FP Answers : Les prix de l’immobilier à Calgary vont-ils baisser ?

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Dans un monde de plus en plus complexe, le Financial Post devrait être le premier endroit où vous cherchez des réponses. Notre initiative FP Answers place les lecteurs aux commandes : vous soumettez des questions et nos journalistes trouvent des réponses non seulement pour vous, mais pour tous nos lecteurs. Aujourd’hui, nous répondons à une question sur la direction que prennent les prix de l’immobilier à Calgary.

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Emprunter de l’argent est devenu plus cher la semaine dernière lorsque la Banque du Canada a relevé son taux préférentiel d’un point de pourcentage à 2,5 %, mais les acheteurs de maisons de Calgary ne devraient pas compter sur une forte baisse des prix de l’immobilier local de si tôt.

Une foule de facteurs tempéreront probablement toute baisse soudaine et brutale des prix des logements, même si l’activité des ventes en juin a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 842 ventesselon le Calgary Real Estate Board (CREB).

L’économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt avait un impact sur les ventes, mais a ajouté que les ventes depuis le début de l’année sont toujours à des niveaux records et que les prix restent bien supérieurs aux attentes pour l’année.

Même si les ventes de logements en Alberta ont chuté par rapport à leurs sommets records du début de l’année, les ventes devraient rester plus proches des niveaux d’avant la pandémie qu’elles ne le seront en Colombie-Britannique ou en Ontario, soutenant ainsi des marchés plus serrés et une croissance des prix plus forte, a déclaré Rishi, économiste à la Banque Toronto-Dominion. dit Sondhi.

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L’un des facteurs contributifs est que la migration des autres provinces vers l’Ouest canadien continue de soutenir la demande et les prix des logements alors que les acheteurs potentiels de maisons de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, hors de prix de leurs marchés locaux respectifs, affluent vers l’Alberta. En conséquence, Calgary est devenue un point chaud relatif pour de nombreux acheteurs d’une première maison et de jeunes couples.

Michael Mak, analyste principal en économie à la Société canadienne d’hypothèques et de logement, s’attend à ce que cette tendance migratoire interprovinciale se poursuive puisque le logement demeure beaucoup plus abordable en Alberta que dans des villes comme Toronto et Vancouver. Il a également déclaré que l’économie plus forte de Calgary, le taux de chômage plus faible et les augmentations de salaire continueront également de soutenir une forte demande de logements locaux.

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Mais les ventes de maisons de luxe à Calgary, des propriétés estimées à plus d’un million de dollars, ont chuté.

De nombreux investisseurs fortunés ont acheté ces maisons pour garer leur argent, a déclaré Chase Belair, courtier principal et cofondateur du courtier hypothécaire en ligne Nesto Inc. Mais la hausse des taux d’intérêt signifie que ces propriétés sont désormais plus chères à transporter et de nombreux investisseurs ne peuvent plus payer les hypothèques massives.

La chute des ventes de maisons de luxe fera baisser le prix moyen des maisons à Calgary, mais Belair a déclaré que cela n’offrirait que peu de soulagement des prix à l’acheteur moyen à court terme, car les prix des maisons plus modestes restent stables.

Le conseil de Belair ? Les prix des maisons à Calgary pourraient avoir tendance à baisser, mais ne comptez pas sur la recherche d’une maison moins chère demain.

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