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L’un des principaux phénomènes immobiliers locaux de la pandémie de COVID-19 a été que de nombreux Torontois déménagent hors de la ville.
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L’exode hors de la plus grande ville du Canada a fait grimper les prix dans les régions avoisinantes et au-delà.
Mais maintenant que Toronto recommence à bourdonner avec de nombreux retours sur le lieu de travail, des étudiants qui reviennent en masse et que le centre-ville recommence à prospérer, les choses ont changé. Beaucoup plus de gens doivent être de retour dans la ville par rapport aux deux années précédentes, mais cela n’a pas entraîné beaucoup d’achats.
« Je pense que maintenant, le problème vient des personnes qui ont quitté (Toronto), elles ne peuvent en fait pas revenir », a déclaré Brynn Lackie, qui écrit une chronique hebdomadaire pour le Toronto Sun et est représentant commercial chez Chestnut. Park Real Estate Limited.
«Beaucoup de ces gens qui, s’ils ont acheté en 2021 ou 2022, sont à l’envers sur l’hypothèque en ce moment. Nous pensons que cela retient beaucoup de gens », a déclaré Lackie,
Andrew Dreyer, agent hypothécaire chez Outline Financial, a déclaré que cela correspondait à ce qu’il avait vu.
«La correction des prix, vraiment, dans tout le Grand Toronto, les zones qui ont le plus augmenté semblent être celles qui baissent. L’extérieur de Toronto a en fait augmenté plus que Toronto proprement dit, et ce sont les zones qui baissent également plus rapidement en termes de prix », a déclaré Dreyer. « Donc, vous obtenez ce delta de prix qui a toujours existé, ce genre de rétréci, et qui augmente à nouveau. » Cela signifie que les vendeurs n’obtiendront pas autant pour leurs propriétés en dehors de la RGT qu’ils les ont achetées, ce qui annule les avantages de revenir ici.
De plus, Dreyer dit que la situation hypothécaire présente d’énormes problèmes. Les taux sont maintenant beaucoup plus élevés et même ceux qui souhaitent transférer leurs hypothèques doivent se requalifier à ces taux beaucoup plus onéreux.
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« Ils ont besoin de plus d’argent (et) s’ils se sont étirés en premier lieu (pour acheter), il est assez difficile de se qualifier pour avoir à se qualifier à un taux de test de résistance », a déclaré Dreyer.
Au lieu de cela, ceux qui doivent absolument être à Toronto louent, ce qui a bouleversé ce secteur du marché.
« Je pense que la partie intéressante pour les municipalités, c’est quand nous voyons tout ce chaos sur le marché locatif, où vous voyez, 12 offres dans un condo », a déclaré Lackie, désignant un collègue qui ne pouvait pas « donner ” un condo à cette époque l’année dernière, mais avait 16 offres le jour 1 lorsqu’une location d’un an a pris fin.
«Je pense que nous avons quelques choses qui se passent où le marché de la location est maintenant le travail à domicile et les études à domicile sont terminées maintenant. Les gens doivent donc revenir en ville. Vous avez donc des étudiants et des personnes qui ont déménagé chez leurs parents et qui reviennent », a déclaré Lackie.
«Tous ceux qui reviennent, ils le font sur le marché locatif. Et je pense que ce sera le cas jusqu’à ce que la Banque du Canada découvre ce qu’elle fait.
Dreyer a ajouté : « Parce que les gens ont du mal à se permettre d’acheter, ils disent : ‘Je vais juste louer pour l’instant et j’espère que le marché rebondira.’
«Les numéros de location dans la ville sont super chauds. Cela ressemble à ce à quoi ressemblait l’immobilier pendant si longtemps.