En toute hâte : les vendeurs reviennent sur le marché canadien de l’habitation au moment même où les acheteurs disparaissent

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Bonjour,

Les vendeurs reviennent sur le marché canadien de l’habitation — dans certains cas, en masse.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 5,6 % en juillet par rapport au mois précédent, soit une augmentation de 24 % depuis avril, inversant les baisses du début de l’année, ont déclaré les économistes de RBC Robert Hogue et Rachel Battaglia.

Bien qu’il ne devienne pas clair avant quelques mois si la flambée est le fait que les investisseurs chronométrent les marchés ou que les propriétaires vendent pour échapper aux coûts hypothécaires plus élevés, le saut est la hausse la plus rapide des nouvelles inscriptions en dehors de la pandémie et suggère un changement de sentiment, a déclaré Desjardins l’économiste Marc Desormeaux.

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L’augmentation de certains marchés a été frappante. Les inscriptions ont augmenté de plus de 28 % à Saguenay, au Québec, de 21 % à Kitchener-Waterloo et de près de 20 % à London, en Ontario, bien que RBC souligne que les augmentations proviennent de niveaux exceptionnellement bas.

Dans le même temps, les acheteurs se retirent du marché.

Les ventes de maisons ont chuté de 0,7 % à l’échelle nationale en juillet par rapport au mois précédent, la première baisse en six mois alors que la reprise des hausses de taux par la Banque du Canada a mis un frein au rebond printanier du marché de l’habitation.

Avec la moyenne fixe de cinq ans taux hypothécaire à un niveau élevé après la crise financière de 5,84%, les acheteurs potentiels de maisons se retiennent, a déclaré Capital Economics. Le taux variable moyen est de près de 7 %.

Tous les marchés n’ont pas connu de baisse. Alors que les ventes ont chuté de 11 % dans la vallée du Fraser, en Colombie-Britannique et de 8,7 % à Toronto, elles ont augmenté dans les marchés plus abordables de l’Ontario comme London, Niagara et Windsor, a déclaré RBC. Les ventes ont également augmenté au Québec, dans les provinces des Prairies et dans certaines parties du Canada atlantique.

Cependant, en Colombie-Britannique et en Ontario, les conditions serrées de l’offre et de la demande observées au printemps se dissipent rapidement, ont déclaré les économistes.

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« La baisse des ventes et l’augmentation des nouvelles inscriptions ont ramené la plupart des marchés de ces provinces à l’équilibre, Toronto étant le marché le plus proche d’un marché d’acheteurs depuis janvier.

La bonne nouvelle est que les prix continuent d’augmenter dans la plupart des régions, même si le rythme des augmentations s’est ralenti. À l’échelle nationale, l’indice des prix des maisons MLS a augmenté de 1,1 % par rapport au mois précédent, mais cette augmentation est en baisse par rapport à un taux moyen de 1,9 % au cours des trois mois précédents, a déclaré RBC.

Après le rebond étonnamment fort du printemps, le marché canadien de l’habitation devrait continuer de s’affaiblir.

« La voie à suivre pour le marché canadien sera probablement cahoteuse », ont déclaré les économistes de RBC. « Nous nous attendons à ce que les taux d’intérêt plus élevés continuent de freiner l’enthousiasme des acheteurs pour les mois à venir, tout en forçant éventuellement la main de certains propriétaires actuels à vendre. »

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Jackson Trou, Wyoming, est où l’action est cette semaine, lorsque la Réserve fédérale tient son symposium annuel. « Les changements structurels dans l’économie mondiale » est le thème officiel de la retraite de cette année pour les banquiers centraux, mais tous les regards seront tournés vers le président Jerome Powell lorsqu’il prendra la parole vendredi matin. Le procès-verbal récemment publié de la réunion politique de la Fed en juillet a montré que les responsables voient toujours un risque important d’inflation, suggérant que davantage de hausses de taux pourraient être nécessaires. Depuis lors, les lectures de données ont à la fois soutenu et nié cet argument, de sorte que les investisseurs rechercheront plus de clarté de la part de Powell. Comme le montre le graphique d’aujourd’hui, Jackson Hole a le potentiel d’être un grand moteur du marché, mais Derek Holt des Études économiques de la Banque Scotia s’attend à ce qu’il y ait plus de questions que de réponses à la réunion de cette année.

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Selon le planificateur financier agréé Andrew Dobson, l’espérance de vie est un facteur déterminant pour déterminer quand commencer à puiser dans vos placements enregistrés et vos prestations gouvernementales. Il a un autre conseil pour une femme mariée de 61 ans qui ne s’attend pas à vivre plus de cinq ans. Obtenez la réponse

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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