FP Answers : Où se trouve le meilleur rapport qualité-prix au Canada pour l’immobilier ?

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Dans un monde de plus en plus complexe, le Financial Post devrait être le premier endroit où vous cherchez des réponses. Notre initiative FP Answers place les lecteurs aux commandes : vous soumettez des questions et nos journalistes trouvent des réponses non seulement pour vous, mais pour tous nos lecteurs. Aujourd’hui, nous répondons à une question de Brian sur l’immobilier.

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La valeur de l’immobilier canadien a grimpé en flèche depuis 2020, avec la pandémie, les faibles taux d’intérêt et la peur de passer à côté (FOMO) qui ont propulsé les prix des maisons à des niveaux records et évincé de nombreux acheteurs potentiels du marché.

Bien que l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) signalé les ventes de maisons ont chuté de 5,6 % en juin par rapport au mois précédent, le prix national moyen des maisons n’a baissé que de 1,8 % à 665 580 $ par rapport au même mois l’an dernier, malgré la hausse des taux d’intérêt et le resserrement des conditions d’emprunt aujourd’hui.

Les prix élevés à Toronto et à Vancouver continuent d’alimenter la moyenne nationale élevée, mais de nombreuses petites villes voisines offrent des prix plus abordables. Vous pouvez toujours trouver de la valeur dans l’immobilier si vous savez exactement où chercher.

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Zoocasa Immobilier Inc. analysé 25 marchés immobiliers régionaux et classé chaque marché en fonction de son taux de croissance annuel des prix moyens des maisons. Le courtier en ligne a ensuite déterminé où se situait le prix moyen par rapport à la moyenne nationale, et identifié les 10 régions et maisons les plus abordables que vous pouvez y acheter.

La région de Saguenay, au Québec, arrive en tête de liste des logements les plus abordables, avec un prix moyen des maisons de 267 353 $ et une croissance annuelle des prix de 6,6 % depuis juin dernier. Terre-Neuve-et-Labrador, où le prix moyen régional des maisons est de 280 200 $ avec une croissance annuelle de 10,8 % , vient en deuxième position. Saint John, au Nouveau-Brunswick, occupe la troisième place, avec un coût moyen d’une maison de 294 900 $ et un taux de croissance annuel de 30,1 %.

La porte-parole de Zoocasa, Patti Cosgarea, s’est dite surprise du nombre de marchés inférieurs à la moyenne nationale. Les Canadiens devraient continuer de voir les prix baisser alors que la Banque du Canada augmente ses taux.

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Certaines personnes peuvent choisir d’attendre sur la touche alors que le marché ralentit face à la hausse des taux, a déclaré la présidente de l’ACI, Jill Oudil, dans le rapport statistique de juin de l’association.

Mais les acheteurs potentiels de maisons devraient-ils attendre que les prix baissent encore plus au cas où une baisse spectaculaire du marché du logement se produirait ?

Pas selon la professeure Jill Grant, qui fait des recherches sur le logement et les villes à la School of Planning de l’Université Dalhousie à Halifax. Grant prédit que le logement ne reviendra pas bientôt aux niveaux d’avant la pandémie en raison d’un manque d’offre.

Les Canadiens forment plus de ménages à mesure que les familles deviennent plus petites et que de plus en plus de personnes vivent seules, et l’offre de logements au Canada n’a pas suivi cette demande, a déclaré Grant.

Personne ne peut prédire à quel point les taux d’intérêt pourraient augmenter ni la baisse des prix des maisons qui en résultera. Mais comme les prix ont chuté par rapport à leurs sommets de février et que l’offre reste serrée, le moment est peut-être aussi propice qu’un autre pour acheter une nouvelle maison.

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