En toute hâte : Le marché de l’habitation de luxe au Canada a subi un changement majeur

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Le marché de l’habitation de luxe au Canada a rebondi au cours des derniers mois, mais il a également subi un changement majeur : les quatre plus grands marchés du pays ne peuvent plus être peints avec le même pinceau large.

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L’activité a repris vie sur l’ensemble du marché de l’immobilier de luxe au deuxième trimestre, les acheteurs et les vendeurs se renouvelant après avoir attendu sur la touche au milieu de la campagne agressive de hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada, selon le bilan de mi-année de Sotheby’s International Realty Canada. rapport sur l’état du marché. Mais le marché a divergé dans les grandes villes car les influences locales telles que la migration, l’offre et les intentions des acheteurs pèsent lourdement sur les marchés individuels.

Le logement de luxe est entré dans une nouvelle ère, selon le rapport, et les tendances de performance basées sur les moyennes nationales ne s’appliquent plus à toutes les régions, même si les villes sont confrontées à des défis similaires liés à la hausse des taux d’intérêt – qui ont stimulé taux hypothécaires — et l’incertitude sur l’économie.

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« Le deuxième trimestre de 2023 a marqué un tournant pour l’activité des consommateurs », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s Canada dans un communiqué de presse. « Dans le même temps, la performance du marché canadien du luxe a commencé à diverger, parfois de manière imprévisible, entre les grandes villes, les quartiers et les types de logements. »

À Vancouver, par exemple, les acheteurs sont revenus sur le marché et les ventes de résidences ultra-luxueuses de plus de 10 millions de dollars ont considérablement augmenté au premier semestre de l’année, atteignant 38 % par rapport à l’année précédente. Sotheby’s a déclaré que l’activité était portée par un plus grand transfert de richesse entre les générations, la confiance des consommateurs et la planification patrimoniale. Dans l’ensemble, le marché est revenu à des conditions plus équilibrées, alors même qu’une pénurie d’approvisionnement et une hausse taux hypothécaires ventes en sourdine dans certaines catégories. Les ventes de maisons dont le prix s’élève à 1 million de dollars et plus ont diminué de 25 %.

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Toronto, qui abrite le plus grand marché du luxe du pays, a également connu une activité soutenue au milieu des gains de population dus à l’immigration et au retour des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Mais un manque d’offre a limité les transactions dans la ville, et les ventes de maisons dont le prix est supérieur à 4 millions de dollars ont diminué de 32 % par rapport à l’année dernière. Les maisons dont le prix est de 1 million de dollars ou plus ont connu une baisse de 27 % de leurs ventes. En dehors de la ville, dans la région du Grand Toronto, une injection d’inscriptions a conduit à un marché plus équilibré, a déclaré Sotheby’s.

Le marché montréalais a toutefois reculé au cours de la première partie de 2023, et les ventes de maisons de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 39 %, tandis que les transactions de maisons dont le prix était supérieur à 1 million de dollars ont chuté de 28 %, par rapport à la même période l’an dernier. Un plus grand nombre d’inscriptions et des taux d’intérêt plus élevés ont contribué à faire basculer le pouvoir vers les acheteurs, et les maisons sont restées sur le marché plus longtemps. Dans les conditions actuelles, les acheteurs sont moins disposés à payer une prime pour les maisons et les vendeurs ont été réticents à baisser les prix. Cependant, cela pourrait changer au cours de l’été, selon le rapport.

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« Le marché du luxe de Montréal se rééquilibre pour s’adapter aux négociations et aux conditions qui favorisent les acheteurs, en particulier dans le segment des copropriétés de la ville », a déclaré Kottick.

Mais Calgary abrite peut-être le marché du luxe le plus sain et le plus brillant alors que les nouveaux arrivants affluent dans la ville. Calgary connaît une augmentation de la croissance démographique alors que des personnes de partout au pays s’installent dans la ville pour profiter de prix abordables dans une économie florissante. En effet, la ville a connu une augmentation de 208 % des nouveaux arrivants des autres provinces au premier semestre de l’année par rapport à 2022. Cela a eu un impact majeur sur le marché du luxe, et les ventes de copropriétés dont le prix dépasse 1 million de dollars ont augmenté de 100 % depuis à la même époque l’an dernier. Les ventes de maisons dont le prix est supérieur à 1 million de dollars et 4 millions de dollars ont chuté respectivement de 10% et 20% «nominaux», a déclaré Sotheby’s.

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Bien que l’activité sur le marché du luxe ait été forte dans tout le pays, l’incertitude économique et la hausse taux hypothécaires maintiennent toujours un segment d’acheteurs sur la touche, a déclaré Sotheby’s. Par rapport aux acheteurs et investisseurs plus riches, un grand nombre d’acheteurs « conventionnels » restent assis, espérant une amélioration des taux hypothécaires, de l’inflation et des prix de l’immobilier, a déclaré Kottick. Cependant, cela pourrait être une erreur.

« (C’est) une stratégie que les experts de Sotheby’s International Realty Canada signalent comme posant des risques considérables compte tenu de l’imprévisibilité du marché de l’habitation », indique le rapport.

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Le taux de l’inflation a ralenti en juin, augmentant de 2,8 % et se situant dans la fourchette cible de 1 à 3 % de la Banque du Canada.

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La véritable cause du lancement à la hausse du marché boursier américain en mars de cette année n’était pas l’intelligence artificielle, mais quelque chose de bien plus important qui se passait dans les coulisses. Martin Pelletier explique ce qu’il y a vraiment derrière la reprise du marché, ce qui vous surprendra probablement et vous rendra peut-être nerveux aussi.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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