En toute hâte : les propriétaires de ces régions du Canada ont accumulé des centaines de milliers de dollars en valeur nette en 5 ans.

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La hausse des prix de l’immobilier a fait grimper la valeur des propriétés au cours des cinq dernières années, et pour certains acheteurs chanceux qui ont acheté une maison en 2018, cela représente des centaines de milliers de dollars de valeur nette supplémentaire.

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Les propriétaires de 15 principaux marchés immobiliers du Canada qui ont acheté une propriété en juillet 2018 ont tous, en moyenne, vu leur les capitaux propres ont augmenté au cours des cinq dernières années, selon une nouvelle étude de Zoocasa. La maison de courtage a comparé les prix de référence de l’Association canadienne de l’immeuble de juillet 2018 à ceux de juillet de cette année pour parvenir à ses conclusions.

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Les acheteurs de maisons de l’Ontario ont connu de loin la plus forte augmentation de la valeur de leurs propriétés, selon le rapport. En tête de liste des bénéficiaires se trouvent les propriétaires de la région du Grand Toronto, où une maison dont le prix de référence moyen était de 759 000 $ en juillet 2018 vaut désormais 1 161 200 $, soit 401 700 $ de plus.

La valeur des propriétés dans les petites villes a également enregistré des gains significatifs, grâce aux confinements pandémiques qui ont poussé les acheteurs à rechercher plus d’espace à des prix plus abordables. Par exemple, la valeur d’une maison dans la région de Hamilton-Burlington a augmenté de 314 400 $ depuis juillet 2018, le prix de référence atteignant 873 600 $ en 2023, comparativement à 559 200 $ en 2018.

De même, la région de Kitchener-Waterloo a réalisé des gains importants et la valeur nette d’une maison moyenne a augmenté de 309 200 $ depuis 2018. La valeur des maisons à London et à St. Thomas a augmenté de 272 000 $ depuis 2018 et les propriétaires d’Ottawa ont vu leur valeur nette augmenter de 248 100 $, a déclaré Zoocasa.

Les propriétaires de Victoria et de la région du Grand Vancouver en Colombie-Britannique ont également profité de la hausse des prix. À Victoria, le prix d’une maison a augmenté de 248 400 $ depuis juillet 2018, le prix moyen passant de 639 500 $ à 887 900 $. Vancouver, qui abrite l’immobilier le plus cher du pays, a connu un gain de 197 600 $ alors que les prix ont bondi à 1 210 700 $ en juillet de cette année, contre 1 013 100 $ en 2018.

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La valeur des maisons à Montréal, à Calgary et à Saint John, au Nouveau-Brunswick, a également augmenté au cours des cinq dernières années, avec des gains supérieurs à 100 000 $ qui ont généré respectivement 189 500 $, 121 700 $ et 116 300 $ de valeur nette supplémentaire.

Bien sûr, votre kilométrage peut varier et le montant exact de la valeur nette qu’un propriétaire a constitué dépend des versements hypothécaires, des marges de crédit sur valeur domiciliaire et d’autres prêts.

Tous les marchés n’ont pas non plus enregistré des hausses à trois chiffres de la valeur des maisons. Le prix de référence à Québec s’est établi juste sous la barre des 100 000 $, en hausse de 90 400 $ depuis 2018. Winnipeg et Saskatoon ont également connu de modestes hausses, avec des valeurs en hausse de 70 700 $ et 65 300 $, respectivement. Le retour sur investissement a été moins bon pour les propriétaires de Regina, qui se sont retrouvés avec une valeur nette supplémentaire de 26 200 $ après cinq ans, et encore pire pour ceux d’Edmonton, qui ont vu la valeur augmenter de seulement 19 800 $.

La ventilation des changements de valeur des propriétés par type de logement révèle des résultats encore plus intéressants. Par exemple, les acheteurs de maisons en rangée de Kitchener-Waterloo en 2018 peuvent se vanter d’avoir accumulé plus de valeur nette au cours des cinq dernières années que leurs homologues de toute autre région du pays, y compris les villes chères de Toronto et de Vancouver. Les prix des maisons en rangée dans la région de Kitchener ont presque doublé au cours des cinq dernières années, grimpant de 307 000 $ par rapport au prix de référence de 338 000 $ en juillet.

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Pourtant, dans certaines régions du pays, les propriétaires de condos et de maisons en rangée ont fini par perdre de l’argent. Les propriétaires de condos d’Edmonton qui ont acheté en 2018 ont vu la valeur de leur résidence chuter d’environ 13 pour cent. Un condo acheté là-bas en juillet 2018 à 207 900 $ vaut maintenant 180 600 $, soit une baisse de 27 300 $. Pendant ce temps, les propriétaires de maisons en rangée à Regina ont vu la valeur chuter de 600 $, a déclaré Zoocasa.

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Le prix moyen d’une maison à Toronto a légèrement augmenté en août par rapport à l’année précédente, mais est resté stable à partir de juillet, ce qui suggère que le le marché immobilier se refroidit.

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Taux hypothécaires sont à leur plus haut niveau depuis 2008, mettant la pression sur ceux dont les prêts à taux variable ou les hypothèques doivent être renouvelés. Le conseiller en patrimoine Ted Rechtshaffen nous donne quelques conseils sur la prochaine étape à suivre. Alerte spoiler : vous devriez toujours envisager un taux variable.

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Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Victoria Wells (@vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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