Freeland autorise davantage de prêts hypothécaires à 30 ans et des valeurs plus élevées pour les prêts hypothécaires assurés

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OTTAWA — La ministre des Finances, Chrystia Freeland, a annoncé lundi que les Canadiens pourront emprunter plus longtemps, tout en augmentant la valeur maximale des prêts hypothécaires assurés, ce qui pourrait donner aux acheteurs plus d’argent sur le marché immobilier.

Mme Freeland a annoncé qu’à compter du 15 décembre, le plafond des prêts hypothécaires assurés passerait de 1 million de dollars à 1,5 million de dollars, contre 1 million de dollars aujourd’hui. Cela permettrait aux acheteurs d’obtenir des prêts hypothécaires plus importants sans avoir à verser une mise de fonds de 20 %.

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Le même jour, le gouvernement élargit également l’accès aux prêts hypothécaires à 30 ans. Dans le budget du printemps, le gouvernement a élargi l’admissibilité de ces prêts hypothécaires à long terme aux nouveaux acquéreurs de nouvelles constructions.

Mais désormais, la disponibilité de 30 ans s’appliquera aussi bien aux nouveaux acheteurs qu’aux personnes achetant des maisons neuves.

Freeland a déclaré que ces changements donneront plus de pouvoir d’achat aux acheteurs d’une première maison et leur donneront un avantage sur le marché.

« Nous avons également discuté avec de nombreux économistes, avec de nombreux spécialistes du logement et avec de nombreuses personnes du secteur financier. L’objectif est de permettre aux jeunes Canadiens de réaliser leur rêve d’être propriétaires et de donner aux nouveaux acquéreurs un avantage sur le marché immobilier », a-t-elle déclaré.

Le gouvernement s’est engagé à construire quatre millions de logements d’ici la fin de la décennie, mais les mises en chantier ont été lentes ces dernières années et ne se déroulent pas à un rythme qui permettrait d’atteindre cet objectif. Selon Freeland, offrir des conditions de prêt plus souples vise à encourager les constructeurs à lancer davantage de chantiers.

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« Le Canada doit construire plus de logements, plus rapidement. Pour que ces logements soient construits plus rapidement, il faut que davantage de gens les achètent », a-t-elle déclaré.

Elle a déclaré que le plafond d’un million de dollars sur les prêts hypothécaires assurés a été fixé en 2012 et que le PIB du pays a augmenté de 65 % depuis lors, ce qui en fait une mesure dépassée.

« Je pense qu’il s’agit vraiment d’une question de reconnaissance de la réalité économique », a-t-elle déclaré.

Michael Brooks, PDG de l’Association des biens immobiliers du Canada, un groupe qui représente les investisseurs immobiliers, les promoteurs, les constructeurs et d’autres grandes sociétés immobilières, a déclaré qu’il ne pensait pas que les nouveaux changements auraient un impact inflationniste significatif.

Il a déclaré que les amortissements sur 30 ans des maisons d’une valeur d’un million de dollars ne réduisent que légèrement les mensualités réelles d’une personne.

Selon lui, l’augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés aura un impact beaucoup plus important, surtout pour les personnes qui économisent une mise de fonds. Il a ajouté que cela facilitera la vie des gens qui achètent des maisons dans des marchés en pleine effervescence où peu d’endroits sont disponibles pour moins d’un million de dollars. La Société canadienne d’hypothèques et de logement assure les prêts hypothécaires, mais M. Brooks a déclaré que le nombre de défauts de paiement est incroyablement faible et que la société d’État peut gérer le risque supplémentaire.

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Mike Moffatt, expert en logement et directeur du Smart Prosperity Institute, a également déclaré que les nouvelles règles constituaient un pas dans la bonne direction, même s’il estime que les nouveaux amortissements plus longs auraient dû être limités dans le temps.

« Si dans cinq ou six ans nous nous retrouvons dans un marché immobilier très chaud à travers le pays, cela pourrait ajouter de l’huile sur le feu », a-t-il déclaré.

Il est d’accord avec Freeland sur le fait que cela devrait aider les acheteurs débutants en leur donnant un léger avantage.

« Cela fait pencher légèrement la balance en leur faveur. »

Moffatt a déclaré que les constructeurs de maisons qui possèdent des produits qu’ils ne peuvent pas vendre ne vont pas mettre plus de pelles dans le sol.

« Nous avons un problème avec le stock de condos invendus, ce qui ralentit la construction de nouveaux logements. Cette mesure devrait contribuer à résoudre ce problème. »

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