Bon Matin!
Enfin une bonne nouvelle.
Les marchés boursiers pourraient s’effondrer et les marchés de l’habitation se refroidir, mais cette volatilité suscite l’intérêt pour l’immobilier commercial canadien alors que les investisseurs recherchent une couverture contre l’inflation, selon un nouveau rapport d’un important courtier ce matin.
RE/MAX Canada affirme que la demande de terrains industriels, résidentiels à logements multiples et de terres agricoles était sans précédent au premier trimestre de 2022. Les valeurs ont atteint des niveaux records et même les espaces de vente au détail et de bureaux, dévastés par la pandémie, commencent à montrer des signes de croissance.
Onze des 12 principaux marchés étudiés ont fait état de conditions de marché extrêmement tendues pour l’immobilier industriel au premier trimestre.
Si serré que les agents immobiliers recommandent aux locataires de commencer à chercher de nouveaux locaux au moins 18 mois avant la signature de leur bail dans huit de ces marchés – Vancouver, Edmonton, Calgary, Winnipeg, Ottawa, la région du Grand Toronto, Hamilton-Burlington-Niagara et London.
« La vigueur globale de l’économie canadienne continue de propulser une expansion massive des marchés commerciaux à travers le pays en 2022 », a déclaré Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada.
«Ce qui a commencé comme une demande accrue d’espaces industriels pour accueillir une plate-forme de commerce électronique en pleine croissance pendant la pandémie s’est transformé en un réseau de distribution et de logistique à part entière qui englobe des millions de pieds carrés sur les marchés à travers le pays. La récente volatilité des marchés boursiers a également incité à investir davantage dans le segment commercial, les investisseurs se tournant vers l’immobilier comme une couverture contre l’inflation.
Les portefeuilles plus importants de 10 propriétés ou plus suscitent le plus d’intérêt de la part des investisseurs institutionnels et privés, a déclaré RE/MAX.
Les entreprises ont du mal à se développer en raison des contraintes et des pénuries de terrains, en particulier à Vancouver, dans la RGT et à Regina, et cela conduit à des solutions créatives, indique le rapport.
Dans la région métropolitaine de Vancouver, le premier espace industriel/commercial à plusieurs étages est presque terminé et a été loué à Amazon. Un deuxième développement de ce type prévu pour False Creek Flats a déjà vendu ses première et deuxième phases et une troisième phase se vend à 725 $ le pied carré, a déclaré le courtier.
Les terres agricoles sont une autre denrée recherchée alors que les stocks diminuent et que les prix à l’acre augmentent. À Saskatoon, où 300 fermes céréalières à vendre sont typiques à cette période de l’année, les propriétés disponibles sont tombées à 90.
« La flambée des prix des matières premières a stimulé les marchés de l’Ouest canadien, les provinces riches en ressources telles que la Saskatchewan, l’Alberta et le Manitoba connaissant une croissance sans précédent alors que les industries sortent de leur torpeur », a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif, RE/MAX Canada.
« La Saskatchewan, en particulier, est revigorée, avec un moteur économique qui se réchauffe dans l’agriculture, l’exploitation minière, la foresterie et la potasse.
Le commerce de détail est en train de rebondir dans 75 % des marchés étudiés, a déclaré RE/MAX, une tendance qui devrait se renforcer à mesure que la société dépassera les contraintes pandémiques.
Remarque intéressante sur la vente au détail : le courtier a remarqué une forte concentration de points de vente de cannabis dans les grands centres-villes (qui ne l’a pas ?) .
RE/MAX s’attend à ce que les marchés de l’immobilier commercial au Canada restent solides, soutenus par la croissance démographique et l’expansion économique.
Malgré toute l’incertitude qui règne ces jours-ci, les économistes de RBC s’attendent à ce que le PIB du Canada grimpe de 4,3 % cette année, mené par la Colombie-Britannique, la Saskatchewan et l’Alberta.
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