The construction of new housing in France is stagnating, with potential measures to stimulate demand delayed for months. Despite the need for innovative solutions and quicker processes, external factors like upcoming municipal elections complicate timelines. The success of the Olympic Village project showcases the potential for rapid development through collaboration and creative approaches. This model should be adopted to address the housing crisis, emphasizing the need for political will to provide sustainable and timely solutions for citizens.
La Stagnation de la Construction de Logements en France
La production de nouveaux logements dans notre pays est à l’arrêt, et les mesures qui pourraient relancer cette dynamique, comme un prêt à zéro intérêt ou une réduction des droits de donation pour l’achat d’un bien immobilier par les enfants ou petits-enfants, ne seront pas disponibles avant plusieurs mois. Cela dépendra de la capacité du gouvernement à adopter un budget en février, comme l’ambitionne le Premier ministre. Cependant, il est important de comprendre que même si la demande devient accessible grâce à des mesures incitatives, cela ne suffira pas à relancer rapidement l’activité. Les promoteurs doivent percevoir une forte traction de la demande exprimée par les ménages pour relancer les opérations de construction, acquérir des terrains, établir des partenariats, développer des projets, soumettre des demandes de permis de construire, les obtenir, et faire face aux recours de tiers, désormais presque systématiques. Il faut en moyenne six à sept ans pour passer d’une idée à la livraison d’un programme.
Vers une Révolution des Méthodes de Construction
En plus de ces réalités bien connues des professionnels, des circonstances peuvent entraver le calendrier idéal, notamment les élections municipales de mars 2026. Dans les mois précédant ces échéances, les maires cherchent à maintenir l’équilibre de leur commune afin de ne pas compromettre leur réélection en déplaisant les habitants. Ainsi, même si un promoteur possède déjà un terrain et que son financement est assuré, il ne pourra pas loger une famille avant cinq à six ans. La France ne peut se permettre un tel délai. Il est donc temps d’exploiter notre créativité et notre volonté.
Le pays a réussi à le faire pour les Jeux Olympiques et Paralympiques : le village olympique, dont la construction a été décidée en 2018 avec la première pierre posée en 2019, sera livré à temps en mars 2024, avec un budget respecté à 3 %. Ce chantier extraordinaire aurait dû prendre deux fois plus de temps. Qu’est-ce qui a permis cette réussite ? D’abord, lorsque l’on doit faire face à un défi d’une telle ampleur, les enjeux sont considérables, et l’erreur n’est pas permise. Ensuite, les Jeux ont été perçus comme un destin collectif, rassemblant toute la Nation autour de cet objectif, y compris les parties prenantes du secteur de la construction, les collectivités locales et l’État, ainsi que les entreprises de construction et les promoteurs. Même le législateur a été mobilisé : la loi spéciale du 26 mars 2018 a créé plusieurs exemptions au code de l’urbanisme pour simplifier et accélérer les procédures.
De plus, il ne s’agissait pas d’un projet basé sur des solutions éprouvées, mais d’une opération innovante de grande envergure. L’utilisation intensive de matériaux biosourcés, notamment le bois, ainsi que d’un béton plus efficace, des processus de recyclage des déchets, des usages réversibles, des murs amovibles réutilisables, et bien d’autres initiatives audacieuses ont caractérisé cette création ambitieuse, responsable sur les plans social et environnemental.
Et si nous établissions comme norme les logiques et modalités qui ont assuré le succès indéniable du village olympique et paralympique ? Transformons l’exception en règle. En matière de prestige et de visibilité, les décideurs politiques ne manquent pas d’audace. Les ménages français en quête de logement méritent autant d’inventivité et d’agilité que les meilleurs athlètes du monde. Le Président Macron a déjà associé son nom à deux réalisations, le succès des JO et la restauration de Notre-Dame dans des délais record. Il peut encore le faire, avec son nouveau Premier ministre et son ministre du Logement – heureusement maintenu à son poste – en adaptant les conditions de construction des logements pour ses concitoyens. Moins tape-à-l’œil, mais finalement plus durablement glorieux pour un chef d’État. Ainsi passe la gloire du monde…