En toute hâte: les marchés de l’habitation de Toronto et de Vancouver font face au déclin le plus profond en 50 ans, selon RBC

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Les conséquences de la hausse des taux d’intérêt sur les marchés de l’habitation au Canada sont devenues encore plus évidentes la semaine dernière, alors que les rapports des chambres immobilières locales ont révélé que le ralentissement s’accentuait d’un océan à l’autre.

« Les prix chutent rapidement et l’exubérance qui a imprégné ces marchés plus tôt cette année est remplacée par la peur », a écrit Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, dans une note récente.

« Dans les régions de Toronto et de Vancouver, la baisse d’activité devient rapidement l’une des plus profondes du dernier demi-siècle. »

Outre la baisse du logement prise au début du verrouillage de COVID-19, les ventes de maisons à Toronto ont chuté au rythme le plus lent en 13 ans, a déclaré Hogue.

Pendant ce temps, les stocks grimpent rapidement, en hausse de 58% par rapport à il y a un an, et les acheteurs parviennent désormais à obtenir des « concessions de prix significatives » de la part des vendeurs, a-t-il déclaré.

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Depuis mars, l’indice composite des prix des maisons MLS a perdu 178 000 $, ou 13 %, pour s’établir à 1,16 million de dollars. En juillet seulement, les prix ont diminué de 3,9 % ou de 47 000 $.

Toronto n’est pas encore un marché d’acheteurs, selon le ratio ventes-nouvelles inscriptions, mais RBC s’attend à ce que les chasseurs de maisons dans la RGT continuent de trouver de meilleures offres, en particulier dans les 905 zones à l’extérieur du centre-ville où les prix ont grimpé pendant la pandémie.

Vancouver, où les ventes de maisons ont chuté de 40 % au cours des quatre derniers mois, connaît également un gros coup de froid. Juillet a vu une baisse estimée à 9 %.

Les prix des maisons ont chuté de 4,5 % depuis avril, soit plus de 57 000 $, mais RBC pense que la correction en est encore à ses débuts.

Elle s’attend à ce que les prix baissent plus rapidement au cours des prochains mois, en particulier dans le secteur de la maison individuelle.

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Le coup dur pour les deux villes les plus chères du Canada était prévisible, mais des signes de correction apparaissent maintenant également dans les villes plus abordables.

« Le ralentissement est peut-être plus contenu sur d’autres marchés, mais néanmoins sans erreur », a écrit Hogue.

Les ventes de maisons à Montréal cette année ont ralenti progressivement et en juillet, elles étaient tombées à 17 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie. Cela et une augmentation des stocks ont ramené le marché à l’équilibre, a déclaré Hogue.

Auparavant, cela n’avait fait que ralentir la croissance des prix, mais juillet pourrait être un tournant, les prix des maisons unifamiliales et des condos étant en fait en baisse.

« Ce développement s’est produit dans toute la région, suggérant qu’une correction des prix basée sur le conseil pourrait être en cours », a déclaré Hogue.

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Même à Calgary, la star de l’immobilier cette année, certains signes indiquent que le marché s’affaiblit. Les ventes de maisons restent à des niveaux historiquement élevés, mais se sont calmées depuis la frénésie d’achat observée en début d’année.

Les taux d’intérêt plus élevés poussent les acheteurs vers des options plus abordables, comme les condos, et la demande de maisons individuelles plus chères est en baisse.

Le MLS HPI composite de Calgary a atteint un sommet en mai et a glissé plus bas depuis, a-t-il dit.

Une hausse rapide des taux d’intérêt est la raison de la correction internationale et avec des taux qui devraient encore augmenter (RBC prévoit une autre base de 75 d’ici l’automne), cela ne fera qu’empirer.

« Nous nous attendons à ce que le ralentissement s’intensifie et se propage davantage alors que les acheteurs adoptent une approche attentiste tout en vérifiant l’impact de la hausse des taux de prêt », a déclaré Hogue.

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L’ÉQUIPE DERRIÈRE LE ‘NUMÉRO’ Les Canadiens traversent une période inflationniste historique — comme certains n’en ont jamais vu de leur vivant. Le battement de tambour des sombres statistiques d’inflation bat son plein depuis plus d’un an maintenant, poussant l’indice des prix à la consommation à un sommet de 8,1 % en juin. Mais vous êtes-vous déjà demandé qui calcule « le nombre » et comment ils le font ? Joe O’Connor, du Financial Post, se rend dans les coulisses de la Division des prix à la consommation de Statistique Canada et rencontre des économistes comme Andrew Barclay, ci-dessus, pour en savoir plus sur les « nerds » des prix. Photo de Statistique Canada

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Les chiffres de l’emploi au Canada vendredi ont surpris les économistes qui s’attendaient à une hausse de l’emploi. Au lieu de cela, l’économie a perdu près de 31 000 postes après avoir perdu 43 000 emplois en juin. Beaucoup y ont vu un signe de ralentissement de l’économie, mais ne pensez pas que cela empêchera la Banque du Canada de relever ses taux. « Pour la Banque du Canada, la conclusion sera que même si la croissance ralentit clairement, les conditions restent tendues et les salaires bougent », a écrit l’économiste en chef de BMO, Douglas Porter, après la publication des données vendredi. « Nous pensons que ce contexte est cohérent avec une autre hausse des taux lors de la réunion de septembre, mais de nature moins agressive que le méga mouvement de 100 points de base en juillet. Nous recherchons une hausse de 50 points de base à ce moment-là.

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La hausse des prix des aliments pousse de 10 % et plus de deux Canadiens sur cinq disent avoir été touchés par la hausse des coûts.

L’inflation ayant un impact sur les prix des produits de tous les jours, trouver des moyens d’économiser de l’argent sur votre facture d’épicerie est plus que bienvenu.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven (@pamheaven), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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