère ». Google avait proposé de construire 7,3 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux et 50 000 pieds carrés d’espaces commerciaux et culturels en plus des logements, dont environ un quart devait être réservé à des logements abordables.