En toute hâte : Royal LePage réduit « considérablement » les perspectives de prix des maisons en raison des hausses de taux agressives de la Banque du Canada

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Royal LePage abaisse ses perspectives pour les prix des maisons cette année après que les hausses agressives des taux d’intérêt de la Banque du Canada et la forte inflation ont frappé le marché de l’habitation plus que prévu.

La société immobilière estime que les prix augmenteront de 5% pour atteindre 817 950 $ en 2022, par rapport à 2021. Il s’agit d’une importante révision à la baisse par rapport à avril, lorsque Royal LePage a déclaré qu’il s’attendait à ce que les prix des maisons augmentent de 15% cette année, ce qui aurait mis la moyenne prix à 895 900 $.

La nouvelle prévision intervient après que les prix ont chuté de 4,9 % au cours du deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, le prix moyen d’une maison passant de 856 900 $ à 815 000 $. C’est le premier trimestre que les prix ont baissé depuis 2019, a déclaré Royal LePage. Pourtant, le prix moyen des maisons est en hausse de 12,1 % par rapport au deuxième trimestre de 2021.

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La baisse de la demande des acheteurs dans certaines parties des marchés clés de l’Ontario et de la Colombie-Britannique a fait grimper les prix dans l’ensemble, après que la Banque du Canada est intervenue plus fort que prévu dans les hausses de taux. Pendant ce temps, les augmentations du coût de la vie alimentées par la hausse de l’inflation ont forcé certains à suspendre leurs plans d’achat d’une maison.

« Une partie de la chaleur qui animait le marché s’est refroidie au cours du trimestre, car la hausse des taux d’intérêt associée à l’incertitude économique a sapé la confiance des consommateurs et poussé les acheteurs à l’écart », a déclaré Phil Soper, directeur général de Royal LePage, dans un communiqué de presse.

« Nous avons considérablement réduit nos perspectives pour 2022, mais les prix des maisons devraient toujours terminer l’année au-dessus de 2021 et bien au-dessus des normes pré-pandémiques », a-t-il déclaré.

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Bien que les prix devraient rester stables à Toronto et à Vancouver pour le reste de l’année, c’est une autre histoire sur d’autres marchés. Les prix continueront probablement de grimper à Montréal, a indiqué la maison de courtage. Il s’attend à ce que les prix y augmentent de 12,5% au quatrième trimestre, par rapport à la même période l’an dernier. Les prix devraient également poursuivre leur progression à Ottawa, Calgary, Edmonton, Halifax, Winnipeg et Regina.

Soper a déclaré qu’il s’attend à ce que toute baisse des prix soit « de courte durée », car les maisons sont toujours rares. Pendant ce temps, les propriétaires qui ont acheté au plus fort du marché plus tôt cette année voient maintenant leurs maisons perdre de la valeur n’ont pas à s’inquiéter.

« Il ne fait aucun doute qu’ils vont bientôt rattraper le terrain perdu », a déclaré Soper.

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Cependant, tout le monde ne pense pas que les prix des maisons retrouveront rapidement de la vigueur. La Société canadienne d’hypothèques et de logement a déclaré lundi dans un rapport qu’elle s’attend à ce que les marchés de l’habitation se refroidissent d’ici le milieu de 2023, avec des prix en baisse de 5% par rapport aux premiers mois de 2022. C’est si la Banque du Canada augmente considérablement les hausses de taux à 3,5%. Dans un scénario de hausse des taux plus modérée, dans laquelle les taux d’intérêt atteignent 2,5 %, les prix baisseront tout de même de 3 %, selon la SCHL. Dans les deux cas, les prix ne sont pas appelés à s’effondrer.

Dans l’état actuel des choses, Soper de Royal LePage s’attend à ce que la demande revienne rapidement sur le marché. La valeur des maisons augmentera alors à mesure que les taux d’immigration augmenteront et que l’inflation se normalisera, freinant les hausses de taux agressives de la Banque du Canada.

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Cette prévision devrait servir d’avertissement aux décideurs politiques qui pourraient être tentés d’assouplir les mesures d’accessibilité au logement maintenant que les prix baissent. Le Canada fait toujours face à une crise de l’offre de logements, a déclaré Soper.

« La correction actuelle du marché créera une demande refoulée. Un pipeline d’acheteurs nationaux en pleine croissance, associé au besoin de loger des centaines de milliers de nouveaux Canadiens, menace de dépasser de loin le cas tiède de la construction de nouvelles maisons », a-t-il déclaré.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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